Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-9479/2022

г. Краснодар

21  октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2022,

Полный текст решения изготовлен 21.10.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи        Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерохиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Фонда безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших  при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лабинск-автотехсервис», г. Лабинск,Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 98 761,29 руб., суммы неустойки в сумме 23 801,10 руб., расходов по оплате госпошлины (уточненные требования), 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика:  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Фонд безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани, г. Краснодар  (далее – истец, фонд) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лабинск-автотехсервис», г. Лабинск, Краснодарский край  (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 19.01.2021 № 02/21 в размере 98 761,29 рубля, неустойки в размере  23 801,10 рубля, расходов по оплате госпошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы на основании заключенного между сторонами договора аренды нежилых помещений. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19.01.2021 между Фондом безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани и обществом с ограниченной ответственностью "Лабинск-автотехсервис"  заключен договор аренды нежилых помещений № 02/21.

В соответствии с пунктом  1.1 договора от 19.01.2021  истец передал ответчику в аренду нежилые помещения в литере "Г" пом. №10 (часть) площадью 209 кв.м., пом. №9 площадью 19,9 кв.м., пом. № 11 площадью 12,0 кв.м., пом. №10 площадью 5,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (акт приема-передачи прилагается).

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в денежной форме в размере 9400 рублей в месяц, в том числе НДС ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя безналичным путем (пункты 4.1. и 4.2 договора от 19.01.2021).

Согласно подписанному сторонами договора от 19.01.2021 акта приема-передачи помещений от 19.01.2021 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения в литере «Г» пом. №10 (часть) площадью 209 кв.м., пом. №9 площадью 19,9 кв.м., пом. № 11 площадью 12,0 кв.м., пом. №10 площадью 5,6 кв.м., расположенные по -лресу: 

<

...> для оказания населению по проведению технического осмотра транспортных средств.

В ходе осмотра помещения стороны пришли к заключению, что помещения соответствует условиям договора, каких-либо недостатков и дефектов, препятствующих его использованию или не оговоренных арендодателем при заключении договора, не имеет, находится в технически исправном и надлежащем состоянии. Арендатор не имеет претензий к арендодателю по состоянию передаваемого помещения.

В связи с наличием задолженности по арендной плате по заключенным договорам от 19.01.2021 № 02/21, от 10.02.2021 № 09/21, от 10.02.2021 № 10/21-О, от 19.02.2021 № 12/21, от 12.08.2021 № 30/21, сторонами согласован и подписан график погашения задолженности от 14.09.2021. 

Срок действия договора от 19.01.2021 истёк 19.12.2021. 

Ответчиком арендованное имущество было возвращено 19.01.2022, что подтверждается актом возврата помещений к договору аренды от 19.01.2021 № 02/21.

Ответчик  не исполнил свои обязательства по оплате арендованного помещения в соответствии с графиком от 14.09.2021. Общая сумма задолженности, образовавшейся за период с 01 марта 2021 года по 19 января 2022 года, составила  98 761,29 рубля.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 15.09.2021 № 79 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность до 01.01.2022. Данная претензия получена нарочно представителем ответчика 15.09.2021.

Невыполнение требований по оплате задолженности, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Принимая решение, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Подписывая график погашения задолженности от 14.09.2021, ответчиком признана задолженность перед арендодателем по арендным платежам прошлых периодов по в том числе по договору от 19.01.2021 № 02/21, которая составила 71 561  рубль.

Ответчиком арендованное имущество было возвращено 19.01.2022, что подтверждается актом возврата помещений к договору аренды от 19.01.2021 № 02/21.

В связи с чем, сумма задолженности за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 увеличилась и составила 98 761,29 рубля.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь статьей 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 98 761,29 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за соответствующие  периоды:

- март 2021 года с 11.03.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 628,40 рубля;

-апрель 2021 года - с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 337 рубля;

- май 2021 года - с 11.05.2021 по 31.03.2022 в сумме  3 055 рубля;

- июнь 2021 года - с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 763,60 рубля;

-  июль 2021 года - с 11.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 481, 60 рубля;

- август 2021 года - с 11.08.2021 по 31.03.2022:в сумме 2 190,20 рубля; 

- сентябрь 2021 года - с 11.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 1 898,80 рубля;

- октябрь 2021 года-с 11.10.2021 по 31.03.2022 в сумме  1 616, 80 рубля;

- ноябрь 2021 года - с 11.11.2021 по 31.03.2022 в сумме  1 325,40 рубля;

- декабрь 2021 год - с 11.12.2021 по 31.03.2022 в сумме  1 043,40 рубля.

- январь 2022 год - с 11.01.2022 по 31.03.2022в сумме  460,90 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае, просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора от 19.01.2021).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически неверным. 

Судом проверен расчет неустойки и признан неверным, поскольку последний день оплаты за пользование нежилым помещением в периоды: апрель, июль, сентябрь, декабрь  2021 года (10 число каждого месяца) приходятся на выходные дни, судом пересчитан и неустойка подлежит взысканию в размере 23 744,70 рубля.

В остальной части требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В снижении размена пени ответчиком своевременно не заявлено.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь статьей 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в части, а именно  в размере 23 744,70 рубля. 

Согласно платежному поручению от 21.02.2022 № 280, истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей. 

Вместе с тем, учитывая размер изначально заявленных требований и с учетом уточнений требований, в рассматриваемом судебном деле подлежала уплата в федеральный бюджет госпошлина в сумме 4 677 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лабинск-автотехсервис», г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 19.01.2021 № 02/21 в размере 98 761 (девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 29 копеек, неустойку в размере  23 744 (двадцать три тысячи семьсот сорок четыре) рубля 70 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лабинск-автотехсервис», г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  2 674 (две тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Фонда безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  3 (три) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяД.М. Шкира