АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12958/2020

19 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения  оглашена 12 ноября  2020 года

Решение  в полном объёме изготовлено 19  ноября 2020 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Черлакского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию Черлакского муниципального района Омской области «Тепловодоснабжение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 228 798 руб. 38 коп.,

в заседании суда приняли участие: 

от истца - ФИО1 по доверенности, (паспорт), 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского муниципального района (далее по тексту – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Черлакского муниципального района Омской области «Тепловодоснабжение» (далее по тексту – МУП Омской области «Тепловодоснабжение», ответчик) о взыскании задолженности в размере 228 798 руб. 38 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

21.08.2020 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.09.2020 заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.11.2020 года объявлялся перерыв до 12.11.2020 года. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru). 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

01 декабря 2016 года между Администрацией Черлакского муниципального района и МУП «Тепловодоснабжение» был заключён договор № 2 аренды земельных участков, находящихся в собственности Черлакского муниципального района.

Согласно п. 1 Договора, МУП «Тепловодоснабжение» приняло в аренду сроком на 11 месяцев следующие земельные участки, находящиеся в собственности Черлакского муниципального района Омской области:

№ п/п

Категория земель

Кадастровый номер

Площадь, кв.м

Местоположение

Разрешенное использованвие

1

Земли

населенных

пунктов

55:31:111101:1699

6 535,0

<

...>

Под 

объекты инженерного оборудования теплоснабжения

2

Земли

населенных

пунктов

55:31:111101:2139

1 245,0

Установлено относительно жилого дома по

адресу:Черлакский район, 

<

...>

под 

объекты инженерного оборудования водоснабжения (насосная станция)

3

Земли

населенных

пунктов

55:31:111102:1292

1 485,0

<

...>

под 

объекты инженерного оборудования теплоснабжения

4

Земли

населенных

пунктов

55:31:111101:3177

330,0

<

...>

под 

объекты водоснабжения

5

Земли

населенных

пунктов

55:31:080401:276

400,0

установлено

относительно оиентира д. Суворовка, в 460м от ориентира на юго-восток

под 

объекты водоснабжения

6

Земли

населенных

пунктов

55:31:081603:152

400,0

Установлено относительно д. Подлесное, по направлению на северо-запад от ориентира

для 

размещения объектов коммунального хозяйства, водонапорная башня

7

Земли

населенных

пунктов

55:31:081603:149

186,0

установлено относительно д. Подлесное, по направлению на северо-запад от ориентира

под 

объекты водоснабжения

8

Земли

населенных

пунктов

55:31:010201:227

400,0

Омская обл., Черлакский район, д. Малый Атмас, северо-восточная сторона

под 

объекты Водоснабжения

9

Земли

населенных

пунктов

55:31:081102:730

400,0

Омская обл., Черлакский район, с. Соляное, юго-восточная сторона

под объекты водоснабжения

10

Земли

населенных

пунктов

55:31:080401:278

400,0

установлено

относительно оиентира д. Суворовка,по направлению на юго-восток от ориентира

под объекты водоснабжения

11

Земли

населенных

пунктов

55:31:010201:225

400,0

Омская обл., Черлакский район, д. Малый Атмас, северо-западная сторона

под объекты водоснабжения

12

Земли

населенных

пунктов

55:31:010201:226

400,0

Омская обл., Черлакский район, д. Малый Атмас, южная сторона

под объекты водоснабжения

13

Земли

населенных

пунктов

55:31:111101:2922

3 294,0

<

...>

для размещения зданий, строений коммунального хозяйства

14

Земли

населенных

пунктов

55:31:040301:140

5 100,0

установлено

относительно оиентира д. Целинное, в 330м от ориентира на юго-восток

под объекты инженерного оборудования водоснабжения (водонапорная башня)

15

Земли

населенных

пунктов

55:31:070101:373

4 866,0

<

...>

под объекты

теплоснабжения

(котельная)

16

Земли

населенных

пунктов

55:31:011101:2406

3 704,0

<

...>

для размещения объектов коммунального хозяйства

17

Земли

населенных

пунктов

55:31:021101:424

6 732,0

<

...>

под объекты

теплоснабжения

(котельная)

18

Земли

населенных

пунктов

55:31:080201:125

3 726,0

<

...>

под объекты

теплоснабжения

(котельная)

19

Земли

населенных

пунктов

55:31:041101:607

4 402,0

<

...>

под объекты

теплоснабжения

(котельная)

20

Земли

населенных

пунктов

55:31:091101:648

8 068,0

<

...>

под объекты

инженерного

оборудования

теплоснабжения

(котельная)

21

Земли

населенных

пунктов

55:31:060101:161

2 809,0

<

...> Победы,13

под объекты инженерного оборудования водоснабжения (водонапорная башня)

22

Земли

населенных

пунктов

55:31:101101:679

3 609,0

<

...>

под объекты инженерного оборудования теплоснабжения (здание котельной)

23

Земли

населенных

пунктов

55:31:111101:2135

2003,0

<

...>

под объекты культурно-бытового назначения

24

Земли

населенных

пунктов

55:31:111101:3175

141,0

<

...>

под объекты водоснабжения

25

Земли

населенных

пунктов

55:31:081102:505

400.0

Омская область, Черлакский район, с. Соляное, южная сторона

под объекты водоснабжения

26

Земли

населенных

пунктов

55631:081102:726

225,0

Омская обл., Черлакский район, с. Соляное, юго-восточная сторона

под объекты водоснабжения

Указанные земельные участки были переданы МУП «Тепловодоснабжение» 01 декабря 2016 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Черлакского муниципального района от 01.12.2016.

Пунктом 2.1 Договора было установлено, что арендная плата определяется согласно расчёту (приложение № 3) и составляет 11 110,65 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.2. Договора, МУП «Тепловодоснабжение» обязывалось уплачивать арендную плату ежемесячно, до 1 числа месяца, за который производится оплата.

Истец указал, что по состоянию на 09.06.2020 у МУП «Тепловодоснабжение» имеется задолженность по внесению арендной платы с декабря 2016 по октябрь 2017 в размере 110 823,79 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена  претензия об уплате арендных платежей и неустойки.

Ссылаясь на наличие задолженности по уплате арендных платежей, Администрация обратилась  в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду  (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования МУП «Тепловодоснабжение»  земельными участками, переданным по акту  приёма-передачи объекта к договору от 01.12.2019, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Как следует из материалов дела, Администрация обратилась в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением 23.07.2020 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 202 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), согласно части 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Часть 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 Постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу части 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истцом к материалам дела приобщен расчет задолженности, произведенный с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность истца перед Администрацией составляет 44 442 руб. 60 коп. за 4 месяца, период просрочки уплаты: с 01.08.2017  по 30.10.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2017 по 31.12.2018 составили 21 010 руб. 19 коп.  

При таких обстоятельствах, требования Администрация  подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Черлакского муниципального района Омской области «Тепловодоснабжение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Черлакского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 44 442 руб. 60 коп., пени в размере 21 010 руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с муниципального унитарного  предприятия  Черлакского муниципального района Омской области «Тепловодоснабжение» в доход федерального бюджета 2 618 руб. государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина