АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-4310/2019

27 ноября 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 24 ноября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Шестопаловой Ю.О.,             при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление муниципального предприятия "Управление жилищно-коммунального хозяйства", 249030, ул. Любого, д. 10, г. Обнинск, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Камея Маркет", 249039, пр. Маркса, д. 56, пом.16, эт.2, пом. 29, г. Обнинск, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью КФ "Камея-Сервис",

о взыскании задолженности  в размере 118 100 руб. 47 коп., неустойки  в размере 12 674 руб. 16 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителей ФИО2 по доверенности от 18.06.2020,  

от ООО "Камея Маркет" - представителей ФИО3 по доверенности от 03.06.2020, ФИО4 по доверенности от 03.06.2020,

от ООО КФ "Камея Маркет"- представителей ФИО3 по доверенности от 03.06.2020, ФИО4 по доверенности от 03.06.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие "Управление жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Камелия Маркет" о взыскании задолженности  в размере 118 100 руб. 47 коп., неустойки  в размере 12 674 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области 29 мая 2019 года  исковое заявление иску муниципального предприятия "Управление жилищно-коммунального хозяйства" принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, а определением суда от 29 июля 2019 года суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

По ходатайству истца, определением от 20 ноября 2019 года судом на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью КФ "Камея-Сервис" как  собственник нежилого помещения общей площадью 964,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Представители ООО "Камея Маркет" и КФ "Камея Маркет" ходатайствовали о допросе в качестве свидетелей главу Администрации города Обнинска ФИО5 и заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Калужской области ФИО6.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения в связи с тем, что вопросы, поставленные в вышеуказанном ходатайстве, не являются предметом настоящего спора, о чем указано в определении суда от 27.02.2020г.

Также представителями ответчика было заявлено ходатайство об истребовании у истца: Отчёты МП «УЖКХ» г. Обнинска за 2016, 2017 и 2018 годы на бумажном носителе, заполненные раздельно по годам в установленном порядке и в следующем объёме: установленном Формой 2.8 (Отчёт об исполнении управляющей организацией договора управления) «Форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённых Приказом Минстроя России от 22.12.2014 г. N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", во исполнение Постановлений Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 и от 27.09.2014 г. № 988, или в объёме: установленном Разделом 10 (Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом) «Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утверждённого Приказом Минкомсвязи России и Министроя России от 29.02.2016 года № 74/114/пр. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ». Копии годовых бухгалтерских балансов МП «УЖКХ» за 2016, 2017 и 2018 годы на бумажном носителе с отметкой межрайонной ИФНС по Калужской области о получении в следующем объёме: установленном Формой 1 (форма по ОКУД 0710001) - Бухгалтерский баланс МП «УЖКХ» за 2016 г., 2017 г., 2018 г., установленном Формой 2 (форма по ОКУД 0710002) - Отчёт о финансовых результатах МП «УЖКХ» за 2016г., 2017г., 2018г.  

Представитель истца возражал по указанным ходатайствам 

Судом отклонено ходатайство об истребовании в связи с тем, что данные документы находятся у истца и необходимость их истребования отсутствует, что отражено в определении суда от 27.02.2020г. 

Представители истца неоднократно уточнял заявленные требования, в  ходатайстве от 22 сентября 2020 года просили суд взыскать задолженность в размере 155 847 руб. 09 коп., неустойку в размере 28 930 руб. 08 коп.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования истца. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 17 ноября 2020 года объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 24 ноября 2020  года в целях предоставления истцом дополнительных пояснений.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, представил пояснения по доводам отзывов ответчика.

Представители ответчиков возражали по заявленным требованиям по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление указали на ничтожность протокола общего собрания, незаконность установления платы в заявленном размере, ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей, незаконность начисления пени, а также на злоупотребление истцом правами по ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Дело рассмотрено с учетом уточненных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил  следующее.

МП "УЖКХ" на основании действующей лицензии осуществляет управление жилыми домами в городе Обнинске, а в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.04.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 01.05.2015г.

Истец добросовестно исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом. Каких- либо претензий, связанных с качеством и стоимостью услуг истца, в вышеуказанный период от ответчика не поступало.

Между истцом и ответчиком заключен договор № Л/88-1 от 02.11.2015г. на срок от 01.05.2015 по 30.04.2016г. в соответствии с пунктом 8 Договора Стороны не выразили намерения об изменении или расторжении Договора, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены данным Договором, (далее - Договор). Таким образом Договор считается пролонгированным и действующим в настоящий момент.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно агентскому договору № 01/2015 от 19.11.2014г. нежилое помещение общей площадью 964,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> принадлежащее на праве собственности ООО «КФ «Камея Сервис» находится под управлением ООО «Камея Маркет»

В соответствии с Постановлением Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", для  регулирования  отношений  собственников  как  жилых, так и  нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, применяются нормы гражданского законодательства во взаимодействии с жилищным.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном ломе соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание помещения.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Пунктом 4.10. Договора, определен срок оплаты Собственника - до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законном (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Каких- либо претензий, связанных с качеством услуги истца, объемами и стоимостью услуг, в вышеуказанный период от ответчика не поступало.

В адрес ООО «Камея-Маркет» ежемесячно направлялись счета, счета - фактур и акты выполненных работ.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 155 847 руб. 09 коп., неустойку в размере 28 930 руб. 08 коп. по состоянию на 22 сентября 2020 года за содержание общего имущества и коммунальные услуги, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 0-19/201 от 14.03.2019, которая оставлена без удовлетворения ответчиком.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно   ст.    310   Гражданского   кодекса   Российской    Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями, предусмотренными в пунктах 1-3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилою помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с пунктами 16. 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, и именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, а содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что общество с ограниченной ответственностью КФ «Камея-сервис» является собственником нежилого помещения - магазина - площадью 964,4 кв. м, адрес объекта: 

<

...>.

Ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме, соответственно на нём лежит обязанность оплаты расходов на содержание общего имущества данного нежилого помещения и коммунальных расходов.

Ответчик в отзывах на исковое заявление указал, что не согласен с заявленными требованиями.

 

Довод ответчика о том, что решение, принятое на основании протокола общего собрания собственников без номера от 17.04.2015года ничтожно отклоняется судом в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. Но до настоящего момента не одно из решений ОСС МКД по ул. Ленина д.88, не оспорено в суде.

МП «УЖКХ» в соответствии с действующим законодательством разместило протокол проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> форме заочного голосования от 17.04.2015 года на дверях подъездов и досках объявлений, располагающихся на территории дома 88 по улице Ленина города Обнинска в 2015 году и на сайте ГИС ЖКХ в 2017 году.

Так же ни ООО «Камея-Маркет» ни ООО КФ «Камея-Сервис» не инициировали переизбрания управляющей компании с 2015г. по 2019г. 

В соответствии с п.2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно пункту 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации" При разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

При оценке судами обстоятельств, свидетельствующих об одобрении представляемым - юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо принимать во внимание, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Согласно письму ООО КФ «Камея-Сервис» от 18.10.2018г. с № 2 адресованное директору МП «УЖКХ» и зарегистрированного 22.10.2018года за вх. № 0-18/765 подписанное директором ООО КФ «Камея-Сервис» ФИО7 в котором указано: «Отдельно, обращаем Ваше внимание, что МП «УЖКХ» незаконно игнорирует действия ООО «Камея Маркет», как представителя собственника».

Так, МП «УЖКХ» имеет всю необходимую информацию о том, что ООО «Камея Маркет» с 01.01.2015 года является распорядителем прав собственника ООО КФ «Камея-Сервис» по нежилому помещению общей площадью 964, 4 кв.м., в МКД по адресу: 

<

...>, на основании агентского договора №01/2015 от 19.11.2014 г.

Данная информация отражена в Договоре № Л/88 от 02.11.2015г. по управлению МКД между МП «УЖКХ» и ООО «Камея Маркет»

Кроме этого, ООО «Камея Маркет» уже представляла интересы собственника своим заочным голосованием по Повестке дня первого общего собрания собственников МКД с МП «УЖКХ», в качестве новой Управляющей компании, что должно быть отражено в Протоколе от 17.04.2015г.»

Данное письмо ясно подтверждает полномочия ФИО8 директора ООО «Камея Маркет» на действия в интересах ООО КФ «Камея-Сервис» в том числе на подписание протокола общего собрания собственников от 17.04.2015 года, о чем и сообщает сам директор ООО КФ «Камея-Сервис», так же постоянные оплаты в том числе частичные оплаты по заключенному договору являются конклюдентными действиями, а равно признанием протокола общего собрания собственников от 17.04.2015года действительным и действующим по настоящее время.

Кроме того, в рамках настоящего дела вопрос правомерности избрания управляющей компании не рассматривается.

Довод ответчика о том, что истец нарушил п. 4.7. договора управления многоквартирным домом и не заключил дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным, а также  недобросовестно, нарушив закон и договор управления, в одностороннем порядке и без предварительного уведомления Заказчика, установленного законом в 30 календарный дней до начала применения, с 01.05.2018 г. изменил размер платы за содержание общего имущества в МКД также подлежит отклонению.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлен на основании Постановления Администрации г. Обнинска 500-п от 28.03.2018г. в связи с тем, что собственниками помещения вышеуказанного многоквартирного дома не было принято решение об утверждении размера платы на новый срок. 

Требование ответчиков о необходимости применения в 2019 году размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного общим собранием собственников помещений МКД 25.02.2019г., являются незаконным. В соответствии с жилищным законодательством цена является существенным условием договора управления. Существенные условия договора не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Жилищным кодексом (п. 7 ст. 156 ЖК РФ) установлено, что размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации. Соответственно, если решением общего собрания собственников помещений МКД принято решение об утверждении размера платы с учетом предложений управляющей организации, то существенное условие договора, а именно цена, является согласованным.

Решением от 25.02.2019г. собственники помещений МКД Ленина 88 утвердили размер платы за содержание общего имущества - 11,92 руб. без учета предложений МП «УЖКХ». Вышеуказанный размер платы занижен и недостаточен для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества. Сторонами заключенного договора управления (собственники с одной стороны и МП «УЖКХ» с другой) не был согласован тариф в размере 11,92 руб. Соответственно, в настоящий момент, также как и в 2019 году, действует размер платы, установленный в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу прямого указания ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Постановлением № 500-п орган местного самоуправления установил размер платы за содержание жилого помещения, в частности, для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании собственников решения о её установлении (в том числе индивидуально для спорного дома).

Таким образом, ввиду истечения срока действия ранее принятого размера платы (и неустановления собственниками нового размера платы) с 2019 года плата за содержание жилого помещения в спорном доме не является установленной.

Постановлением № 500-п утвержден размер спорной платы в частности для случаев, когда она не установлена.

Следовательно, общество законно и обоснованно применяет с мая 2018 размер платы, установленный постановлением № 500-п.

Истец в соответствии с договором и законодательством РФ заключил дополнительное соглашение №1 к договору управления многоквартирным домом №88/М от 01.05.2015г, разместил данное соглашение на интернет портале ГИС ЖКХ. данное соглашение распространяет своё действие на всех собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>.

В соответствии с письмом от 30.10.2019г. № 38724-01704 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года управляющие организации размещают информацию па официальном сайге ГИС ЖКХ     в     информационно-телекоммуникационной     сети      "Интернет" www.dom.gosuslugi.ru. 

В соответствии с п. 4, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Согласно пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Администрацией г. Обнинска, в Постановлении Администрации г. Обнинска от 26.12.2018 г. № 2134-п, который с 01.01.2019 г. равен 18,37 руб/м2. До 01.01.2019 г. размер платы за содержание общего имущества МКД утвержден в размере 21,19 руб/м2 (постановление Администрации г. Обнинска от 28.03.2018 г. № 500-п). Указанные постановления не предусматривают расшифровки платы за содержание и ремонт.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, МП «УЖКХ» не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как со собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

По доводу о непредоставлении истцом ответчику информации и отчетов суд принимает возражения истца, в которых указано, что Отчет об исполнении своих обязанностей, как управляющей организации, МП «УЖКХ» предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома №88 по пр. Ленина в г. Обнинске ежегодно в течение первого квартала уполномоченному собственниками лицу - председателю совета МКД, а до его избрания отчет размещался на сайте управляющей организации согласно договора управления многоквартирного дома, утвержденного собственниками помещений. У управляющей организации отсутствует обязанность предоставлять отчет отдельно каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, тем более предоставлять отчет в предпочитаемой каждым собственником виде.

По доводу о незаконном включении в плату денежных средств за ремонт балкона по адресу: 

<

...>.

Выставление собственникам платы за ремонт балкона по адресу: 

<

...> было произведено в связи с тем, что расходы на вышеуказанные работы являлись непредвиденными, и при этом должны были быть произведены согласно Предписанию ГЖИ Калужской области от 23.01.2017 №196.

На основании обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ул. Ленина, д. 88 кв. 29 в государственную жилищную инспекцию в адрес МП «УЖКХ» было выдано предписание № 196 от 23.01.2017 года (далее предписание), в котором требовалось выполнить ремонт балконной плиты.

В соответствии с законодательством, данное предписание обязательно к исполнению и не требует протокола общего собрания собственников, т.к. согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества.

Предписанные работы управляющая организация не могла разумно предвидеть, так как план ремонтных работ утвержден собственниками не был и в плате, утвержденной Постановлением № 500-п, затраты на ремонт балконных плит в МКД отсутствуют. Денежных средств для выполнения предписанных ремонтных работ на лицевом счете дома не имелось так как согласно отчету МП «УЖКХ» о проделанной работе по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. на лицевом счету дома имелась задолженность перед управляющей компанией в размере 81 556,54 рубля. Соответственно, на основании Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6464/10 от 29.09.2010 г., расходы на выполнение работ, предписанных ГЖИ должны быть дополнительно компенсированы МП «УЖКХ» собственниками помещений МКД, что и отражено в дополнительной сумме в счете за июнь 2017 года.

Работы по ремонту балкона выполнены силами подрядной организации ООО «РБС» на сумму 42000 руб., что подтверждается договором на выполнение работ № 7-03/125 от 23.05.2017г. и актом о приемке выполненных работ от 07.07.2017 г.

Расчет ремонт балконной плиты: 42000р. / 2964,7м2 - 14,17 руб/м2.

Начисления ООО «Камея Маркет» 14,17р. х 964,4м2 = 13665,55 рублей.

Начисления жителям (2964,7м2 - 964,4м2) х 14,17р. = 28334,45 рублей.

Ввиду того, что собственниками помещений в многоквартирном доме, в нарушение ч. 1 статьи 45, ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, МП «УЖКХ» было применено постановление Администрации города Обнинск от 28.03.2018 №500-п.

Довод о злоупотреблении истцом своими правами и необходимости отказа ему в удовлетворении требований в порядке ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется судом, поскольку использование истцом права на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы соответствует положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющим лицам свободу в выборе способа защиты права, и само по себе не свидетельствует о недобросовестности и злоупотреблении правами.

Кроме того, довод о неисполнении истцом обязанности по выставлению платежных счетов в соответствующем периоде признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание имущества и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Довод ответчика о том, что истцом не была направлена претензия в адрес привлеченного в дело соответчика – ООО КФ «Камея-Сервис», что нарушает п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется судом на основании п. 16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) согласно которому, в случае вступления в дело надлежащего ответчика либо привлечения к участию в деле соответчика (второго ответчика) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении данных лиц не требуется.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, проверив расчет заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о наличии у ответчика – ООО КФ «Камея-Сервис» обязательств по погашению задолженности.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности с ООО КФ «Камея-Сервис» в размере 155 847 руб. 09 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку, согласно п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в удовлетворении требований истца к ООО «Камея-Маркет» надлежит отказать, так как право собственности на нежилое помещение общей площадью 964,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ООО КФ «Камея-Сервис», согласно представленному в материалы дела свидетельству.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате услуг, истцом заявлено требование о взыскании неустойки                                      в сумме 28 930 руб. 08 коп.

 В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств обеспечивается неустойкой. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирных домах вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору: пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции, действовавшей до 05.12.2015); пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчёт неустойки, представленный истцом в уточнении размера заявленных требований по состоянию на 22.09.2020 года, рассчитанный исходя из ключевой ставки Банка России – 4,25% годовых судом проверен, он соответствует закону и условиям договора.

Ходатайство о снижении размера пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для снижения неустойки.

Учитывая, что ответчик – ООО КФ «Камея-Сервис» своевременно не исполнил возложенную на него законом обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании неустойки в размере 28 930 руб. 08 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 923 руб. 00 коп., понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО КФ «Камея-Сервис».

В связи с уточнением заявленных требований истцом, государственная пошлина в размере 1 620 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ООО КФ «Камея-Сервис» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческая Фирма «Камея-Сервис» в пользу муниципального унитарного предприятия города Обнинска Калужской области "Управление жилищно-коммунального хозяйства" задолженность в размере  155 847  рублей 09 копеек,  неустойку в размере 28 930 рублей 08 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере  4 923 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Камея Маркет» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческая Фирма «Камея-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 620 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

СудьяЮ.О. Шестопалова