АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-4357/2021

город Вологда

31 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СпецКомАвтоТранс» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304352521100085) о взыскании 439 826 руб. 45 коп., 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «СпецКомАвтоТранс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 439 826 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательства по возврату излишне уплаченной арендной платы и обеспечительного взноса по краткосрочному договору аренды от 10.08.2017.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 606, 611, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание истец представителя не направил, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в соответствии с пунктом 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) как необоснованное и влекущее затягивание судебного разбирательства.

Ответчик представителя в суд не направил, в письменном отзыве  возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.08.2017 между ответчиком (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКомАвтоТранс» (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды (далее - договор), в соответствии с которым арендатору передано во временное возмездное пользование нежилое помещение № 169 площадью 60 кв.м., расположенное на первом этаже здания торгового центра по адресу: 

<

...> (далее – помещение).

28.12.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым с 01.01.2019 права и обязанности арендатора по договору перешли к истцу.

В соответствии с пунктом 6.1 договора его срок действия установлен по 30.07.2018.

В случае, если не позднее чем за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем намерении расторгнуть договор, срок действия договора автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 срок действия договора продлен до 31.08.2023.

Согласно пункту 3.3.1.3 договора оплата базовой части арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора арендатор обязуется своевременно и полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

В силу пункта 2.2.7 договора Арендодатель вправе ограничить доступ Арендатора, его представителей, работников Арендатора и/или других лиц, привлеченных им для целей осуществления хозяйственной и любой иной деятельности, а также посетителей (покупателей) в Арендуемые помещения в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.4, 2.3.23, 4.1.3 настоящего договора. Способы ограничения доступа в Арендуемые помещения определяются Арендодателем самостоятельно, при этом Арендодатель может не допускать лиц, указанных в настоящем пункте, в Арендуемые помещения, к имуществу, находящемуся в Арендуемых помещениях, принадлежащему Арендатору и/или третьим лицам, посредством установления физических ограничений (например, запирание дверей), а также использовать иные способы ограничения доступа, не ограничиваясь перечисленными в настоящем пункте. Факт нахождения имущества Арендатора и/или третьих лиц в Арендуемых помещениях в период действия установленных Арендодателем ограничений на возможность доступа в Арендуемые помещения будет означать нахождение указанного имущества во владении Арендодателя со дня установления ограничения, наличие которого будет означать удержание имущества в смысле ст.359 ГК РФ, как способ обеспечения исполнения обязательств Арендатором, при этом риск случайной гибели или случайного повреждения удерживаемого имущества несет собственник имущества. Ограничение доступа к Арендуемым помещениям снимаются Арендодателем после погашения задолженности.

Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, обусловлены неисполнением обязательств Арендатором. Наличие ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, в том числе ограничение в пользовании Арендуемыми помещениями, не является последствием нарушения Арендодателем обязательств по настоящему договору, не является основанием для компенсации каких-либо убытков Арендатора, не влечет возможность расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п.6.5 настоящего договора, в ст.620 ГК РФ, а также не является основанием для неначисления и/или неоплаты и/или удержания арендной платы, а также иных платежей по настоящему договору.

Введение ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, является правом Арендодателя, при этом подписанием настоящего договора Арендатор признает и не оспаривает наличие указанного права Арендодателя, дает согласие Арендодателю на установление ограничений в возможности доступа к имуществу Арендатора, третьих лиц, независимо от того, что данные ограничения могут повлечь препятствия во владении, пользовании и распоряжении этим имуществом. Кроме того, указанные ограничения не будут рассматривать как самоуправство, как нарушение прав Арендатора, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора стороны определили в качестве способа обеспечения исполнения обязательства арендатора по настоящему договору - обеспечительный взнос арендатора.

Согласно пункту 4.1.3 договора стороны установили величину обеспечительного взноса в размере 348 000 руб.

Пунктом 4.1.5 договора установлено, что арендатор не вправе распоряжаться обеспечительным взносом в течение всего срока действия настоящего договора, в том числе не вправе давать указания арендодателю об использовании сумм обеспечительного взноса, не вправе требовать прекращения полностью или частично каких-либо из его обязательств перед арендодателем зачетом встречного однородного требования из суммы обеспечительного взноса.

Согласно пункту 4.1.6 договора обеспечительный взнос возвращается арендатору в случае истечения срока действия настоящего договора (досрочного расторжения настоящего договора), за исключением следующих случаев:

расторжение настоящего договора в случаях, п. 4.1.7 договора;

заключение настоящего договора на новый срок. 

В силу пункта 4.1.7 договора, если невыполнение/ненадлежащее выполнение арендатором обязательств по настоящему договору повлекло за собой его расторжение по основаниям, предусмотренным настоящим договором, обеспечительный взнос арендатору не возвращается, если арендодателем не принято решение о его возврате.

Согласно пункту 6.4.2 договора в любом случае Арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы и без получения согласия Арендатора, отказаться от настоящего договора (от исполнения настоящего договора) в следующих случаях: если Арендатор не внес арендную плату (любую из составляющих арендной платы/частей, составляющих арендную плату) и/или иной платеж по настоящему договору в течение 5 дней после наступления даты платежа…   

В силу пункта 6.4.3 договора в случае одностороннего отказа Арендодателя от настоящего договора (от исполнения настоящего договора) он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, под расписку представителю, в том числе работнику Арендатора) уведомить Арендатора об отказе от настоящего договора (от исполнения настоящего договора): за 5 (Пять) дней до наступления даты отказа от настоящего договора (от исполнения настоящего договора) по основаниям, предусмотренным п.6.4.2 настоящего договора, кроме отказа по основанию нецелесообразности, при котором уведомление осуществляется за 30 (Тридцать) дней до наступления даты отказа.

В соответствии с пунктом 6.6 договора если иное не предусмотрено настоящим договором, в случае его расторжения Арендатор возвращает Арендодателю Арендуемые помещения по акту приема-передачи в день расторжения настоящего договора, в противном случае Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и иные платежи по настоящему договору до дня подписания указанного акта, включая день подписания, а также возмещает ему все убытки, причиненные просрочкой возврата Арендуемых помещений. После истечения указанного срока Арендодатель вправе ограничить доступ представителей и работников Арендатора и/или иных привлеченных им для целей осуществления хозяйственной деятельности лиц, к Арендуемым помещениям. Арендатор уплачивает арендную плату по настоящему договору до дня прекращения его действия, даже в случае досрочного освобождения Арендуемых помещений.

Как указывает истец, во исполнение условий договора, истцом регулярно оплачивалась арендная плата за пользование арендуемым помещением, последний платеж произведен платежным поручением от 24.11.2020 № 4033 в сумме 203 568 руб. 48 коп. с назначением платежа «По краткосрочному договору аренды от 10.08.2017 за аренду нежилого помещения за декабрь 2020 года».

Арендная плата за январь 2021 года арендатором своевременно не внесена.

С 22.12.2020 арендодателем прекращен доступ истца в арендуемое помещение – двери в помещение опечатаны, закрыты на замок.

В связи с просрочкой платежей по арендной плате за январь, февраль 2021 года письмом от 27.01.2021 арендодатель уведомил истца об отказе от исполнения договора с даты, в которую истекают 5 дней с момента получения уведомления, потребовал освободить арендуемые помещения и передать их по акту приема-передачи в последний день действия договора.

Уведомление вручено арендатору 02.02.2021, договор прекратил свое действие 07.02.2021.

В обоснование иска истец указывает, что поскольку с 22.12.2020 он не имеет возможности использовать арендуемое помещение по вине арендодателя, договор аренды расторгнут, сумма излишне уплаченной за декабрь арендной платы является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу пропорционально количеству дней, в течение которых доступ в помещение в декабре отсутствовал (обязательства арендодателя не исполнялись).

Размер переплаты (неосновательного обогащения) составляет 65 667 руб. 25 коп., исходя из расчета: 203 568 руб. 48 коп. (сумма ежемесячной арендной платы) – ((203 568,48/31)*21) = 65 667 руб. 25 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды первоначальным арендатором по договору был перечислен обеспечительный взнос в сумме 374 159 руб. 20 коп.

После передачи договора соглашением от 28.12.2018, уплаченный обеспечительный взнос был компенсирован истцом первоначальному арендатору.

Общая сумма неосновательного обогащения ответчика, заявленного истцом составляет 439 826 руб. 45 коп. (переплата и обеспечительный платеж).

Претензией от 10.02.2021 истец обратился к ответчику с требованием возвратить денежные средства. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ. 

Поскольку договор прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора 07.02.2021, с указанного момента у истца возникла обязанность возвратить арендуемое помещение, у ответчика – корреспондирующая обязанность принять имущество.  

Таким образом, в силу статьи 622 ГК РФ, пункта 6.6 договора арендная плата должна быть внесена истцом до момента передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Довод истца о прекращении договора и фактической передаче помещения 22.12.2020 (с момента ограничения доступа) отклоняется судом, как противоречащий положениям пункта 2.2.7 договора, согласно которому ограничение арендодателем доступа арендатора в арендуемое помещение в связи с просрочкой платежа является правомерным, не влечет возможность расторжения договора по инициативе арендатора и не освобождает последнего от внесения арендной платы.  

Таким образом, уплаченные арендатором за декабрь 2020 года денежные средства не являются неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). 

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела подтверждено, договор прекращен по основанию, предусмотренному пунктом 6.4.2, в связи с нарушением арендатором сроков платежей, что в соответствии с пунктами 4.1.6, 4.1.7 договора прекращает обязательство ответчика по возврату обеспечительного взноса.

Таким образом, сумма обеспечительного взноса не является неосновательным обогащением ответчика.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

В связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «СпецКомАвтоТранс» в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 439 826 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

Судья          С.В. Корепин