И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Москва Дело № А40-156129/24-151-1180

06.03.2025 года                                                                             

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2025

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Вольской К.В. 

при ведении секретарем судебного заседания Пономаревым В.А

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» СЕРЕБРЯНЫЙ ФОНТАН» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику: ООО «КЕНМЕР ГРАДНЯ» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 142 445 088, 47 руб.

при участии

от истца: представитель не явился

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 04.04.2024

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскания неустойки в размере 92 445 088 руб. 47 коп., штрафа в размере 50 000 000 руб. 00 коп.

В настоящем судебном заседании дело подлежало по существу. 

Надлежащим образом извещенный представитель истца в судебное заседание не явился, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие. 

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал. 

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан», являющимся заказчиком (далее – Истец) и ООО «Кенмер Градня», являющимся генподрядчиком (далее – Ответчик) заключен договор генерального подряда № 315/2020-СФ от 01.09.2020 (далее – Договор генподряда).

В соответствии с пунктами 1.2, 2.1. Договора генподряда заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязанность выполнить полный комплекс работ по строительству объекта: «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023014:3075. 3 этап – Корпус К-3 с подземной автостоянкой, Корпус К-5 с подземной автостоянкой (Этап 3.2 – Корпус К-5 с подземной автостоянкой) по адресу: 

<

...>», обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передачу объекта на баланс эксплуатирующей организации, а также обеспечить получение заказчиком заключения о соответствии, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а заказчик обязуется принять результат надлежащим образом выполненных работ и оплатить стоимость работ.   

Согласно пункту 5.1. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 26 от 03.06.2024 к Договору генподряда) общая стоимость работ, выполняемых генподрядчиком по Договору генподряда, определяется на основании Ведомости договорной цены (приложение № 1 к Договору генподряда) и составляет 1 848 901 769 руб. 30 коп., в том числе НДС 20%.

Пунктом 3.1. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 25 от 15.11.2023 к Договору генподряда) установлено, что генподрядчик обязан выполнить все работы, предусмотренные Договором генподряда, в следующие сроки:

•начало работ – «01» сентября 2020 года;

•окончание работ – «30» ноября 2023 года.

В силу пункта 3.5. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2021 к Договору генподряда) генподрядчик считается исполнившим свои обязательства по Договору генподряда (за исключением обязательств по устранению дефектов (недостатков) и недоделок в гарантийный срок, участию в передаче помещений объекта приобретателям) с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3), акта приемки объекта приемочной комиссией, акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11), передачи объекта эксплуатирующей организации, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом исполнение генподрядчиком своих обязательств по Договору генподряда должно обеспечить получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до «31» июля 2022 года.

В соответствии с пунктом 8.3. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2021 к Договору генподряда) если в результате нарушения генподрядчиком сроков выполнения работ, указанных в Графике производства работ (приложение № 3 к Договору генподряда), будет нарушен срок окончания работ, указанный в пункте 3.1. Договора генподряда, более чем на 10 рабочих дней, заказчик вправе взыскать с генподрядчика, а генподрядчик обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от общей стоимости работ по Договору генподряда, указанной в Ведомости договорной цены (приложение № 1 к Договору генподряда), за каждый календарный день просрочки, но не более 5% от общей стоимости работ по Договору генподряда, указанной в Ведомости договорной цены (приложение № 1 к Договору генподряда).

Согласно пункту 8.3.1. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2021 к Договору генподряда) если в результате нарушения генподрядчиком сроков выполнения работ, указанных в Графике производства работ (приложение № 3 к Договору генподряда), будет нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в пункте 3.5. Договора генподряда, заказчик вправе взыскать с генподрядчика, а генподрядчик обязан уплатить штраф в размере 50 000 000 руб. 00 коп.

По состоянию на 14.05.2024 Договор генподряда Ответчиком не исполнен. 

Акт о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3), акт приемки объекта приемочной комиссией, акт приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) сторонами не подписаны.

Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не выдано. Объект строительства эксплуатирующей организации не передан.

Период просрочки исполнения Ответчиком обязательства по Договору генподряда по состоянию на 14.05.2024 составил 166 дней.

На основании пункта 8.3. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2021 к Договору генподряда) Истец начислил Ответчику к уплате неустойку в размере 92 445 088 (девяносто два миллиона четыреста сорок пять тысяч восемьдесят восемь) руб. 47 коп. (расчет начисленной неустойки приведен в приложении № 1 к настоящему иску).

Кроме того, на основании пункта 8.3.1. Договора генподряда (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2021 к Договору генподряда) Истец начислил Ответчику к уплате штраф в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) руб. 00 коп.   

В целях досудебного урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. № 418-СФ от 15.05.2024 (РПО № 12705195527626). Претензия получена Ответчиком 20.05.2024, однако, она оставлена Ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд. 

Удовлетворяя требования в части, суд руководствуется положениями ст. Гражданского кодекса, а также отмечает следующее. 

Рассмотрев расчет неустойки, суд отмечает несостоятельность довода ответчика о том, что истцом не верно произведен период начисления неустойки, поскольку он не имеет правового основания, ввиду расчета истцом неустойки с учетом 5% ограничения, установленного договором. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о несоразмерности предъявленного ко взысканию размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки. 

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-0, при взыскании неустойки суд также обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства, влекущие нарушение баланса интересов сторон. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

В свою очередь суд, учитывая, обстоятельства дела и совокупность представленных в дело доказательств, а так же тот факт, что в данном случае нарушение условий договора ответчиком носило неденежный характер обязательства, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих факт неблагоприятных последствий для ответчика, вызванных указанным нарушением, исходя из принципов соблюдения баланса интересов сторон, принципа соразмерности начисленной неустойки/штрафов последствиям неисполнения обязательств истцом, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора за счет должника, с учетом того, что за срыв сроков на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена самостоятельная мера ответственности в виде штрафа, в результате чего пришел к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и снижению ее размера до 1% в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с чем неустойка составила 18 489 017 руб. 69 коп.

Пунктом 8.3.1. Договора генподряда за нарушение генподрядчиком сроков выполнения работ, в результате чего будет нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотрен штраф в твердом размере, а именно 50 000 000 руб. 00 коп.

По результатам исследования оснований начисления штрафа, судом установлена состоятельность требований истца к ответчику о взыскании штрафа в размере 50 000 000 руб. 00 коп. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

В порядке ст. 179 АПК РФ, судом исправлена опечатка, допущенная в резолютивной части решения суда при указании истца и ответчика по делу, путем ее верного изложения в настоящем решении.

На основании статей 8, 10, 12, 307-310, 333, 421, 431, 702, 708, 711, 715, 720, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КЕНМЕР ГРАДНЯ» (ОГРН 

<

***>) в пользу О «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» СЕРЕБРЯНЫЙ ФОНТАН» (ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 18 489 017 руб. 69 коп., штраф в размере 50 000 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 200 000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Вольская