АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.12.2025 Дело № А62-3048/2025

Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2025

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Карповым А.А., рассмотрев в судебном заседании путем проведения веб-конференции дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гидротех" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика (участвует онлайн): ФИО2- представитель по доверенности, удостоверение адвоката, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гидротех" (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2024 года в размере 4 900 993,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 31.10.2021 по 04.04.2025, в размере 1 246 168,7 руб. с их последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 05.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 1/2021 от 11.05.2021.

ООО "Гидротех" в отзыве заявило о пропуске срока исковой давности, также указав, что по вине арендодателя договор аренды своевременно не прошел государственную регистрацию (осуществлена лишь 30.10.2023), ввиду чего арендатор был лишен возможности подготовить и подать документы для утверждения тарифа на оказание услуг населению по водоотведению. Тариф был утвержден лишь 02.05.2024 (постановление № 22 от 02.05.2024). При таких обстоятельствах ответчик был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, основания для взыскания арендной платы за период с 21.05.2021 по 25.03.2024 отсутствуют. Арендная плата подлежала начислению только за период с 26.03.2024 по 31.12.2024 и составляет 1 107 610,03 руб. 19 мая 2021 г. арендатор произвел оплату на сумму 520 460,10 руб., в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 587 149,93 руб., сумма процентов 33 675,17 руб.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 11.05.2021 между Администрацией Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АКВАФОР ТРЕЙДИНГ-СМОЛЕНСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, после переименования ООО "Гидротех") был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/2021, в соответствии с которым на основании Протокола № 34/21 конкурса по извещению № 010421/13720163/01 от 02.04.2021 Арендатору во временное владение и пользование предоставлен объект коммунальной инфраструктуры - очистные сооружения бытовой канализации производительностью 600 куб.м в сутки с инженерными коммуникациями (кадастровый номер 67:18:3960101:1163) и земельный участок с кадастровым номером 67:18:0000000:3086 для оказания услуг по водоотведению потребителям на территории с. Пригорское Смоленского района Смоленской области, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 11.05.2021.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи и составляет 1 445 722,5 руб. в год без учета НДС; величина арендной платы за месяц оставляет 120 476,88 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Договор заключен на срок с 11.05.2021 по 10.05.2026.

03.01.2025 Администрация Пригорского района Смоленской области прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния в Администрацию Муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

В настоящее время договор аренды не расторгнут, является действующим.

Администрацией предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2024 года в размере 4 900 993,65 руб.

Расчет произведен следующим образом (т. 1 л.д. 76):

За период 2 квартал 2021 – 4 квартал 2024 года начислена арендная плата в размере 5 421 453,75 руб. (361 430,25 х 15 кварталов).

19.05.2021 ответчиком проведена оплата в размере 520 460,1 руб.

Данный платеж обоснованно зачтен Администрацией в счет уплаты арендных платежей за 2 квартал 2021 года в сумме 361 430,25 руб. и за 3 квартал 2021 года в сумме 159 029,85 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период 3 квартал 2021 - 4 квартал 2024 года составил 4 900 993,65 руб. (361 430,25-159 029,85) + 361 430,25 х 13 кварталов).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Администрацией 06.02.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в десятидневный срок с даты получения. Претензия вручена 10.03.2025. Иск в арбитражный суд поступил 15.04.2025.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исходя из изложенного, с учетом положений пункта 3.2 договора (арендная плата вносится ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за расчетным периодом), суд полагает, что Администрацией пропущен срок исковой давности для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, возникшей за период 3 квартал 2021 - 4 квартал 2021 года. Названное исключает удовлетворение соответствующих требований в размере 563 830,65 руб. (202 400,4 + 361 430,25).

В отношении остальной части требований о взыскании платы за период 1 квартал 2022 года – 4 квартал 2024 года суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что по договору от 11.05.2021 ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:18:0000000:3086 и расположенные на нем очистные сооружения бытовой канализации с целью оказания услуг по водоотведению потребителям на территории с. Пригорское Смоленского района Смоленской области.

Имущество передано Обществу по акту приема-передачи от 11.05.2021.

07.09.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым договор дополнен п. 1.4, содержащим сведения об охранных зонах и зонах с особыми условиями использования земельного участка с кадастровым номером 67:18:0000000:3086 (т. 1 л.д 17). Также указано, что данное дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2021.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26.11.2018, при этом право собственности на него за Муниципальным образованием Пригорское сельское поселение Смоленской района Смоленской области зарегистрировано только 01.03.2022. Договор аренды прошел государственную регистрацию 23.10.2023 (Выписка из ЕГРН от 15.04.2025 – т. 1 л.д. 21-24).

Очистные сооружения были поставлены на кадастровый учет 30.12.2020, право собственности Муниципального образования Пригорское сельское поселение Смоленской района Смоленской области зарегистрировано 30.12.2020.

Исходя из пояснений главы МО «Пригорское сельское поседение» Смоленского района от 15.11.2023 проблема с регистрацией данного договора аренды была связана с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок (т. 1 л.д. 95).

Управлением Росреестра по Смоленской области 21.09.2021 было отказано Администрации в государственной регистрации договора аренды, поскольку согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имелась запись о праве постоянного (бессрочного) пользования Пригорского сельского поселения.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области от 02.05.2024 № 22 ООО «Гидротех» установлен тариф на водоотведение (очистка сточных вод) для расчетов с потребителями.

При этом 26.08.2024 Общество обратилось в Администрацию с предложением расторгнуть договор аренды, на что Администрация в письме от 18.09.2024 указала на отсутствие оснований для расторжения договора; установление, по мнению Общества, заниженного тарифа, а также уклонение ООО «Коммунальные системы «Пригорское» от заключения договора на очистку сточных вод не являются такими основаниями, поскольку Общество вправе оспорить установленный тариф, а ООО «КС «Пригорское» понудить к заключению договора.

Согласно частям 1.2 статьи 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Осуществление полномочий по организации в границах поселения, муниципального округа, городского округа водоснабжения населения и водоотведения посредством передачи прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам их аренды или по концессионным соглашениям, за исключением случаев передачи прав владения, пользования, распоряжения такими системами и (или) объектами в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.

Согласно п. 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из разъяснений данных в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" следует, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в данном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Кроме того, пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из изложенных выше разъяснений, с учетом норм права об аренде следует, что пользователь имущества не может быть освобожден от оплаты пользования переданного ему имущества.

Материалами дела подтверждается и Обществом не оспаривается факт передачи ему в пользование очистных сооружений и земельного участка. При этом Обществом не предпринималось мер по досрочному расторжению договора в порядке статьи 620 ГК РФ в связи с невозможностью использования имущества, не направлялись письма об освобождении от арендной платы или снижении размера арендных платежей.

Сам по себе факт не установления тарифа ввиду отсутствия государственной регистрации договора в данном случае не является основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей, поскольку договор аренды прошел государственную регистрацию 23.10.2023, при этом Общество обратилось в Министерство с заявлением об установлении тарифа только 26.03.2024 и после установления 02.05.2024 тарифа на водоотведение (очистка сточных вод) для расчетов с потребителями, арендную платы по-прежнему не вносило. При этом 26.08.2024 Общество обратилось в Администрацию с предложением расторгнуть договор аренды и, получив отказ, до настоящего времени с соответствующим иском в суд не обратилось.

Кроме того, как пояснил представитель Администрации в спорный период тарифы на водоснабжение и водоотведение на территории Пригорского сельского поселения были утверждены для Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы «Пригорское».

Действительно, постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 19.12.2018 № 253 (ред. от 03.04.2020) установлены тарифы на питьевую воду и транспортировку сточных вод ООО "Коммунальные системы "Пригорское" (с. Пригорское Смоленского района) для расчетов с потребителями (тарифы установлены на период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года).

Впоследствии постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 28.12.2022 № 336 установлены тарифы на питьевую воду и водоотведение (транспортировку сточных вод) ООО "Коммунальные системы "Пригорское" (с. Пригорское Смоленского района)" на период по 31.12.2023.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области от 19.12.2023 № 255 с 1 января 2024 года по 31 декабря 2028 года ООО "Коммунальные системы "Пригорское" (с. Пригорское Смоленского района) установлены одноставочные тарифы на холодную питьевую воду и водоотведение для расчетов с потребителями.

Таким образом, ответчику было необходимо заключить договор с ООО «Коммунальные системы «Пригорское» на очистку сточных вод, чего сделано не было. В суд для урегулирования данного вопроса ответчик не обращался.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы ответчика об освобождении его от арендной платы за период с 21.05.2021 по 25.03.2024.

В отношении взыскания арендной палаты за период с 26.03.2024 по 31.12.2024 ответчиком возражений не заявлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 1 квартал 2022 – 4 квартал 2024 года в сумме 4 337 163 руб. (361 430,25 х 12 кварталов).

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу изложенной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства должником.

Администрацией заявлено о взыскании процентов, начисленных за период с 31.10.2021 по 04.04.2025, в размере 1 246 168,7 руб. с их последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 05.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

С учетом пропуска срока исковой давности в отношении задолженности за 3, 4 кварталы 2021 года, проценты, начисленные на данную задолженность за период с 31.10.2021 по 04.04.2025, также не подлежат взысканию.

С учетом примененного к основной задолженности срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность за 1 квартал 2022 – 4 квартал 2024 года (4 337 163 руб.) за период со 02.10.2022 по 04.04.2025 (с учетом заявленного истцом периода начисления), в сумме 907 049,51 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную задолженность с 05.04.2025 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований и освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 182 326 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротех" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1/2021 от 11.05.2021 за 1 квартал 2022 – 4 квартал 2024 года в сумме 4 337 163 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность за 1 квартал 2022 – 4 квартал 2024 года за период с 02.10.2022 по 04.04.2025, в сумме 907 049,51 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротех" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 4 337 163 руб., исходя из действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в соответствующие периоды, начиная с 05.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротех" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 182 326 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Красильникова