АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 декабря 2020 года

Дело №

А55-22313/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО2

рассмотрев в судебном заседании  22 декабря 2020 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатация МКД"

к  Муниципальному предприятию городского округа Самара "Жилсервис"

о взыскании 566 654 руб. 53 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2020

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 26.10.2020

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатация МКД" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному предприятию городского округа Самара "Жилсервис" о взыскании 1 303 574 руб. 24 коп. неосновательного обогащения, 57 167 руб. 62 коп. процентов за пользование чужим денежными средствами.

       В процессе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 566 654 руб. 53 коп., в том числе:  534 465 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 32 189 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

       Судом уточнение рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Цена иска составила 566 654 руб. 53 коп. 

      Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

        Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела, по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управляющей организацией выбрано ООО «Эксплуатация МКД».

        ООО «Эксплуатация МКД» приступило к управлению указанным домом с 01 ноября 2019 года.

       Согласно решению собственников помещений, отраженного в протоколе Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01 от 15.09.2019 пункт 5: ООО «Эксплуатация МКД» поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «Эксплуатация МКД» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с МП г.о. Самара «Жилсервис» неосновательного обогащения  неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами».

         Обращаясь с иском, истец указывает, что согласно отчету о выполнении                              МП г.о. Самара «Жилсервис» договора управления МКД по адресу: 

<

...>  за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года остаток средств по текущему ремонту составил 2 110 190 руб. 56 коп. 

          Согласно отчету ответчика за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года проведено работ по текущему ремонту на сумму 1 575 725 руб. 51 коп., в связи с чем   общий размер неиспользованных средств по текущему ремонту составляет 534 465 руб.              05 коп. 

         Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. 

Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее -МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «Эксплуатация МКД», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе.

Факт начисления указанных платежей, как и получения ответчиком денежных средств в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2017 по октябрь 2019 года, подтвержден отчетом МП г.о. Самара «Жилсервис» от 31.10.2019.

Расчет истца основан на п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и правовой позицией, изложенной в Решении Верховного Суда РФ от 29.01.2014 N АКПИ13-1156, согласно которой в случае если потребители частично оплачивают предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителей плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (абзац третий пункта 118 Правил, находящегося в разделе XI "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг").

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. г) указанного Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п. и) Постановления).

              Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (https://www.reformagkha.ru/).Согласно данным, размещенным ответчиком на указанном сайте в 2017, 2018, 2019 году работ по текущему ремонту общего имущества не проводилось. 

           Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

           Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

         На основании установленных обстоятельств дела, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения следует удовлетворить.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

        Проверив расчет истца, судом установлено, что начальным периодом начисления процентов истцом определена дата, с которой дом перешел в управление ООО «Эксплуатация МКД» - с 01.11.2019.

        Вместе с тем, судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 17.01.2020 № 5, в которой истец изложил требование о возврате неосновательного обогащения, уведомив ответчика о неправомерности удержания денежных средств и о наличии своего права на предъявление таких требований в интересах собственников МКД.

       Таким образом, с учетом разумного срока на оплату (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации) проценты следует начислять с 27.01.2020. 

      С учетом изложенного, правомерными являются проценты в размере 24 069 руб. 18 коп. за период с 27.01.2020 по 22.12.2020.

       При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 558 534 руб. 23 коп., в том числе: 534 465 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 24 069 руб.             18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в иске следует отказать. 

       Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

       Обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация МКД" из федерального бюджета следует возвратить 12 274 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара "Жилсервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатация МКД" 558 534 руб. 23 коп., в том числе: 534 465 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 24 069 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 14 128 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       В остальной части в иске отказать.

       Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация МКД" из федерального бюджета 12 274 руб. уплаченной платежным поручением № 713 от 29.07.2020 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1