Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3841/2023

г. Хабаровск

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талан плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682882, 

<

...>; 680054, 

<

...>)

к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>), ФИО3

о взыскании 41 283 руб. 63 коп.

при участии:

от ответчика – Л.Ю. Батенчук по дов. от 28.09.2022 (путем использования системы веб-конференции),

от истца и третьих лиц - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

 

ООО «Талан плюс» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) по жилым помещениям, расположенным в пос. Монгохто Верхнебуреинского района Хабаровского края: ул.Школьная, д.2Б., кв. 9, 28, 37; ул. 50 лет Октября, д.2, кв. 10, 12, 20, 24, 26, 48; ул.50 лет Октября, д. 4, кв. 21; ул. 50 лет Октября, д. 8, кв. 30, 57, 61, 64, 65; ул. Октябрьская, д.7, кв.9; ул. Спортивная, д.1, кв.46; ул. Спортивная, д.2, кв.55; ул. Театральная, д.7, кв.8; ул.Театральная, д.6, кв. 8; ул. Спортивная, д.7, кв.1; ул. Спортивная, д.5, кв.57; ул.Театральная, д.3, кв.24; ул. Театральная, д.4, кв.15; ул. Театральная, д.1А, кв.8, 20, 39; ул.Театральная, д.2, кв.3; ул. Театральная, д.18, кв.39; ул. Театральная, д.15, кв.11; ул.Театральная, д.12, кв.9; ул. Театральная, д.13, кв.9, за период с 19.12.2019 по 31.11.2020 в размере 371 465 руб. 31 коп. (дело №А73-20807/2022).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», ФИО3, ФИО4

Определением от 20.03.2023 судом в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отдельное производство из дела №А73-20807/2022 выделены требования истца к ответчику о взыскании 41 283 руб. 63 коп за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) по жилым помещениям, расположенным в пос. Монгохто Верхнебуреинского района Хабаровского края: ул. Школьная, д.2Б., кв.28; ул.50 лет Октября, д. 8, кв. 64, кв. 65; ул. Театральная, д.6, кв. 8. Делу присвоен номер А73-3841/2023.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что обязанность по оплате по жилому помещению №28 по ул. Школьная, 2Б должно нести сельское поселение «Поселок Монгохто» в связи с передачи последнему части полномочий органов местного самоуправления Ванинского муниципального района хабаровского края с 01.01.2020 по 31.12.2020 на основании решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 28.11.2019 №84.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, отзывы не представили.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, снят с регистрационного учета в связи со смертью. При таких обстоятельствах суд исключил ФИО4 из числа третьих лиц по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «Талан плюс» осуществляло деятельность по управлению недвижимым имуществом в пос.Монгохто Ванинского района Хабаровского края, в том числе, жилыми домами по адресам: ул.Школьная, д.2Б., кв.28; ул.50 лет Октября, д. 8, кв. 64, кв. 65; ул. Театральная, д.6, кв. 8.

15.06.2015, между истцом (управляющая компания) и администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края был заключен договор управления муниципальными многоквартирными жилыми домами №1, по условиям которого собственник муниципальных жилых домов передаёт, а управляющая компания берёт на себя обязательства по управлению муниципальными жилыми домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в муниципальных многоквартирных домах за счет средств нанимателей жилых помещений и арендаторов не жилых помещений.

Цена договора, используемые тарифы и размер платы установлены в разделе 3 договора.

Ежемесячная плата рассчитывается по тарифам, утверждённым Постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, Губернатором Хабаровского края и Правительством Хабаровского края комитетом по ценам и тарифам (п.3.4).

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.5).

Согласно распоряжению Правительства Хабаровского края от 29.11.2019 №966-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельским поседением «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края», на основании акта  приема-передачи имущества от 19.12.2019, спорные жилые дома переданы в собственность Ванинского муниципального района.

Согласно информации, представленной ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», осуществляющим на основании агентских договоров №27 от 27.05.2015, №340 от 01.07.2020 функции по начислению и сбору платежей с населения за оказанные истцом коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам за содержание спорных помещений за период 19.12.2019 по 31.11.2020, а по помещению №28 по ул. Школьная, 2Б – за май 2020г.  и период с августа по ноябрь 2020г.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2021 по делу №А73-14395/2020 ООО «Талан плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению коммунальных платежей, 06.10.2022 истец направил в его адрес претензию с требованием оплаты задолженности.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что помещение №28 по ул. Школьная, 2Б в п. Монгохто в период с мая 2020г. по 29.12.2020 года занимал ФИО3 на основании договора служебного найма №1380 от 02.06.2020 (заявка ФИО3 на заключение договора от 28.05.2020).

В помещении №64 по ул. 50 лет Октября, д.8 с 05.12.1991 по 03.12.2020 был зарегистрирован ФИО4, который снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В помещении №65 по ул. 50 лет Октября, д.8 с 18.02.2014 по 30.01.2022 была зарегистрирован ФИО5, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В помещении №8 по ул. Театральная, д.6 с 27.01.2015 по 18.02.2022 был зарегистрирован ФИО6, который снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Как следует из ответов нотариусов Ванинского нотариального округа Хабаровского края, после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6 наследственные дела не открывались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов соответствующих товариществ либо кооперативов.

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищ-ному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и договоры найма специализированного жилищного фонда различны по своей природе.

Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что договорные отношения на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены. Заключение таких договоров в отношении специализированного жилого фонда возможно только непосредственно с собственником жилого фонда, а не нанимателями.

При таких обстоятельствах, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в помещении №28 по ул. Школьная, 2Б в п. Монгохто возникает у правообладателя - ответчика независимо от факта заселения специализированного жилищного фонда. В данном случае наниматель служебного жилья ФИО3 не является лицом, обязанными оплачивать оказанные истцом услуги.

В отношении требований о взыскании долга по жилым помещениям №64 и №65 по ул. 50 лет Октября, д.8, №8 по ул. Театральная, д.6 суд исходит из следующего.

Как указывается ответчиком, территория п. Монгохто, включая спорные многоквартирные дома, расположена на земельных участках, находящихся в собственности Министерства обороны Российской Федерации. Поселок Монгохто является закрытым военным городком, в связи с чем в соответствии со ст.4 закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», приватизации не подлежат жилые помещения в общежитиях, домах военных закрытых городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизация квартир в закрытом военном городке п. Монгохто не осуществлялась, право собственности на квартиры №64 и №65 по ул. 50 лет Октября, д.8, №8 по ул. Театральная, д.6 гражданам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не принадлежало.

Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как следует из поквартирных карточек и не оспаривается ответчиком, граждане ФИО4, ФИО5 и ФИО6 до даты смерти были зарегистрированы на основании договоров социального найма в вышеуказанных помещениях одни (без членов семьи). В связи с чем даже в случае открытия наследства указанных умерших граждан, состоящего из другого имущества, наследники на право заключения договоров социального найма в отношении квартир №64 и №65 по ул. 50 лет Октября, д.8, №8 по ул. Театральная, д.6  в любом случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах независимо от наследников вышеуказанных граждан ответчик является правообладателем указанных жилых помещений, несущим обязанность по оплате их содержания и технического обслуживания (ст.210 ГК, часть 1 ст.158 ЖК).

Передача ответчиком (муниципальным районом) части полномочий по обеспечению населения поселка Монгохто жильем данному поселению не изменяет должника по  обязательству. Поселок Монгохто не является собственником жилых помещений, по соглашению о передаче части полномочий от 01.01.2020г. они ему не переданы. Сельское поселение только организует обеспечение населения жилыми помещениями, производит жилищный учет нуждающихся граждан и жилищный контроль и т.п.

Начисление платежей произведено в соответствии с действовавшими постановлениями Администрации Ванинского муниципального района №398 от 21.05.2018 и №495 от 28.06.2019. Расчеты верны, проверены судом.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период ответчиком не представлено. Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые истцом, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) за счет местной казны в пользу ООО «Талан Плюс» (ОГРН 

<

***>) 41 283 руб. 63 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 826 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                                    А.В. Бутковский