Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл                                                                             

                        Дело № А69-3562/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Чигжит Ш.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "ТУВАСТРОЙ" (ТЫВА Респ, КЫЗЫЛ г, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ ул, д.76, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.12.2002) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Пальмбаха, д. 29, кв. 9, г.Кызыл, Республика Тыва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.12.2004) 

о взыскании 140205 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

ФИО3 - представителя истца по доверенности от 14.09.2018,

установил:

открытое акционерное общество «Тувастрой» (далее - истец) обратилось 05.12.2018 в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 09/16 от 01.03.2016 и дополнительному соглашению к договору за период с 30.11.2016 по 31.08.2017 в размере 101760 руб., задолженности по коммунальным услугам с 01.03.2016 по 30.06.2017 в сумме 10955 руб., пени по договору с 05.07.2016 по 05.10.2017 в размере 14535 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.09.2016 по 31.12.2018 в сумме 13252 руб. 75 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начиная с 01.01.2019, начисленные на сумму долга 101760 руб. по день фактической оплаты задолженности, расходов на уплату государственной пошлины в размере 5206 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 06.12.2018 исковое заявление на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Определением от 31.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание на 05.03.2019.

Определением от 05.03.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 23.04.2019.

В судебное заседание не явился ответчик, своего представителя не направил. В материалах дела имеется почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с почтовым уведомлением с отметкой «истек срок хранения», также имеются сведения о размещении информации на сайте суда в сети Интернет. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца представила в письменном виде уточненные исковые требования, озвученные на прошлом судебном заседании, а также просила приобщить к материалам дела копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости от 22.08.2011 и пакет документов, подтверждающие оплату коммунальных услуг и электрической энергии.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 между открытым акционерным обществом «Тувастрой» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №09/16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор за оплату принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение б/н, для использования под офис, с общей площадью 15 кв.м. (пункты 1.1, 1.2 договора).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2011 серия 17-АВ №093098.   

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2016 (пункт 2.1.1 договора).

Пунктами 3.1.,3.2. договора установлено, аренда составляет 10500 руб. в месяц. Расчет арендной платы за пользование офисным помещением и местами общего пользования содержатся в Приложении №2. Расчет затрат на возмещение коммунальных услуг производится по окончании месяца, исходя из фактически предъявленных поставщиками услуг приходящихся на долю арендуемой площади нежилых помещений к общей площади здания. Аренда вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за месяцем на основании выставленных арендодателем счетов-фактур.

Срок действия договора установлен с 01.03.2016 по 31.12.2016 (пункт 6.1. договора). 

Дополнительным соглашением от 20.03.2016 к договору №09/16 от 01.03.2016 (далее - дополнительное соглашение) стороны внесли изменения в пункты 1.1.,1.2.,3.1. и 6.1. договора. 

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения арендодатель сдает, а арендатор за оплату принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...> этаж, помещение №4 под офис по акту приема-передачи №1а. 

Согласно пункту 1.2. дополнительного соглашения общая площадь составляет 16,3 кв.м.

Цена за аренду составляет 11410 руб. в месяц (пункт 2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения срок аренды установлен с 20.03.2017 по 31.12.2017. 

Кроме того, истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в соответствии с пунктом 3.1. договора. 

Истец указывает, что обязанность по оплате арендной платы и коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, в связи, с чем за период ноября 2016 г. по август 2017 г. образовалась задолженность по аренде в сумме 101760 рублей и 10955 руб. 46 коп. по коммунальным платежам.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об оплате задолженности (претензии от 19.06.2017 № 53, от 21.07.2017 № 74, от 10.08.2017 № 78). 

Ответчик гарантийными письмами от 11.07.2017 и от 11.12.2017 обязался произвести оплату задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, возмещению коммунальных расходов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав  материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно п. 3  ст. 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Тувастрой» и ИП ФИО2 заключены договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016 и дополнительное соглашение от 20.03.2017, согласно которым ОАО «Тувастрой» передало ИП ФИО2 во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на 1 этаже здания, и арендатор уплачивает арендную плату за пользование помещением в сумме 11 410 руб. в месяц без НДС. 

Указанное помещение принято арендатором по акту приема-передачи в день заключения договора. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В дополнительном соглашении от 20.03.2017 указан предмет договора, определены сроки исполнения обязательств, размер арендной платы.

Срок действия договора с 20.03.2017 по 31.12.2017 (п.3. дополнительного соглашения).

При таких обстоятельствах суд в силу ст.ст. 432, 433, 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации признает договор заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата составляет 10500 руб. в месяц. 

Пунктом 2. дополнительного соглашения арендная плата составляет 11410 руб. в месяц с 20.03.2017. 

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца следующего за месяцем использования помещений на основании выставленных арендатором счетов-фактур. 

По условиям договора аренды (пункта 3.1) оплата за коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по окончании месяца, исходя из фактически предъявленных поставщиками услуг приходящихся на долю арендуемой площади нежилых помещений к общей площади здания.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 05.07.2016 по 05.10.2017 в размере 14535 руб. 99 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.3. договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и 0,3% просроченной суммы свыше десяти дней, но не более одного месяца. 

В  соответствии с пунктом  4.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом правомерно начислены пени в сумме 14535 руб. 99 коп.

Расчёт ответчиком не оспорен.

Учитывая условия пункта 4.3 договора аренды, за просрочку оплаты по договору аренды истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2016 по 31.12.2018 в сумме 13 252 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 101760 руб. за период с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательств, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, требование истца о взыскании с ответчика процентов является правомерным.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворяются, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 101760 рублей, по коммунальным услугам в сумме 10955 руб. 46 коп., пени в сумме 14535 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13252 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 101760 руб. за период с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5206 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Тувастрой»  удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата регистрации: 31.12.2004, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Тувастрой» (дата регистрации: 30.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 09/16 от 01.03.2016 и дополнительному соглашению к договору за период с 30.11.2016 по 31.08.2017 в размере 101760 руб., задолженность по коммунальным платежам с 01.03.2016 по 30.06.2017 в сумме 10955 руб. 46 коп., пени за период с 05.07.2016 по 05.10.2017 в размере 14535 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.09.2016 по 31.12.2018 в сумме 13252 руб. 75 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5206 руб., всего 145710 руб. 20 коп.

Произвести взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Тувастрой» процентов, начисленных на сумму задолженности 101760 руб. начиная с 01.01.2019 по день фактического погашения долга, исходя из ключевой ставки Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

СудьяШ.С.Чигжит