АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-1346/2021

г. Новосибирск

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта  2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта  2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Шевчуком С.Ю.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БЕТОНИНВЕСТ» (ОГРН 1165476203474), г. Новосибирск                                       

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 319547600162681), г. Новосибирск 

о взыскании 1 294 974 рублей 14 копеек 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2,  доверенность  о от   24.11.2020,  паспорт, диплом, 

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось общество с ограниченной ответственностью «БЕТОНИНВЕСТ»     (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1    (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 013 880 рублей 00 копеек,  пени   в  размере 166 155 рублей 81 копейки,  возмещении   затрат  по  электрической   энергии в   размере   80 577   рублей  73  копеек,  процентов  за   пользование   чужими   денежными   средствами  в    размере   34 361  рубля   41  копейки. Также    истец   просит   взыскать  с   ответчика   судебные   расходы  на   оплату   услуг   представителя  в размере   30 000   рублей 00 копеек  и    судебные   расходы   по   уплате  государственной пошлины  в   размере   25  950  рублей  00 копеек. 

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей и  возмещением   затрат  на   электрическую   энергию в соответствии  с   договором   аренды. 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, явку представителя  в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и   ответчиком  01.10.2019 был  заключен  договор аренды нежилых помещений № 1/Б   (далее – Договор), в  соответствии с   которым  арендодатель  обязался  передать  арендатору  за  плату  во  временное пользование  нежилые помещения,  расположенные по  адресу: 630091,  

<

...>, 1 этаж, помещения 5-14, площадью 232,2 кв. м,  а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению (детский  бассейн).

Арендная плата в соответствии с п.3.1 Договора за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2020 г. арендная плата составляет 900  рублей 00 копеек в месяц за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет (включая потребление тепловой энергии) 208 980  рублей 00 копеек в месяц. За период с 01.04.2020 г. по 31.08.2020 г. арендная плата составляет 1 000  рублей 00 копеек в месяц за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет (включая потребление тепловой энергии) 232 200 рублей 00 копеек.

Срок оплаты арендной платы, в соответствии с п. 3.2.1. Договора – не позднее 30 числа текущего месяца.

Кроме того, п. 3.2.2 и п.3.2.3 Договора предусмотрена отдельная оплата Арендатором за пользование электрической энергией, возмещение затрат по водоснабжению, а также эксплуатационные расходы.

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от размера месячной  арендной платы  за  каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок его действия с 01.10.2019 г. по 31.08.2020 г. 

В соответствии с п. 6.3.1. Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента выставления счета на оплату.

После 31.03.2020 г. ответчик перестал выходить на связь, а также фактически использовать арендуемое помещение для ведения хозяйственной деятельности в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с п. 6.2. Договора каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Разделе «Реквизиты Сторон» настоящего Договора. По истечении трех месяцев с даты направления уведомления Договор считается расторгнутым.

В соответствии с п. 2.2.21 Договора Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учетом износа.

В соответствии с п. 4.3 Договора возврат Помещения от Арендатора Арендодателю также оформляется Актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора по любым основаниям, при этом, за период с момента прекращения настоящего Договора и до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения   взимается   Арендная   плата,   а  также в предусмотренном Договором порядке производится оплата всех иных денежных обязательств Арендатора перед Арендодателем, в том числе оплата коммунальных услуг, погашение расходов на текущее содержание Помещения и прочее.

Неоплата  ответчиком  арендных  платежей  и  платежей  в возмещение   затрат  на   содержание  недвижимого  имущества  послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика  досудебной   претензии,  которая  оставлена  ответчиком   без  внимания  и   удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей,    послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у индивидуального предпринимателя ФИО1   перед истцом образовалась задолженность  в размере 1 094 457 рублей 73  копейки за период с 01.10.2019 по 31.03.2020, из   которых   1 013 880 рублей  00копеек  задолженность  по   арендной  плате  и  80 577  рублей  73  копейки   задолженность за    пользование  электрической   энергией  и   возмещение   затрат  по   водоснабжению и   эксплуатационные   расходы. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление  арендных  платежей в  виде пени в размере 0,1% от размера  месячной арендной  платы   за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 31.10.2019 по 31.08.2020  и составила 166 155 рублей 81 копейку.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором платежей  подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

После окончания действия Договора истец вправе потребовать от ответчика уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за использование чужих денежных средств вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истцом представлен расчет суммы процентов, начисленных за период с 01.04.2020 по 27.11.2020 в размере 34 361 рубля 41 копейки, проверив который суд пришел к выводу   о   его   обоснованности. 

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах со стороны, не в пользу которой принят судебный акт. Таким образом, нормы статьи 110 АПК РФ предписывают суду при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, выяснить, обстоятельства, указывающие на реальное несение лицом, в пользу которого вынесен судебный акт, расходов связанных с рассмотрением дела, проверить разумность размера понесенных расходов. 

При этом лицо, требующее возмещения расходов, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

        В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

        Согласно пункту 13 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание характер спора и степень сложности дела, объём подготовленного материала (документов) при рассмотрении дела, характер услуг, оказанных в рамках договора на оказание юридических услуг, их необходимость и разумность, Методические рекомендации по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам, утвержденные решением совета адвокатской палаты Новосибирской области от 21.07.2015 (протокол N 9),  согласно которым составление правовых документов- 5 000,00 рублей, участие в судебном заседании – 15 000,00 рублей, арбитражный суд пришёл к выводу, что заявленная заявителем сумма расходов соответствует принципам разумности и соразмерности, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 71 АПК РФ, суд  полагает  судебные   расходы   по  настоящему  делу  в  размере  30 000 рублей 00  копеек  разумными и   подлежащими  взысканию с  ответчика  в  пользу истца. 

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 25 950 рублей 00 копеек,  которая  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319547600162681) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «БЕТОНИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>) 

задолженность по договору аренды № 1/Б от 01.10.2019 – долг по арендной плате в размере 1 013 880 рублей 00 копеек, возмещение затрат по электрической энергии  в размере  80 577 рублей 73 копейки, пени в размере 166 155 рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  34 361 рубль 41 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 25 950 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова