ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-9828/17

г. Москва

06 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2017 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Титовой И.А., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Аск-Лэнд" и ГСК "ЛИЯ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2017 по делу №А40-9828/17, принятое судьей Панфиловой Г.Е. (35-93)

по иску Правительство Москвы к ответчику 1) Гаражно-стояночный кооператив «ЛИЯ» 2) ООО «АСК-ЛЭНД» 3) ООО «Монолит БК Строй» об определении доли города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 в объекте незавершенного строительства, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади, о признании права собственности города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 на долю в объекте незавершенного строительства, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.09.2017г., ФИО3 по доверенности от 05.09.2017г.,

от ответчика: 1) ФИО4 по доверенности от 12.02.2017г., 2) ФИО5 по доверенности от 23.01.2017г., 3) не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам – ГСК «ЛИЯ», ООО «АСК-ЛЭНД», ООО «Монолит БК Строй» об определении доли города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003г. № 02-00431 в объекте незавершенного строительства, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади; признании права собственности города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 на долю в объекте незавершенного строительства, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2017г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 11.09.2017г., ответчики - ГСК «ЛИЯ»  и ООО «Аск-Лэнд», подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017г. апелляционная жалоба ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 возвращена заявителям в порядке пункта 1 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители ответчиков - ГСК «ЛИЯ», ООО «АСК-ЛЭНД», поддержали доводы и требования апелляционных жалоб, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционных жалоб. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие ответчика - ООО «Монолит БК Строй», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 26.11.2003г. между Правительством Москвы (Администрация), ГСК «ЛИЯ» (Инвестор) и ООО «АСК-Лэнд» (Соинвестор) был заключен Инвестиционный контракт № 02-00431 (реестровый № 12-001753-5201-0050-00001-03), предметом которого являлась реализация проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисные помещения, торговые помещения, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: 

<

...>. 

На земельный участок с кадастровым номером 77:02:0002008:6 по адресу: 

<

...> с ГСК «ЛИЯ» был заключен договор аренды от 18.03.2005 № М-02-510685 сроком на 11 месяцев 28 дней для завершения строительства многоэтажного гаража-стоянки, который прекратил свое действие с 01.12.2011г. в соответствии с п. 8.2 договора аренды и статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании направленного в адрес ГСК «ЛИЯ» Департаментом земельных ресурсов города Москвы уведомления от 01.09.201 1 № 33-ИТ2-787/11 об отказе от договора аренды. 

29.05.2003г. к Инвестиционному контракту заключено Дополнительное соглашение №1, по условиям которого к реализации контракта было привлечено ОАО «Монолит БК Строй». 

Согласно пункту 3.1.1 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 1) раздел недвижимого имущества между сторонами по реализации Контракта устанавливается в следующем порядке: в собственность города Москвы передается 10% машиномест и площадей общего пользования в гараже-стоянке, 40% общей площади встроено-пристроенных помещений, в том числе 100% общей площади помещений физкультурно- оздоровительного комплекса; в собственность ГСК «Лия» передается 11,3% машиномест и площадей общего пользования в гараже-стоянке; в собственность ООО «Аск-Лэид» передается 62% машиномест и площадей общего пользования, 100 % площади сервисных служб в гараже-стоянке, 60% общей площади встроенно-пристроениых помещений; в собственность ОАО «Монолит БК Строй» передается 16,7% - 20 машиномест в гараже-стоянке. 

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-Ф3) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. 

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у сторон права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками. 

В соответствии со ст. 7 Закона № 39-Ф3 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. 

Таким образом, с момента заключения инвестиционного контракта спорное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности сторон инвестиционного контракта. 

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-Ф3 в редакции Федерального закона от 12.12.2011г. № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. 

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 4 и 7 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля- продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. 

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. 

По своей правовой природе инвестиционный контракт от 26.11.2003г. № 02-00431 является договором простого товарищества, поскольку имел своей целью создание объекта недвижимости и последующий раздел этого объекта в натуре между участниками контракта (статьи 1041, 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 Постановления). 

Следовательно, Правительство Москвы, ГСК «Лия» и ООО «АСК-Лэнд» являются участниками общей долевой собственности на имущество созданное в рамках реализации инвестиционного проекта. 

В соответствии с п. 1-3 ст. 252, ст. 1050 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

При этом при отсутствии добровольного соглашения о разделе, участник долевой собственности вправе требовать, в том числе в судебном порядке, выдела своей доли из общего имущества, что подтверждается сложившейся судебной практикой. 

В соответствии с пунктами 2.2 и 4.2 Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2013 № 3) ГСК «ЛИЯ» и ООО «АСК-Лэнд» обязались исполнить обязательства по строительству и вводу гаражного комплекса в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) в срок до 31.12.2010г. 

Согласно графику выполнения обязательств по инвестиционному контракту (приложение к дополнительному соглашению № 3) разрешение на производство строительных работ должно быть оформлено ГСК «ЛИЯ» в срок до 10.03.2010г. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: ул. Белозерская, вл. 10 не оформлено, инвестор (ГСК «ЛИЯ») и соинветор (ООО «АСК Лэнд») в Мосгосстройнадзор с соответствующими заявлениями не обращались. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. Сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. 

Из сложившейся судебной практики применения ст. 130 ГК РФ следует, что объектам, незавершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. 

В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также разъяснено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. 

Как правильно указал суд первой инстанции, спорный объект не является предметом действующего договора подряда, а, значит, может быть отнесен к объектам недвижимости.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционных жалобах, основаны на несогласии заявителей с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка. Несогласие заявителей с оценкой судом доказательств и иное толкование им норм закона, не означает судебной ошибки (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы по изложенным в них доводам являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.  176, 266, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2017 по делу №А40-9828/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы  - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                      Б.П. Гармаев

 

Судьи                                                                                                           И.А. Титова

 

А.Л. Фриев

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.