Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12931/2018

г. Хабаровск

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 04.10.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации Комсомольского района Хабаровского края 

к ООО «Недра», ООО «Экспресс»

третье лицо ФИО2

о расторжении договоров

при участии

от истца: ФИО3 дов. №23-7/4402.  

представители соответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлены, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей соответчиков и третьего лица.

Администрация Комсомольского района Хабаровского края (далее –– истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Недра», ООО «Экспресс» (далее –– ответчики, субарендаторы) о расторжении договоров субаренды, заключенных соответчиками с ФИО2.

В порядке ст.51 АПК ФИО2 (далее –– третье лицо, арендатор) привлечен к участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчиками, третьим лицом отзывы не представлены, позиция по делу не высказана.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

 Между истцом и арендатором на срок с 05.03.2015г. по 05.03.2064г. (п.2.1) заключен договор аренды земельного участка №01-15 от 0503.2015г., на основании которого арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кад.№27:07:0000000:628 площадью 3000000кв.м. в урочище «Байбары» Комсомольского района с правом сдачи участка в субаренду (п.4.3.2).

Соглашением №20 от 08.11.2017г. договор аренды был расторгнут (соглашение зарегистрировано (13.11.2017г.).

В период действия договора аренды арендатором и ответчиками заключены договоры субаренды от 19.04.2017г. с «Экспресс» (прежнее наименование ООО «Ломбард Экспресс») на срок с 14.02.2017г. на 45 лет и от 18.08.2016г. с ООО «Недра» на срок 18.08.2016г. на 10 лет.

Заключение договоров субаренды арендатора с ответчиками подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2018г. №КУВИ-001/2018-1909105, копией договора от 18.08.2016г. с ООО «Недра», представленной истцом, а также пояснениями истца, не оспоренными ответчиками и третьим лицом (часть 3.1 ст.70 АПК).

Истцом направлены ответчикам уведомления о расторжении договоров субаренды, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд. 

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 ст.615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно части 1 ст.618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что заключенные с ответчиками договоры субаренды с момента расторжения договора аренды №01-15 (13.11.2017г.) в силу части 1 ст.618 ГК прекратили свое действие.

Сохранение до настоящего времени записей об этих обременениях в ЕГРН не имеет правового значения. Право субарендаторов на заключение договоров аренды на оставшийся срок (то есть право на заключение новых договоров) также не дает основания считать договоры субаренды действующими.

Иск о расторжении договоров субаренды, прекративших действие в силу закона, не может быть удовлетворен. 

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО4