Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22987/2019

г. Хабаровск

20 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 692033, 

<

...>)

к Федеральному казенному учреждению «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680038, 

<

...>), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119160, 

<

...>), Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680038, 

<

...>)

о взыскании 2 226 664 руб. 72 коп. и о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца (с использованием систем видеоконференц-связи)  – ФИО2 представитель по доверенности от 12.12.2018 № б/н,

от ответчиков:

от Минобороны России – ФИО3 представитель по доверенности от 07.06.2019 № 207/4/211д,

от ФКУ «ОСК ВВО» – ФИО3 представитель по доверенности от 20.05.2019 № 29/74,

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России – ФИО4 представитель по доверенности от 30.07.2019 № 118,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (далее – истец, ООО УК «Гарант») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» (далее – ФКУ «ОСК ВВО») о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения обязательства, оформленного письмом от 21.06.2019 № 66/2/3308, и к Министерству обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России) о взыскании 2 216 899 руб. 54 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ), в том числе: 2 133 212 руб. 00 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по договорам управления многоквартирными домами от 09.01.2018 в отношении многоквартирных домов №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края за период с 01.03.2018 по 30.09.2019 и 83 687 руб. 54 коп. – пени за период просрочки оплаты с 16.10.2019 по 12.03.2020..

Определением суда от 11.12.2019 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-22987/2019, назначено предварительное судебное заседание на 13.01.2020 в 16 часов 10 минут.

Определением от 13.01.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 13.02.2020 в 14 часов 30 минут. 

Определением суда от 12.03.2020 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России). Судебное разбирательство по делу отложено на 20.04.2020 в 15 часов 30 минут.

Определением от 20.04.2020 в связи с введенными мерами по противодействию распространения новой короновирусной инфекции дата судебного заседания изменена на 21.05.2020 в 14 часов 30 минут.

В судебном заседании 21.05.2020 представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила взыскать солидарно с Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России задолженность за период с 01.03.2018 по 30.09.2019 в размере 2 128 985 руб. 68 коп. и пени за период просрочки оплаты с 16.10.2019 по 05.04.2020 в размере 98 178 руб. 97 коп., всего 2 227 164 руб. 65 коп., а также заявила отказ от искового требования о признании незаконным одностороннего отказа ФКУ «ОСК ВВО» от исполнения обязательства, оформленного письмом от 21.06.2019 № 66/2/3308.   

Уточнение размера исковых требований и частичный отказ от иска приняты судом к рассмотрению, поскольку не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Определением от 21.05.2020 судебное разбирательство по делу было отложено на 18.06.2020 в 16 часов 00 минут.

В соответствии со статьей 153.1 АПК РФ судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края в целях участия в судебном заседании представителя ООО УК «Гарант».

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с устранением ошибки в расчете задолженности, просила взыскать с Министерства обороны Российской Федерации задолженность за период с 01.03.2018 по 30.09.2019 в размере 2 128 507 руб. 76 коп. и пени за период просрочки оплаты с 16.10.2019 по 05.04.2020 в размере 98 156 руб. 96 коп., всего 2 226 664 руб. 72 коп.

Уменьшение размера исковых требований судом принято к рассмотрению.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнений, взыскание просила произвести с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, как собственника жилых помещений; контррасчет Минобороны России полагала ошибочным и опровергаемым представленными в материалы дела документами. 

Представитель Минобороны России поддержал возражения, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к отзыву, пояснил, что замечаний по уточненному расчету задолженности не имеется, документы о заселении спорных жилых помещений в заявленные истцом периоды у Минобороны России отсутствуют.

Представитель ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России полагала исковые требования необоснованными, привела возражения, изложенные в отзыве на иск, ссылалась на то, что право оперативного управления на жилые помещения в многоквартирных домах №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России не зарегистрировано; ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России стороной договоров управления от 09.01.2018 не является, обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД учреждение на себя не принимало; оснований для взыскания спорной задолженности с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России не имеется.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Гарант» на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Лесозаводске Приморского края.

Российская Федерация является собственником более чем 50% жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Гагарина, дома №№ 3, 9, 13,14, 16, 18.

Жилые помещения в многоквартирных домах №№ 5, 7 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края полностью находятся в собственности Российской Федерации.

Жилые помещения в указанных многоквартирных домах относятся к специализированному жилому фонду Министерства обороны Российской Федерации.

09.01.2018 между ООО УК «Гарант» (Управляющая организация) и Министерством обороны Российской Федерации (Собственник) заключены договоры управления многоквартирными домами №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в городе Лесозаводске (далее – договоры управления).

Договоры управления заключены по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол от 15.05.2017 № 3), организатором которого выступала Администрация Лесозаводского городского округа. Информация о торгах размещена на сайте torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов № 130417/3515144/02).

В соответствии с пунктом 2.1 договоров управления предметом договоров является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению многоквартирными домами: 

- обеспечение выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

- доведение коммунального ресурса в зависимости от степени благоустройства дома (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление, услуги водоотведения, газ) до жилого (нежилого) помещения; 

- иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом.

Согласно пункту 4.1.1 договоров управления, цена договора определяется и устанавливается в размере стоимости обязательных видов утвержденных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т.е. услуг, оказываемых по настоящему договору, приведенных в Приложении №3 настоящего договора, и стоимостью управления многоквартирным домом Управляющей организации, что составляет 25 руб. 98 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определен в пункте 4.2 договоров управления.

Расчетный период установлен в один месяц. Плата за содержание общего имущества вносится управляющей организации Заказчиками до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета - квитанции, предоставляемого Управляющей организацией (подпункт 4.2.1 договоров управления).

Как следует из искового заявления, Минобороны России за период с даты заключения договоров управления и по август 2019 года не исполняло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в части, приходящейся на незаселенные жилые помещения. 

В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность по договорам управления МКД.

Так, письмами исх. № 111 от 17.05.2018 и исх. № 193 от 27.06.2018 ООО УК «Гарант» обращалось в адрес управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Восточного военного округа и в адрес ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России с просьбой дать разъяснения по выставлению квитанций (счетов-фактур и актов) за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества пустующего фонда многоквартирных домов, собственником которых является Министерство обороны РФ.

Претензией исх. № 114 от 24.04.2019, направленной в адрес Министерства обороны Российской Федерации заказным письмом, Управляющая организация требовала оплатить задолженность в размере 1 696 335 руб. 59 коп. в течение 3-х дней с момента получения претензии. К претензии прилагались акты оказанных услуг, квитанции и счета на оплату. 

15.05.2019 истцом была направлена в адрес ФКУ «ОСК ВВО» претензия исх. № 116 с требованием погасить задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в части пустующего фонда.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России письмом от 24.05.2019 исх. № 1416/02-5/6734 перенаправило претензию ООО УК «Гарант» исх. № 116 от 15.05.2019 с актами и счетами на оплату в адрес ВРИО начальника управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Восточного военного округа ФИО5.

ФКУ «ОСК ВВО» письмом от 21.06.2019 года № 66/2/3308 возвратило претензию, акты и счета на оплату в адрес ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России и сообщило, что в соответствии с жилищным законодательством расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возложены на нанимателей и к оплате за счет средств федерального бюджета не планируются, в связи с этим расходы на оплату незаселенного жилищного фонда Минобороны России не предусмотрены. Кроме того, сообщало, что в адрес ФГКУ «Востокрегионжилье» Минобороны России направлено обращение о принятии мер по заселению жилых помещений в указанном жилом фонде военного городка № 13 «Медведицкий». 

Копия письма от 21.06.2019 № 66/2/3308 для сведения была направлена в адрес ООО УК «Гарант». 

Далее, ООО УК «Гарант» письмом исх. № 135 от 04.07.2019 направляло в адрес Министерства обороны Российской Федерации акты оказанных услуг, квитанции и счета на оплату за апрель, май и июнь 2019 года, а письмом исх. № 196 от 12.08.2019 – акты и счета на оплату за июль 2019 года. 

Однако акты со стороны Минобороны России не были подписаны, оплата не произведена.

Претензией исх. № 237 от 08.10.2019, направленной в адрес Минобороны России заказным письмом, ООО УК «Гарант» требовало погасить задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 2 116 573 руб. 73 коп., а также уплатить пени, установленные Жилищным кодексом РФ. С претензией были направлены счета на оплату и акты за весь период образования задолженности.

Минобороны России претензию оставило без ответа и удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО УК «Гарант» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от искового требования о признании незаконным одностороннего отказа ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» от исполнения обязательства, оформленного письмом от 21.06.2019 № 66/2/3308. Частичный отказ от иска судом принят, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части искового требования о признании незаконным одностороннего отказа ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» от исполнения обязательства, оформленного письмом от 21.06.2019 № 66/2/3308, подлежит прекращению.

В остальной части исковых требований оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края в период с 01.03.2018 по 30.09.2019 подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиками.

Истец ссылается на неисполнение Минобороны России за указанный период обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в части жилых помещений, которые не были заселены в установленном порядке. 

Согласно уточненному расчету истца, размер задолженности Минобороны России по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 2 128 507 руб. 76 коп., в том числе:

- МКД № 3 по ул. Гагарина (квартиры №№ 1, 8, 15, 21, 22, 37, 38, 49, 52, 58) – 162 237 руб. 72 коп.;

- МКД № 5 по ул. Гагарина (квартиры №№ 1, 2, 7, 8, 10, 18, 19, 20, 26, 29, 36, 37, 38, 53, 55, 56, 68) – 309 296 руб. 45 коп.;

- МКД № 7 по ул. Гагарина (квартиры №№ 2, 4, 7, 9, 10, 18, 19, 20, 22, 25, 28, 32, 35, 37, 39, 40, 43, 48, 51, 52, 54, 56, 58, 71, 75) – 711 722 руб. 97 коп.;

- МКД № 9 по ул. Гагарина (квартиры №№ 2, 8, 14, 18, 28, 29, 30, 33, 34, 37, 39, 45, 48, 62, 63, 65, 68, 72) – 119 196 руб. 30 коп.;

- МКД № 13 по ул. Гагарина (квартиры №№ 1, 2, 4, 9, 15, 19, 31, 32, 34, 35, 45, 49, 51, 56, 60, 66, 67, 68) – 473 484 руб. 53 коп.;

- МКД № 14 по ул. Гагарина (квартиры №№ 2, 14, 16, 18, 19, 21, 22, 28, 31, 32, 42, 44, 46, 47, 64) – 214 232 руб. 39 коп.;

- МКД № 16 по ул. Гагарина (квартиры №№ 1, 2, 14, 49, 58, 71) – 31 350 руб. 66 коп.;

- МКД № 18 по ул. Гагарина (квартиры №№ 10, 14, 17, 19, 29, 33, 49, 54, 56, 59, 60) – 106 986 руб. 74 коп.

Расчет произведен исходя из площади каждого жилого помещения, действовавшего тарифа на содержание и текущий ремонт и периода, в течение которого жилые помещения не были заселены.

Факт того, что спорные жилые помещения в периоды, указанные в расчете задолженности, не были заселены (т.е. являлись пустующими) документально подтвержден истцом (договоры найма служебных жилых помещений, заявления нанимателей на открытие лицевых счетов, справки о сдаче служебных жилых помещений, поквартирные карточки) и ответчиками не опровергнут. Обоснованные возражения ответчиков были учтены истцом при уточнении исковых требований.

По уточненному расчету задолженности на сумму 2 128 507 руб. 76 коп. представители ответчиков в судебном заседании возражений не заявили. 

Уточненный расчет задолженности судом проверен, является верным.

Доказательств оплаты спорной задолженности в материалы дела Минобороны России не представлено.

При таких обстоятельствах исковое требование ООО УК «Гарант» о взыскании с Российской Федерации в лице Минобороны России основного долга в размере 2 128 507 руб. 76 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Учитывая, что собственником жилых помещений является Российская Федерация, взыскание следует произвести за счет казны Российской Федерации.

В удовлетворении иска к ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России необходимо отказать исходя из следующего. 

На основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 30.07.2018 № 2006 жилые помещения в многоквартирных домах №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края переданы в оперативное управление ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в том числе подлежит право оперативного управления (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В связи с изложенным право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доказательств того, что право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на спорные жилые помещения было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, в материалы дела не представлено. 

Следовательно, право оперативного управления у ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на жилые помещения не возникло и обязательство по содержанию жилых помещений к учреждению не перешло.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 98 156 руб. 96 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца, за период просрочки оплаты с 16.10.2019 по 05.04.2020 пеня составила 98 156 руб. 96 коп.

Расчет пени судом проверен, является арифметически верным и соответствует положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД доказан, требование о взыскании неустойки (пени) является правомерным.

Оснований для применения статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства судом не установлено.

Оснований для уменьшения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащей взысканию неустойки ответчик не доказал и судом не установлено.

Исковое требование о взыскании пени за период просрочки оплаты с 16.10.2019 по 05.04.2020 в размере 98 156 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 33 585 руб. 00 коп. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Государственную пошлину в сумме 4 200 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 577 от 03.12.2019, следует возвратить истцу из федерального бюджета на основании абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять частичный отказ Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» от иска.

Прекратить производство по делу в части искового требования о признании незаконным одностороннего отказа Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» от исполнения обязательства, оформленного письмом от 21.06.2019 № 66/2/3308. 

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» основной долг в размере 2 128 507 руб. 76 коп., пени за период просрочки оплаты с 16.10.2019 по 05.04.2020 в размере 98 156 руб. 96 коп. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 33 585 руб. 00 коп., всего 2 260 249 руб. 72 коп.

В удовлетворении иска к Федеральному казенному учреждению «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» и Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 200 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 577 от 03.12.2019. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин