Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9026/2020

г. Хабаровск

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к обществу  с ограниченной ответственностью «Рестарт» (ОРГН 1142721001444, ИНН 

<

***>; 680020, 

<

...>(27-43))

о взыскании 160 491,35 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность  от 10.03.2020№1;

от ответчика – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза» (далее – ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рестарт» о взыскании 98 425 руб. задолженности по арендной плате, в том числе по договору субаренды от 24.11.2018 № А-305/3/Л75 в размере 22 065 руб., по договору субаренды от 07.12.2018 № А-333/3/Л75 в размере 76 360 руб., 62 066 руб. 35 коп. неустойки, из которых 1 741 руб. 95 коп. начислено за период с 01.05.2019 по 01.06.2020 по договору № А-305/3/Л75, 60 324 – за аналогичный период по договору № А-333/3/Л75 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по указанному договору.

Определением от 26.06.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик не согласен с предъявленными требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Впоследствии, учитывая поступившие ходатайства о фальсификации доказательств, арбитражный суд перешел к рассмотрению настоящего спора в порядке общеискового производства.

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца не поддержал заявленное им ходатайство о фальсификации, в связи с чем такое ходатайство истца оставлено без рассмотрения.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации истцом договора субаренды № А-333/3/Л75 и акта приема-передачи к нему.

В обоснование заявленного ходатайства в судебном заседании ответчик и его представитель пояснили, что в представленной копии указанных документов, а также в представленном истцом оригинале договора № А-333/3/Л75 содержится оттиск печати ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза, в то время как в оригинальном договоре ответчика содержится оттиск печати Хабаровского крайпотребсоюза.

Поскольку истец отказался исключать указанные доказательства из материалов дела, суд проверил ходатайство о фальсификации.

При этом о проведении экспертизы ответчиком не заявлено, подлинность подписи в представленных истцом экземпляре договора и акта не оспорена. Изучив представленные в дело документы, заслушав пояснения директора ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза, проанализировав представленные экземпляры договоров, суд не находит оснований для удовлетворения такого ходатайства и, как следствие, об исключении договора из числа доказательств по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчик ходатайствовал о проведении судебного заседания, назначенного на 25.11.2020, в отсутствие своего представителя. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства и пояснения, заслушав представителей сторона, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.11.2018 между ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза (арендатор) и ООО «Рестарт» (субарендатор) заключен договор субаренды № А-305/3/Л75, по условиям которого арендатор обязуется предоставить за оплату во временное владение и пользование субарендатору нежилое помещение, находящееся в пятиэтажном здании (инв. № 1865, лит. А) по ул. Ленина 75, г. Хабаровск, расположенное на третьем этаже здания, согласно тех плану под № 26 общей площадью 16,6 кв.м. для использования под офис 305, а субарендатор обязуется оплатить временное пользование имуществом в соответствии с условиями названного договора.

Собственником имущества является Хабаровский Краевой Союз Потребительских Обществ. Арендатор имеет право заключать договор субаренды на основании договора аренды № 2 от 31.10.2018 г. заключенного между арендатором и собственником.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды: с 24.11.2018 по 24.10.2019.

Пунктом 2.1 названного договора также предусмотрено, что имущество передается (принимается) по акту приема-передачи. Имущество передается в течение 5 дней с момента заключения договора. Имущество считается переданным в пользование субарендатору с момента подписания сторонами передаточного акта. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.

Все недостатки Имущества должны быть оговорены в акте приема-передачи. В случае приемки имущества без замечаний, предполагается, что техническое, электротехническое, санитарное, противопожарное и иное состояния имущества соответствует требованиям Субарендатора.

Согласно пунктам 4.1-4.3 договора № А-305/3/Л75 ежемесячная арендная плата по договору состоит из платежей за пользование арендуемым имуществом, платежей за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электричество), платежей за вывоз мусора, налога на имущество, платы за землю.

Плата за аренду помещения составляет 8 300 руб. в месяц без НДС и подлежит оплате ежемесячно, в срок, до 15-го числа текущего месяца, путем внесения  авансового платежа за следующий месяц.

Обязательство по оплате арендной платы считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Указанное помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от указанной даты.

Кроме того, 07.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № А-333/3/Л75, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить за оплату во временное владение и пользование субарендатору нежилое помещение, находящееся в пятиэтажном здании (инв. № 1865, лит. А) по ул. Ленина 75, г. Хабаровск, расположенное на третьем этаже здания, согласно тех плану под № 16 общей площадью 16,6 кв.м. для использования под офис № 333, а субарендатор обязуется оплатить временное пользование имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

Собственником имущества является Хабаровский Краевой Союз Потребительских Обществ, а арендатор имеет право заключать договор субаренды на основании договора аренды № 2 от 31.10.2018.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды с 01.01.2019 по 30.09.2019.

Согласно пункту 2.1 названного договора имущество передается (принимается) по акту приема-передачи. Имущество передается в течение 5 дней с момента заключения договора. Имущества считается переданным в пользование Субарендатору с момента подписания сторонами передаточного акта. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.

Все недостатки Имущества должны быть оговорены в акте приема-передачи. В случае приемки имущества без замечаний, предполагается, что техническое, электротехническое, санитарное, противопожарное и иное состояния Имущества соответствует требованиям субарендатора (пункт 2.2 договора).

Согласно пунктам 4.1-4.3 договора № А-333/3/Л75 ежемесячная арендная плата по договору состоит из: платежей за пользование арендуемым имуществом, платежей за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электричество), платежей за вывоз мусора, налога на имущество, платы за землю.

Плата за аренду помещения составляет 19 090 руб. в месяц без НДС и подлежит оплате ежемесячно, в срок, до 15-го числа текущего месяца, путем внесения  авансового платежа за следующий месяц.

Обязательство по оплате арендной платы считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Указанное помещение также передано субарендатору по акту приема-передачи.

Впоследствии, соглашениями от 20.03.2019 указанные договоры субаренды расторгнуты, помещения возвращены истцу 30.04.2019, что подтверждается соответствующими актами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для направления 15.05.2020 в его адрес претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в аренду помещений в спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. 

При этом, рассмотрев доводы ответчика о невозможности использования помещений, суд считает их необоснованными, учитывая содержание пунктов 2.1 договоров и представленные в материалы дела акты приема-передачи помещений при заключении и при расторжении договоров, в которых отсутствуют сведения о недостатках имущества.

Представленные акты осмотра составлены ответчиком в одностороннем порядке, без участия представителя истца и не содержат информации о персональных данных сотрудника ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза, уклонившегося от подписи. Доказательств, подтверждающих, что ответчик направлял письменное уведомление истцу о необходимости составления совместных актов осмотра, не представлено.

То обстоятельство, что истцом не выставлялись счета на оплату, также не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, ввиду того, что выставление счетов не предусмотрено условиями договоров субаренды.

Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договорами субаренды, ООО «Рестарт» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представило.

Исходя из изложенного требование ООО УК Хабаровского крайпотребсоюза о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 98 425 руб. следует признать обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы в размере 62 066 руб. 35 коп. неустойки, из которых 1 741 руб. 95 коп. начислено за период с 01.05.2019 по 01.06.2020 по договору № А-305/3/Л75, 60 324 – за аналогичный период по договору № А-333/3/Л75 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Из пунктов 6.2 договоров №№ А-305/3/Л75, А-333/3/Л75 следует, что  ответчик обязан оплатить пеню за нарушение сроков оплаты в размере 0,02% и 0,2% за каждый день просрочки соответственно.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договоров приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в истребуемом размере, что составляет 62 066 руб. 35 коп.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки после расторжения договора.

Согласно разъяснения, содержащимся в пункте 65  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 235 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рестарт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза» 98 425 руб. задолженности по арендной плате, 62 066 руб. 35 коп. неустойки, а также 5 815 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза» из федерального бюджета 1 235 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        К.А. Конфедератова