АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  30.08.2022 

Полный текст решения изготовлен 02.09.2022 

02 сентября 2022 года

Дело №

А55-11360/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании  30 августа 2022 года  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью УК "Приволжское Производственное жилищно-ремонтное управление "

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Полина"

О  взыскании 101 442 руб. 59 коп. 

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов. от 16.12.2021

от ответчика -  не явился, извещен 

 

Общество с ограниченной ответственностью УК "Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Полина" о взыскании 105 324 руб. 80 коп.  задолженности   за оказанные коммунальные услуги   за период с  01.09.2019 по  30.11.2021. 

Определением суда от 21.04.2022   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований. 

Определением  от 14.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

До принятия судом решения, истец  заявил об уменьшении цены иска  до  101 442 руб. 59 коп., с учетом частичной оплаты   услуг за май 2021   в сумме  3 882,21 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска  до  101 42 руб. 59 коп. 

Ответчик  в судебное заседание не явился,   о начавшемся процессе с его участием извещен,  в предыдущем заседании  28.07.2022 участвовал  представитель, а также директор ООО «Полина».  

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителя   истца, арбитражный суд установил: 

Общество с ограниченной ответственностью УК "Приволжское Производственное жилищно-ремонтное управление" является организацией, основным видом деятельности которой является управление, надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Многоквартирный дом № 302 по адресу 

<

...> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью УК "Приволжское Производственное жилищно-ремонтное управление" в соответствии с договором № 25/у от 01.04.2015 на управление, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенным с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Указанный договор был заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников (протокол №2 от 22.03.2015). Кроме того, на данном собрании было принято решение об утверждении ставки оплаты жилья согласно нормативно-правовым актам, издаваемым органами местного самоуправления, а также был утвержден перечень жилищных услуг и работ по ремонту общего имущества многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 302 по Московскому шоссе в городе Самара площадью 144,10 кв.м., является собственностью ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Полина».

В период с 01.09.2019 по  30.11.2021 в отношении нежилого помещения на первом этаже д. 302, расположенного по адресу: 

<

...> собственником не был заключен договор управления многоквартирным домом и плата за его содержание и коммунальные услуги не вносилась ответчиком.

02.12.2021  года в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Полина» истцом направлена претензия №3529 с требованием об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные за период с 01.09.2019 по 30.11.2021, также представлена копия почтового уведомления с отметкой о вручении претензии ответчику-09.12.2021, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, плата за жилищные услуги начислялась в соответствии с законодательством, в том числе по тарифам установленным уполномоченным органом, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии сведений в обоснование размера заявленной суммы за поставляемые истцом коммунальные услуги, являются не обоснованными.

Кроме того, в  силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из ставки на содержание жилья установленной администрацией г.о. Самара для муниципального жилья поскольку собственники МКД Московское шоссе, 302 приняли на своем собрании такое решение.

МКД по ул. Московское шоссе, 302 относится ко второй категории жилья (Жилые дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы), площадь МОП - 1100,1 кв.м., площади жилых и нежилых помещений — 4871,4 кв.м. Исходя из этого по каждому период принимается к расчету ставка на содержание из соответствующего постановления Администрации г.о. Самара, согласно представленному расчету  (л.д.9).

Расчет расходов на оплату коммунальных ресурсов производится по Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом при расчете расходов на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме принимается соответствующий норматив потребления.

При расчете электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме используются ежемесячные показания прибора учета по МОП.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. 

Доказательств обратного, как и надлежащих, обоснованных доказательств, позволяющих не производить оплату услуг истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражая против  заявленных требований,  Ответчик в своем отзыве указал, что ему не направлялись платежные документы для оплаты услуг Истца, кроме того указал, что  истец устранился от  исполнения своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту  и аварийно –диспетчерскому обслуживанию спорного МКД   посредствам перепоручения  выполнения работ и оказание услуг  сторонним организациям.  

Данные возражения судом во внимание не принимаются в связи со следующим. 

Согласно ч.2.ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как указал истец,  квитанции на имя Ответчика ежемесячно размещаются на сайте ГИС ЖКХ. В данной системе Ответчик может ознакомиться с размером текущих платежей и размером своего долга. Также ответчик вправе был обратиться в управляющую организацию с требованием предоставления ему расчета стоимости оказанных услуг, однако Ответчик не предпринял таких действий. Доказательств обратного  ответчиком не представлено. 

Как указал истец, в соответствии с действующим законодательством он размещает всю подлежащую размещению информацию о своей деятельности, включая информацию о проделанных работах по МКД ул. Московское шоссе , д.302 г. Самара, в системе ГИС ЖКХ., с которыми ответчик мог также ознакомиться.

 Истец осуществляет управление МКД по адресу Московское шоссе , д.302 Самара в соответствии с договором управления № 25/у от 01.04.2015 г., заключенным с собственниками помещений указанного МКД и соответствующей лицензией. 

Согласно пункта 3.3.2. указанного договора управляющая организация вправе выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

В предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт общего имущества не входит подтверждение фактических расходов управляющей организации. 

Согласно позиции  изложенной в  постановлении Президиума 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ,  в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Соответственно, при таком способе управления именно управляющая организация заключает все договоры с третьими лицами, услуги и работы которых необходимы для выполнения договора управления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доказательств внесения платы за оказанные истцом услуги относительно рассматриваемого нежилого помещения по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил.

При этом расчет, представленный истцом, соответствует установленным тарифам, какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 101 442 руб. 59 коп. за период с 01.09.2019 по 30.11.2021 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в сумме  4043 руб. 28 коп. (с учетом уменьшения цены иска) подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу  истца, уплатившего госпошлину при подаче иска  по платежному поручению №250 от 24.01.2022 (л.д.5) в доход Федерального бюджета в сумме  4160 руб.  Излишне уплаченную госпошлину в сумме  116 руб. 72 коп. следует возвратить истцу из Федерального бюджета РФ  в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ. 

 

Руководствуясь ст. ст. 49, 104, 110,  156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  101 442 руб. 59 коп. 

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Полина" (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Приволжское Производственное жилищно-ремонтное управление " (ИНН 

<

***>) 101 442 руб. 59 коп. основного долга  и расходы по госпошлине в сумме  4 043 руб. 28 коп.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью УК "Приволжское Производственное жилищно-ремонтное управление " (ИНН 

<

***>)  из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  116 руб. 72 коп.  как излишне уплаченную. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов