АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12865/2022

22 марта 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Революции 82, пгт. Черноморское, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; просп. Кирова, 29, оф. 434, г. Симферополь, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная-строительная компания «ВСК-Инвест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №80 от 27.03.2017 за период с 01.01.2022 по 01.12.2022 в размере 60 835,64 руб., и пени в размере 9778,77 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» условий договора аренды земельного участка от 27.03.2017 №80 в части своевременного внесения арендных платежей, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик правом, предусмотренным статей 131 АПК РФ, не воспользовался, письменный отзыв суду не представил. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Кроме того, судом отклоняется как необоснованное ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения от 20.07.2022 на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ по причине несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора вследствие получения ООО «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» претензии лишь 24.06.2022.

В этой связи суд отмечает, что с даты получения претензии (24.06.2022) до момента подачи иска в суд (30.06.2022) ответчиком каких-либо действий по урегулированию спора предпринято не было; истцом об этом не заявлено. Оставление искового заявления без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора в данном случае будет иметь исключительно формальный характер, что объективно нарушает баланс интересов сторон и не отвечает тем целям, на которые направлено досудебное урегулирование спора и реализация права на судебную защиту.

Суд также отмечает, что, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде. Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения, и суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в таком порядке. Такой правовой подход в полной мере согласуется со сложившейся судебной практикой по данной категории дел.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что у ответчика имеется намерение на самостоятельное урегулирование спора, учитывая, что задолженность, предъявленная ко взысканию, до настоящего времени им не погашена.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

27.03.2017 между Администрацией Черноморского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (арендатор) на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2008 №16, зарегистрированного в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины, заключен договор аренды земельного участка №80 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 90:14:010101:166 общей площадью 9300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Сигнальная, 30-А.

Указанный в пункте 1.1 договора участок передан арендатору на основании акта о передаче земельного участка от 27.03.2017, который является его неотъемлемой частью.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору. В частности, размер годовой арендной платы на земельный участок в 2017 году составлял 145 783,08 руб. Размер ежемесячной арендной платы на земельный участок составлял 12 148,59 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора последний заключен сроком на 49 лет и действует до 17.10.2057.

На основании пункта 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок.

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы на момент подачи искового заявления в суд определяется в соответствии с пунктом 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного решением 5-го (внеочередного) заседания 2-го созыва Черноморского сельского совета Черноморского района Республики Крым №27 от 28.11.2019, с изменениями и дополнениями.

Таким образом, по состоянию на 2022 год, годовой размер арендной платы составляет 182 515,95 руб., ежемесячная сумма арендного платежа в 2022 году составляет 15 209,66 руб.

Вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» условий договора администрацией сельского поселения с целью досудебного урегулирования спора в адрес арендатора направлена претензия, содержащая требования погасить образовавшуюся задолженность.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации Черноморского сельского поселения в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 27.03.2017 актом о передаче земельного участка. Данное обстоятельство ответчиком не опровергается.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Между тем, проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.12.2022 в размере 60 835,64 руб., суд пришел к выводу, что последний выполнен ею арифметически и методически верно, в расчете учтены произведенные обществом оплаты.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест», надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с общества подлежит задолженность по арендной плате в размере 60 835,64 руб.

Относительно требования администрации поселения о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.01.2022 по 01.12.2022 в размере 9778,77 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 5.2 договора, в частности, за просрочку арендных платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки. 

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению с 01.04.2022 в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

Таким образом, из расчет пени, представленного администрацией 05.12.2022, подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

В этой связи взысканию с ответчика в пользу администрации подлежит пеня за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование земельным участком в размере 4 165,22 руб. 

Применительно к статье 110 процессуального закона взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 2600,40 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования удовлетворить частично.

2.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; просп. Кирова, 29, оф. 434, г. Симферополь, 

<

...>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Революции 82, пгт. Черноморское, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 60 835,64 руб. и пени в размере 4 165,22 руб.

3.        В иной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; просп. Кирова, 29, оф. 434, г. Симферополь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2600,40 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                                          М.П. Авдеев