Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«10» декабря 2018 года

Дело № А75-15346/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 10 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» (628402, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 17.10.2006, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Сургутстройтрест» (628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 07.12.2002, ИНН 

<

***>) о взыскании 624 600 рублей 26 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сургутстройтрест» (далее – ответчик) о взыскании 624 600 рублей 26 копеек, в том числе 554 460 рублей 95 копеек – задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 39 по ул. 30 лет Победы в г. Сургуте, коммунальных услуг, 70 139 рублей 31 копейки – пени. 

Определением от 07.11.2018 судебное заседание по делу назначено на 03.12.2018 в 10 часов 00 минут.

Представители сторон для участия в судебном заседании не явились.

О дате и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом по имеющимся в деле адресам (л.д. 89-93), дополнительно ответчик извещен истцом, иск вручен (л.д. 83-84).

Истец направил дополнительные документы, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 81-88).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежаще извещенных сторон, отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор в редакции протокола разногласий,  дополнительных соглашений (л.д. 25-36), предметом которого является оказание услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию собственника по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, определенного правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме № 39 по ул. 30 лет Победы, общей площадью 767,8 кв.м («Школа иностранных языков»), а также обеспечение энергоресурсами (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), а также пользование за плату инженерными сетями кондоминиума: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и иных услуг собственнику нежилого помещения, в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 5.1. договора плата за услуги для собственника помещения включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за пользование объектом общего имущества многоквартирного дома и за возмещение затрат по обеспечению энергоресурсами.

По условиям пункта 5.2. договора собственник ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает предоставленные ему услуги по ценам и тарифам на содержание, ремонт жилья, предоставление энергоресурсов, установленных органами исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 5.4. договора плата вносится на основании выписанных управляющей организацией счетов-фактур собственником организации до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно представленными истцом в материалы дела акту, счету-фактуре за декабрь 2017 года, единым платежным документам (л.д. 38-47) истец в период с 01.12.2018 по 31.08.2018 нес расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказывал коммунальные услуги.

В деле имеются доказательства получения ответчиком акта, счета-фактуры, единых платежных документов на оплату коммунальных услуг (л.д. 66-69).

Ответчик оплату услуг не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 554 460 рублей 95 копеек.

Истец обращался к ответчику с претензией, требуя оплаты (л.д. 70-71).

Впоследствии истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения истцом работ и оказания услуг материалами дела подтверждается (л.д. 38-47).

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, полной оплаты задолженности ответчик не представил, иск не оспорил.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности в силу Закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате потребляемых коммунальных услуг, о законности и обоснованности исковых требований в части основного долга, подлежащих  удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 70 139 рублей 31 копейки, исчисленной за период с 16.01.2018 по 25.09.2018, в порядке пункта 6.5. договора (согласно расчету, л.д. 12). 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям пункта 6.5. договора (в редакции протокола разногласий) в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты, не оплаты собственником помещения услуг управляющей организации в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени в размере 0,05 % от невыплаченных сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Поскольку начисление неустойки вытекает из факта нарушения сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов и оплаты коммунальных услуг, то требование истца в указанной части также является правомерным.

Расчеты истца судом проверены, отклоняются. Истцом в качестве базы для начисления пени определена сумма 554 460 рублей 95 копеек, период для начисления пени определен с 16.01.2018 по 25.09.2018.

Между тем, задолженность в указанном размере сформировалась на 01.09.2018 (л.д. 65), в связи с чем основания для начисления пени на всю сумму долга с 16.01.2018 отсутствуют.

Срок оплаты по договору, установленный пунктом 5.4., истекает 14 сентября 2018 года, в связи с чем просрочка ответчика наступает с 15 сентября 2018 года.

В соответствии с положениями статей 125, 126  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расчет исковых требований и доказывание обоснованности таких расчетов - есть процессуальная обязанность истца.

Взяв за основу расчет истца о начислении пени на сформировавшуюся сумму долга, суд начисляет пеню: 554 460,95 руб. * 0,05 % * 11 дн. (15.09.2018 – 25.09.2018) =                         3 049,54 руб.;

Всего пеня составляет 3 049 рублей 54 копейки.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств судом не установлены. С учетом обстоятельств настоящего дела и представленных истцом доказательств, основания для взыскания пени в сумме                           3 049 рублей 54 копеек имеются.

Суд отказывает истцу во взыскании с ответчика пени в размере                                          67 089 рублей 77 копеек за отсутствием оснований для взыскания пени в большем размере, необоснованности расчетов истца.

В установленном порядке, а также в соответствии со сложившейся судебной практикой ответчик также не обратился к суду первой инстанции с ходатайством                о снижении размера пени, самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами.

По вышеизложенным основаниями поданный иск подлежит удовлетворению в части, задолженность в размере 554 460 рублей 95 копеек, неустойка (пеня) в размере 3 049 рублей 54 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

В порядке статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине (л.д. 73) подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (89,26% в пользу истца).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сургутстройтрест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» 556 678 рублей 79 копеек, в том числе, 554 460 рублей 95 копеек - задолженности, 2 217 рублей 84 копейки - пени, а также 13 808 рублей 02 копейки - расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Т.В. Тихоненко