Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55635/2025

05 октября 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллиной

Протокол   судебного заседания вели секретарь с/з Т.Н. Лемешева, помощник судьи А.В. Соловьева

рассматривает в открытом  судебном заседании исковое заявление

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКД "ВОСТОК" (ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКД "ВОСТОК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 238 575, 40 (Двухсот тридцати восьми тысяч пятисот семидесяти пяти) рублей 40 копеек за период с «01» июля 2022 года по «30» июня 2023 года, пени в размере 239 314,17 (Двухсот тридцати девяти тысяч трехсот четырнадцати) рублей 17 копеек за период с «11» августа 2022 года по «29» июня 2025 года, расходов по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований с уч6еитом отзыва ответчика и исключением периода моратория, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 228782 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя Истца, исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам гл. 7 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКД "ВОСТОК" (далее - Управляющая компания) на основании лицензии от 30.04.2015 № 050000574 выданной Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и договоров управления, заключенных с собственниками помещений многоквартирных домов по результатам общих собраний собственников, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Красноармейск городского округа Пушкинский Московской области по следующим адресам:

улица Академика Янгеля, дома №№ 3, 7, 7а, 13, 15;

улица Дачная, дома №№ 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 37;

улица ФИО1, дома №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 11;

улица Комсомольская, дома №№ 4, 6, 9, 10, 11, 12, 15;

улица Пионерская, дома №№ 10/11, 11, 12, 9, 6, 5а, 5,4, 3, 1;

улица 8 Марта, дома №№ 3, 4, 7, 8, 10;

улица ФИО2, дома №№ 6, 7, 8, 11, 12, 19, 21, 22;

улица ФИО3, дома №№ 2, 4а, 4б, 11, 12, 18, 20, 21, 23, 25, 27, 29;

улица Строителей, дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9;

ул. Новая Жизнь, дом 11;

микрорайон Северный, дома №№ 1, 2а, 2б, 3, 4, 5, 9, 15, 16, 17, 18, 21, 21а, 22, 23, 26, 28, 30, 31, 33, 37;

проспект Испытателей, дома №№ 1, 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19, 21, 23/1, 27, 29;

проспект Ленина, дома №№ 3, 5, 7, 9, 10, 15, 17;

улица ФИО4, дом 5.

Администрация Городского округа Пушкинский Московской области  является собственником муниципальных квартир и нежилых помещений в указанных жилых домах по следующим адресам:

№

п/п

Наименование улицы

№ дома

№ Квартиры

№ Лицевого счета

1

8 Марта

3

1

81864379

2

8 Марта

3

1

81864390

3

8 Марта

4

2

81864404

4

8 Марта

4

4

81858520

5

Академика Янгеля

7

8

81858479

6

Академика Янгеля

9

3

81867294

7

Академика Янгеля

9

5

81867297

8

Строителей

9

75

81857350

9

Строителей

9

74

81860508

10

Строителей

9

56

82895211

11

Строителей

9

54

81857922

12

ФИО3

23

9

81855237

13

ФИО3

4б

27

81857986

14

ФИО3

4б

24

81857983

15

ФИО3

4б

23

81857982

16

ФИО3

4б

16

81857975

17

ФИО3

4б

11

81857970

18

ФИО3

4а

29

81857958

19

ФИО3

4а

21

81857950

20

ФИО3

4а

16

81857945

21

ФИО3

4а

13

81857942

22

ФИО3

4а

11

81857940

23

Проспект Ленина

10

2

81863050

24

Пионерская

11

4

81867220

25

Пионерская

11

2

81867232

26

ФИО2

8

1

81854129

27

ФИО2

8

18

81854161

28

ФИО2

7

28

90918739

29

ФИО2

7

21

81854118

30

ФИО2

7

8

90804478

31

ФИО2

7

35

81854129

У Ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с «01» июля 2022 года по «30» июня 2023 года в размере 228782 руб. 65 коп..

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Поскольку инициированный досудебный порядок положительного результата не принес, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, именно, Администрация г.о. Пушкинский Московской области как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, именно на Администрацию городского округа Пушкинский Московской области возлагается  обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД.

При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации.

Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения". Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги. Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.

При этом отсутствие заключенного контракта в порядке, определенном Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", согласно которому, по мнению ответчика, на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в отсутствие заключенного контракта, был рассмотрен и отклонен, поскольку отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается Определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года                 № 805-О-О).

По расчету истца задолженность ответчика за период с «01» июля 2022 года по «30» июня 2023 года составляет 228782 руб. 65 коп..

Администрация г.о. Пушкинский Московской области доказательств оплаты не представила, требования истца не оспорила.

С учетом изложенного, так как факт наличия перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности в размере 228782 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской? Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской? Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебныи? акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 16439,00 руб.

В связи с уточнением заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКД "ВОСТОК" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 228782 руб. 65 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 16439,00 руб..

Выдать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКД "ВОСТОК" (ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 15230,00 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                              А.С. Шайдуллина