АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

03 сентября 2024 года

 

Дело № А33-15916/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «КИРОВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Таскинского района Каратузского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации Каратузского района Красноярского края,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, 

<

...>);

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, 660009, 

<

...>).

- акционерное общество «Каратузское Дорожное Ремонтно-Строительное Управление» (ОГРН 

<

***>).

о признании права собственности,

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.09.2021, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»: ФИО2 представителя по доверенности от 01.09.2021, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 

 

установил:

закрытое акционерное общество «КИРОВА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Таскинского района Каратузского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании право собственности на следующий объект недвижимости:

      1. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №2, общей площадью 573,1 кв.м., 1988 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375669.78

80144.60

2

375675.27    .

80178.46

3

375657.20

80181.38

4

375651.72

80147.52

1

375669.78

80144.60

     2. Вид объекта недвижимости — здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №3, общей площадью 533,4 кв.м., 1988 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375664.71

80112.91

2

375669.77

80144.51

3

375651.70

80147.40

4

375646.64

80115.80

1

375664.71

80112.91

     3. Вид объекта недвижимости - Сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (весовая), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости -весовая, площадь застройки 113.0 кв.м., 1963 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375713.47

80180.40

2

375713.91

80195.63

3

375707.91

80195.86

4

375707.80

80190.96

5

375704.69

80191.07

6

375704.46

80183.96

7

375707.58

80183.85

8

375707.47

80180.62

1

375713.47

80180.40

     4. Вид объекта недвижимости. - сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (сушилка КЗС 658), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - сушилка КЗС 658, площадь 336,0 кв.м., 1997 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м          

 

X

Y

1

375746.05

, 80132.36

2

375745.72

80142.71

3

375748.27

80142.82

4

375748.16

80145.82

5

375745.61

80145.82

6

375744.94

80160.27

7

375735.84

80160.08

8

375735.80

80163.12

9

375735.51

80162.77

10

375734.72

80163.39

11

375735.79

80164.78

12

375735.76

80167.14

13

375731.39

80167.10

14

375731.39

80163.55

15

375729.32

80163.51

16

375729.70

80144.37

17

375740.60

80144.43

18

375740.66

80142.92

19

375742.44

80142.96

20

375742.82

80132.19

1

375746.05

80132.36

5. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - гараж тракторный (10 мест), площадь 212,3 кв.м., 1971 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375711.61

79884.82

2

375712.22

79903.21

3

375698.93

79903.65

4

375698.32

79885.26

1

375711.61

79884.82

    6. Вид объекта недвижимости - сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (водонапорная башня), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - Водонапорная башня, площадь 74,0 кв.м., 1970 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375097.63

78789.40

2

375096.45

78794.80

3

375093.00

78794.13

4

375092.34

78797.25

5

375086.13

78795.96

6

375087.31

78789.94

7

375087.72

78790.02

8

375088.22

78787.46

1

375097.63

.78789.40

     7. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости — нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - нефтебаза (заправка), площадь 31,8 кв.м., 1975 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

2

3

4

1

375703.24

80238.11

2

375705.91

80244.23

3

375699.13

80247.23

4

375696.46

80241.22

1

375703.24

80238.11

     8. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №4, общей площадью 498,3 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

 

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375798.98

80054.97

2

375798.76

80067.43

3

375757.72

80066.20

4

375758.06

80052.75

5

375763.73

80052.75

 

375763.73

80053.97

1

375798.98

80054.97

    9. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №5, общей площадью 655,4 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375794,21

80083.37

2

375789.37

80140.31

3

375777.49

80139.31

4

375782.33

80082.37

1

375794.21

80083.37

    10. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №1, общей площадью 605,0 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375626.18

80157.06

2

375641.20

80210.49

3

375630.13

80213.60

4

375615.11

80160.17

1

375626.18

80157.06

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Администрация Каратузского района Красноярского края, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, предварительное и судебное заседание назначены на 28.08.2023.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 05.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; - агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В соответствии со статьёй 49 Гражданского кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит: 

 Признать за АО «Кирова» право собственности на следующий объект недвижимости: 1. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости — склад зерновой №2, общей площадью 573,1 кв.м., 1988 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375669.78

80144.60

2

375675.27

80178.46

3

375657.20

80181.38

4

375651.72

80147.52

1

375669.78

80144.60

2. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости — нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №3, общей площадью 533,4 кв.м., 1988 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375664.71

80112.91

2

375669.77

80144.51

3

375651.70

80147.40

4

375646.64

80115.80

1

375664.71

80112.91

3. Вид объекта недвижимости — Сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (весовая), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости -весовая, площадь застройки 113.0 кв.м., 1963 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375713.47

80180.40

2

375713.91

80195.63

3

375707.91

80195.86

4

375707.80

80190.96

5

375704.69

80191.07

6

375704.46

80183.96

7

375707.58

80183.85

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

8

375707.47

80180.62

1

375713.47

80180.40

4. Вид объекта недвижимости — сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (сушилка КЗС 658), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - сушилка КЗС 658, площадь 336,0 кв.м., 1997 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375746.05

80132.36

2

375745.72

80142.71

3

375748.27

80142.82

4

375748.16

80145.82

5

375745.61

80145.82

6

375744.94

80160.27

7

375735.84

80160.08

S

375735.80

80163.12

9

375735.51

80162.77

10

375734.72

80163.39

II

375735.79

80164.78

12

375735.76  ,

80167.14

13

375731.39

. 80167.10

14

375731.39

80163.55

15

375729.32

80163.51

16

.  375729.70

80144.37

17

375740.60

80144.43

18

375740.66

80142.92

19

375742.44    .

80142.96

20

375742.82

80132.19

1

375746.05

80132.36

5. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости — нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости — гараж тракторный (10 мест), площадь 212,3 кв.м., 1971 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375711.61

79884.82

2

375712.22

79903.21

3

375698.93

79903.65

4

375698.32

79885.26

1

375711.61

79884.82

6. Вид объекта недвижимости - сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (водонапорная башня), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости — Водонапорная башня, площадь 74,0 кв.м., 1967 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375097.63

78789.40

2

375096.45

78794.80

3

375093.00

78794.13

4

375092.34

78797.25

5

375086.13

78795.96

6

375087.31

78789.94

7

375087.72

78790.02

8

375088.22

78787.46

1

375097.63

78789.40

7. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - нефтебаза (заправка), площадь 31,8 кв.м., 1975 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

2

3

4

1

375703.24

80238.11

2

375705.91

80244.23

3

375699.13

•   80247.23

4

375696.46

80241.22

1

375703.24

80238.11

8. Вид объекта недвижимости — здание, назначение объекта недвижимости — нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район,' с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №4, общей площадью 498,3 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375798.98

80054.97

2

375798.76

80067.43

3

375757.72

80066.20

4

375758.06

80052.75

5  

375763.73

80052.75

 

375763.73

80053.97

1

375798.98

80054.97

9. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости — нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости - склад зерновой №5, общей площадью 655,4 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375794.21

80083.37

 

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

2

375789.37

80140.31

3

375777.49

80139.31

4

375782.33

80082.37

1

375794.21

80083.37

10. Вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости — Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости — склад зерновой №1, общей площадью 605,0 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375626.18

80157.06

2

375641.20

80210.49

3

375630.13

80213.60

4

375615.11

80160.17

1

375626.18

80157.06

Кроме того, уточнено основание заявленных требований – статьи 218 и 234 ГК РФ.

Судебные заседания откладывались.

Определением от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Каратузское Дорожное Ремонтно-Строительное Управление»; судебное разбирательство отложено на 06.08.2024.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

От истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили в материалы дела дополнительные документы.

От МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 02.07.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

От АО «Каратузское Дорожное Ремонтно-Строительное Управление» 02.08.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступил отзыв.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, ходатайствовал о перерыве судебного заседания.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 20.08.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением № 212 Президиума Красноярского краевого исполнительного комитета от 27.11.1936 утвержден обмен земель между овцесовхозом «Енисейский» и Таскинским колхозом имени Кирова в виде передачи совхозу 900 гектар в участке II урочище «Уджейские вершины». От совхоза во втором массиве передается колхозу присельный участок I – 900 гектар – от речки Жерлык до речки Сухой Жерлык.

Протоколом № 24 архитектурно-технического совета при Краевом отделе по делам строительства и архитектуры от 20.11.1975 одобрен проект планировки и застройки с. Таскино Каратузского района колхоза «Имени Кирова».

Решением Исполнительного комитета Красноярского краевого совета депутатов трудящихся от 26.11.1977 №579-26 у колхоза «Имени Кирова» изъято 55,2 гектара (25,9 пашни) для строительства автодороги Кочергино - Каратузское в пользу Красноярского краевого производственного управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог, 17,4 гектара (пашни – 9,3).

Решением Исполнительного комитета Красноярского краевого совета народных депутатов от 26.01.1983 №33 организовано два колхоза: имени Кирова с общей земельной площадью 11 380 гектаров, из них сельскохозяйственных угодий 7 956 гектаров (пашни – 5 626). Решено центральную усадьбу колхоза разместить в с. Таскино; «Заречный» с общей земельной площадью 31 983 гектара, из них сельскохозяйственных угодий 22 834 гектара (пашни – 7 883). Решено центральную усадьбу колхоза разместить в с. Качулька. Межхозяйственное предприятие «Качульское» упразднено.

Согласно заключению Каратузского районного производственного управления сельского хозяйства Красноярского края, межхозяйственное предприятие «Качульское» прекратило деятельность, земельный фонд, имущество и средства возвратило колхозу «Имени Кирова».

В соответствии с исторической справкой Архивного отдела администрации Каратузского района от 20.02.2021 № 7/т-21, колхоз организован имени «Кирова» в 1930 году (так в документе), в 1960 году (так в документе) укрупнен за счет присоединения колхоза «Красный партизан» (так в документе). В отношении реорганизации и переименования направляем архивную копию постановления администрации Каратузского района от 14.09.1992 №259-П «О государственной перерегистрации колхоза Кирова, колхоза им. Димитрова /коллективного паевого хозяйства закрытого типа», подготовленную на основании архивного фонда Р-33 «Администрация Каратузского - района», на основании постановления сообщаем следующее, перерегистрация колхоза Кирова значится 14.09.1992 года. На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз имени «Кирова» ликвидирован по определению арбитражного суда от 26.03.2002. В отношении реорганизации и переименования СХПК Таскинское зарегистрировано 21.09.1998. На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, значится, что учредителями кооператива являются физические лица, сельскохозяйственный производственный кооператив «Таскинское» ликвидирован по определению суда о завершении конкурсного производства от 27.09.2006.

В соответствии с исторической справкой Архивного отдела администрации Каратузского района в период с 1957 - 1965 года в колхозе имени Кирова построены свинарник, коровник четырехрядный, водопровод, цыплятник на 10 000 голов, зерносклад на 2 000 тонн и овощехранилище.

Постановлением администрации Каратузского района Красноярского края от 21.09.1998 № 260-П зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Таскинское».

Согласно представленным инвентаризационным делам от 12.10.1998: склад зерновой №2, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 573,1 кв.м., внутренняя высота 6 м, год ввода в эксплуатацию 1988, процент износа по зданию 11 %; склад зерновой №3, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 533,4 кв.м., внутренняя высота 6 м, год ввода в эксплуатацию 1988, процент износа по зданию 11 %, весовая, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, сооружение, этажность 1, площадь 113,0 кв.м., внутренняя высота 5 м, год ввода в эксплуатацию 1963, процент износа по зданию 33 %; сушилка КЗС 658, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, сооружение, этажность 1, площадь 336,0 кв.м., внутренняя высота 20 м, год ввода в эксплуатацию 1997, процент износа по зданию 1 %; гараж тракторный на 10 мест, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 212,3 кв.м., внутренняя высота 6 м, год ввода в эксплуатацию 1971, процент износа по зданию 27 %;водонапорная башня, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 74,0 кв.м., внутренняя высота 9 м, год ввода в эксплуатацию 1967, процент износа по зданию 50 %;нефтебаза (заправка), адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 31,8 кв.м., внутренняя высота 4 м, год ввода в эксплуатацию 1975, процент износа по зданию 23 %; склад зерновой №4, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 498,3 кв.м., внутренняя высота 6 м, год ввода в эксплуатацию 1984, процент износа по зданию 15 %; склад зерновой №5, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 655,4 кв.м., внутренняя высота 6 м, год ввода в эксплуатацию 1984, процент износа по зданию 11 %; склад зерновой №1, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 605,0 кв.м., внутренняя высота 6 м, год ввода в эксплуатацию 1984, процент износа по зданию 11 %.

В соответствии с договором купли-продажи имущества от 21.12.1998 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (покупатель) и колхозом «Имени Кирова» (продавец) продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу имущество. Перечень, количество, стоимость и место расположения приобретаемого имущества, указаны в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора от 21.12.1998). В приложении значатся в том числе коровник, родильное отделение, телятник, склады, весовая, сушилка, гараж, скважина и др., представлен акт приема-передачи технической документации.

17.10.2005 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Кирова» (покупатель) в соответствии с Положением о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХПК «Таскинское», протоколом проведения торгов от 17.10.2005 и решением аукционной комиссии от 14.10.2005, подписан договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество (далее – «имущество») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно пункту 1.3. договора, количество имущества, ассортимент и стоимость определяется в спецификации, являющейся приложением к договору.

Стоимость имущества определяется в спецификации (пункт 3.2. договора).

Согласно спецификации, ЗАО «Кирова» были приобретены в том числе следующие объекты недвижимости склад зерновой №2, 1988 года постройки, склад зерновой №3, 1988 года постройки, весовая, 1963 года постройки, сушилка КЗС 658, 1997 года постройки, гараж тракторный на 10 мест, 1971 года постройки. В силу пункта 3.4. договора, сумма, указанная в п. 3.3, перечислена на расчетный счет продавца до подписания договора. Представлена копия акта приема-передачи объектов, а также технической документации.

В соответствии с договором купли-продажи имущества от 22.12.1998 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (покупатель) и колхозом «Имени Кирова» (продавец) продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу имущество. Перечень, количество, стоимость и место расположения приобретаемого имущества, указаны в приложении № 1 к договору (пункт 1 договора от 22.12.1998). В приложении к договору поименован перечень объектов, представлен акт.

17.10.2005 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Кирова» (покупатель) в соответствии с Положением о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХПК «Таскинское», протоколом проведения торгов от 17.10.2005 и решением аукционной комиссии от 14.10.2005, подписан договор купли-продажи № 1-а, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имуществ (далее – «имущество») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно пункту 1.3. договора, количество имущества, ассортимент и стоимость определяется в спецификации, являющейся приложением к договору.

Стоимость имущества определяется в спецификации (пункт 3.2. договора).

Согласно спецификации, ЗАО «Кирова» были приобретены следующие объекты недвижимости нефтебаза (заправка), 1975 года постройки, водонапорная башня МТФ, 1967 года постройки. В силу пункта 3.4. договора, сумма, указанная в п. 3.3, перечислена на расчетный счет продавца до подписания договора. К договору приложены акты приема-передачи объектов и технической документации.

В соответствии с договором купли-продажи имущества от 23.12.1998 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (покупатель) и колхозом «Имени Кирова» (продавец) продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу имущество, а именно склад зерновой №4, панельный, 1984 года постройки, площадью 498,3, кв.м., расположенный в с.Таскино, склад зерновой №5, металлический, 1984 года постройки, площадью 655,4 кв.м., расположенный в с.Таскино, склад зерновой №1, металлический, 1984 года постройки, площадью 605,0 кв.м., расположенный в с.Таскино. передана техническая документация.

19.10.2005 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Кирова» (покупатель) в соответствии с Положением о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХПК «Таскинское», протоколом проведения торгов от 17.10.2005 и решением аукционной комиссии от 14.10.2005, подписан договор купли-продажи № 2, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имуществ (далее – «имущество») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Согласно пункту 1.3. договора, ЗАО «Кирова» были приобретены следующие объекты недвижимости: нежилое здание - склад зерновой №4, панельный, 1984 года постройки, площадью 498,3, кв.м., расположенный в с.Таскино, нежилое здание - склад зерновой №5, металлический, 1984 года постройки, площадью 655,4 кв.м., расположенный в с.Таскино, нежилое здание - склад зерновой №1, металлический, 1984 года постройки, площадью 605,0 кв.м., расположенный в с.Таскино. В силу пункта 3.4 договора, сумма, указанная в п. 3.3, перечислена на расчетный счет продавца до подписания договора. К договору приложен акт приема-передачи объектов и технической документации.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-316/02-С4 колхоз «Имени Кирова» ликвидирован 11.05.2005 (ИНН 

<

***>). На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.10.2006 по делу №А33-2526/2005 СХПК «Таскинское» ликвидировано в связи с признанием должника банкротом.

Как следует из иска, регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи от 17.10.2005 № 1, от 17.10.2005 № 1-а, от 19.10.2005 № 2 не совершена в связи с ликвидацией продавца – сельскохозяйственного производственного кооператива «Таскинское» как юридического лица.

На основании постановления администрации Каратузского района Красноярского края от 06.07.2007 № 544-П закрытому акционерному обществу «Кирова» предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный западнее села Таскино, Каратузского района Красноярского края, 300 м. от черты населенного пункта, площадью 25437 кв.м., на правах аренды сроком 11 месяцев для ведения сельскохозяйственного производства. Актом от 19.06.2007 согласованы границы земельного участка. Копия акта согласования, плана границ представлена в материалы дела.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2020 № КУВИ-001/2020-724040, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:19:0801003:254, площадью 25437 +/- 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский край, р-н Каратузский, с. Таскино, виды разрешенного использования: животноводство (размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных), установлено ограничение в виде аренды за закрытым акционерным обществом «Кирова» на основании постановления администрации Каратузского района Красноярского края от 06.07.2007 № 544-П.

В материалы дела представлена справка администрации Таскинского сельсовета от 05.07.2023 № 182/01-22 о тождественности указанных объектов в договорах и технических планах 2019 года. Письмом от 05.07.2023 № 181/01-22 администрация Таскинского сельсовета сообщила акционерному обществу «Кирова» о том, что вышеуказанные объекты недвижимости находятся в границах населенного пункта с. Таскино, Каратузского района Красноярского края. Эксплуатируются акционерным обществом «Кирова» с 2005 года. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали СХПК «Таскинское», а еще ранее Колхозу имени Кирова.

Согласно заключениям от 11.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 12.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 5 от 1998) нежилого здания (склад зерновой №2), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 5 от 1998 и техническом плане б/н от 12.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 5 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 12.03.2019.

Согласно заключению от 11.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 12.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 6 от 1998) нежилого здания (склад зерновой №3), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 6 от 1998 и техническом плане б/н от 12.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 6 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 12.03.2019.

Согласно заключению от 13.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 20.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 8 от 1998) сооружение (весовая), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 8 от 1998 и техническом плане б/н от 20.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение сооружения, указанное на схеме инвентарного дела № 8 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 20.03.2019.

Согласно заключению от 13.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 20.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 10 от 1998) сооружение (сушилка КЗС 658), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 10 от 1998 и техническом плане б/н от 20.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение сооружения, указанное на схеме инвентарного дела № 10 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 20.03.2019.

Согласно заключению от 11.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 12.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 11 от 1998) нежилого здания (гараж тракторный на 10 мест)), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 11 от 1998 и техническом плане б/н от 12.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 11 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 12.03.2019.

Согласно заключению от 11.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 20.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 17 от 1998) сооружения (водонапорная башня), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 17 от 1998 и техническом плане б/н от 20.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение сооружения, указанное на схеме инвентарного дела № 17 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 20.03.2019.

Согласно заключению от 11.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 27.12.2021) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 16 от 1998) нежилого здания (нефтебаза (заправка)), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 16 от 1998 и техническом плане б/н от 27.12.2021 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 16 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 27.12.2021.

Согласно заключению от 13.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 14.04.2023) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 18 от 1998) нежилого здания (склад зерновой панельный №4), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 18 от 1998 и техническом плане б/н от 14.04.2023 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 18 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 14.04.2023.

Согласно заключению от 13.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 14.04.2023) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 19 от 1998) нежилого здания (склад зерновой металлический №5), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 19 от 1998 и техническом плане б/н от 14.04.2023 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 19 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 14.04.2023.

Согласно заключению от 13.07.2023 по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 16.05.2023) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 20 от 1998) нежилого здания (склад зерновой металлический №1), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 20 от 1998 и техническом плане б/н от 16.05.2023 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 20 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 16.05.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

В отношении спорных объектов между ЗАО «Кирова» (арендодатель) и АО «Каратузское ДРСУ» подписаны договор аренды от 01.01.2018 № 2 (сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2019), договор аренды от 25.04.2022 № 1-А (сроком действия с 25.04.2022 по 30.09.2022).

Истец представил в материалы дела копии заключений об оценке пожарного риска на объекты, в том числе гараж тракторный №14-19.НОР, АЗС №16-19.НОР, весовую 18-19.НОР, водонапорную башню №17-19.НОР, склад зерновой №2 №20-19.НОР, склад зерновой №3 №19-19.НОР, сушилку КЗС №21-19.НОР, склад № 1, склад № 4, склад № 5, подготовленные МП «Туруханский ПСО» и ООО «Эксперт», копию технических заключений на АЗС, весовую, водонапорную башню, клад зерновой №2, склад зерновой №3, сушилку КЗС, гараж тракторный, склад № 1, склад № 4, склад № 5, подготовленные ООО «АСП-Групп», ООО «Аргус Групп», а также справки от 12.04.2022 № 44956 ПАО «Красноярскэнергосбыт» об энергоснабжении на основании договора 2006 года, копия договора, схема подключения.

Согласно отзыву администрации Таскинского сельсовета, заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Управление Росреестра по Красноярскому краю в отзыве указало на отсутствие сведений в ЕГРН в отношении испрашиваемых объектов.

От агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв об отсутствии сведений в реестре государственной собственности Красноярского края.

От МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв, согласно которому испрашиваемые объекты в реестре федерального имущества не учитываются.

Акционерное общество «Каратузское Дорожное Ремонтно-Строительное Управление» указало на отсутствие правопритязаний на объекты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 (далее - постановление № 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 ГК РФ и противоречит принципу правовой определенности.

Настоящий иск о признании мотивирован истцом отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Как следует из материалов дела, спорный объект приобретен истцом у сельскохозяйственного производственного кооператива «Таскинское» по договорам купли-продажи от 17.10.2005 № 1, от 17.10.2005 № 1-а, от 19.10.2005 № 2.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи от 17.10.2005 № 1, от 17.10.2005 № 1-а, от 19.10.2005 № 2, не совершена.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.10.2006 по делу №А33-2526/2005 сельскохозяйственный производственный кооператив «Таскинское» ликвидировано в связи с признанием должника банкротом.

При этом, в соответствии с договорами купли-продажи имущества от 21.12.1998, от 22.12.1998, от 23.12.1988 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (покупатель) и колхозом «Имени Кирова» (продавец) продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу имущество. Перечень, количество, стоимость и место расположения приобретаемого имущества, указаны в приложениях № 1 к договорам.

В приложениях № 1 к договорам от 21.12.1998, от 22.12.1998, от 23.12.1988 поименованы спорные объекты недвижимости.

В материалы дела представлена справка администрации Таскинского сельсовета от 05.07.2023 № 182/01-22 о тождественности указанных объектов в договорах и технических планах 2019 года. Письмом от 05.07.2023 № 181/01-22 администрация Таскинского сельсовета сообщила акционерному обществу «Кирова» о том, что вышеуказанные объекты недвижимости находятся в границах населенного пункта с. Таскино, Каратузского района Красноярского края. Эксплуатируются акционерным обществом «Кирова» с 2005 года. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали СХПК «Таскинское», а еще ранее Колхозу имени Кирова.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним. Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на указанные истцом объекты, отсутствует.

Учитывая факт ликвидации продавца, его обязанность по государственной регистрации права собственности прекратилась вследствие утраты правоспособности.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Таскинское» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Таким образом, при наличии заключенных и фактически исполненных договоров купли-продажи от 17.10.2005 № 1, от 17.10.2005 № 1-а, от 19.10.2005 № 2, истечение срока приобретательной давности, принимая во внимание доказанность возникновения права собственности закрытого акционерного общества «КИРОВА» на объекты недвижимости здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №2, общей площадью 573,1 кв.м., 1988 года постройки; здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №3, общей площадью 533,4 кв.м., 1988 года постройки; сооружение, назначение объекта недвижимости – иное сооружение (весовая), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости –весовая, площадь застройки 113.0 кв.м., 1963 года постройки; сооружение, назначение объекта недвижимости – иное сооружение (сушилка КЗС 658), местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – сушилка КЗС 658, площадь 336,0 кв.м., 1997 года постройки; здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – гараж тракторный (10 мест), площадь 212,3 кв.м., 1971 года постройки; сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (водонапорная башня), местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – Водонапорная башня, площадь 74,0 кв.м., 1967 года постройки; здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – нефтебаза (заправка), площадь 31,8 кв.м., 1975 года постройки; здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №4, общей площадью 498,3 кв.м., 1984 года постройки; здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №5, общей площадью 655,4 кв.м., 1984 года постройки; здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №1, общей площадью 605,0 кв.м., 1984 года постройки в соответствующих координатах. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права собственности.

При этом суд не находит оснований для признания тождества обращения в суд с учетом изменивших фактических обстоятельств, представленных документов и пояснений.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая предмет заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «КИРОВА» (ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости:

1. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №2, общей площадью 573,1 кв.м., 1988 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375669.78

80144.60

2

375675.27

80178.46

3

375657.20

80181.38

4

375651.72

80147.52

1

375669.78

80144.60

2. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №3, общей площадью 533,4 кв.м., 1988 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375664.71

80112.91

2

375669.77

80144.51

3

375651.70

80147.40

4

375646.64

80115.80

1

375664.71

80112.91

3. Вид объекта недвижимости –  сооружение, назначение объекта недвижимости – иное сооружение (весовая), местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости –весовая, площадь застройки 113.0 кв.м., 1963 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375713.47

80180.40

2

375713.91

80195.63

3

375707.91

80195.86

4

375707.80

80190.96

5

375704.69

80191.07

6

375704.46

80183.96

7

375707.58

80183.85

8

375707.47

80180.62

1

375713.47

80180.40

4. Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение объекта недвижимости – иное сооружение (сушилка КЗС 658), местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – сушилка КЗС 658, площадь 336,0 кв.м., 1997 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375746.05

80132.36

2

375745.72

80142.71

3

375748.27

80142.82

4

375748.16

80145.82

5

375745.61

80145.82

6

375744.94

80160.27

7

375735.84

80160.08

8

375735.80

80163.12

9

375735.51

80162.77

10

375734.72

80163.39

11

375735.79

80164.78

12

375735.76

80167.14

13

375731.39

80167.10

14

375731.39

80163.55

15

375729.32

80163.51

16

375729.70

80144.37

17

375740.60

80144.43

18

375740.66

80142.92

19

375742.44

80142.96

20

375742.82

80132.19

1

375746.05

80132.36

5. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – гараж тракторный (10 мест), площадь 212,3 кв.м., 1971 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375711.61

79884.82

2

375712.22

79903.21

3

375698.93

79903.65

4

375698.32

79885.26

1

375711.61

79884.82

6. Вид объекта недвижимости – сооружение, назначение объекта недвижимости - иное сооружение (водонапорная башня), местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – Водонапорная башня, площадь 74,0 кв.м., 1967 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375097.63

78789.40

2

375096.45

78794.80

3

375093.00

78794.13

4

375092.34

78797.25

5

375086.13

78795.96

6

375087.31

78789.94

7

375087.72

78790.02

8

375088.22

78787.46

1

375097.63

78789.40

7. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – нефтебаза (заправка), площадь 31,8 кв.м., 1975 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

2

3

4

1

375703.24

80238.11

2

375705.91

80244.23

3

375699.13

80247.23

4

375696.46

80241.22

1

375703.24

80238.11

8. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №4, общей площадью 498,3 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375798.98

80054.97

2

375798.76

80067.43

3

375757.72

80066.20

4

375758.06

80052.75

5

375763.73

80052.75

6

375763.73

80053.97

1

375798.98

80054.97

9. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №5, общей площадью 655,4 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375794.21

80083.37

2

375789.37

80140.31

3

375777.49

80139.31

4

375782.33

80082.37

1

375794.21

80083.37

10. Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с.Таскино, наименование объекта недвижимости – склад зерновой №1, общей площадью 605,0 кв.м., 1984 года постройки

Номера характерных точек контура

Координаты, м

 

X

Y

1

375626.18

80157.06

2

375641.20

80210.49

3

375630.13

80213.60

4

375615.11

80160.17

1

375626.18

80157.06

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых