Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10577/2021

20 августа 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем судебного заседания С.П. Булак, помощником судьи О.Н. Макаровой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Чайковского городского округа (617760, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (617762, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии:

от истца (онлайн-участие) – ФИО2, по доверенности № 56 от 22.12.2020, диплом, паспорт;

от ответчика не явились, извещены надлежащим образом,

Администрация Чайковского городского округа обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 13.05.2017 № 03-07/223А в сумме 530 228 руб. 12 коп., неустойки в сумме 113 999 руб. 45 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом протокольным определением от 10.08.2021).

Истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

13 марта 2017г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения  и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка№ 03-07/223А  (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:12:0010417:614, площадью 2439 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - объекты административного, делового назначения.

Договор заключен сроком на 5 лет 6 месяцев с 13 марта 2017 года по 12 сентября 2022 года (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора ежегодный размер арендной платы (без НДС) составляет 986 168 руб. 28 коп. на 2017 год.

В последующем арендная плата вносится арендатором однократно не позднее 15 сентября текущего года (п. 2.2 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 13.03.2017.

05.04.2018 между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор № 03-01/313 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010417:614, который признан недействительным (ничтожным) решением Арбитражного суда Пермского края от 15.08.2020 по делу А50-31477/2019. При рассмотрении указанного дела судами установлено, что после признания договора купли-продажи недействительным арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися, судебные акты по данному делу вступили в законную силу. 

По утверждению истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 13.03.2019 по 12.03.2020 составила 530 228 руб. 12 коп., ответчику была направлена претензия, но оплаты не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, доказательств оплаты арендной платы за заявленный период в полном объеме не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 530 228 руб. 12 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по оплате  арендных платежей, истцом начислена неустойка за период с 07.01.2021 по 10.08.2021 в сумме 113 999 руб. 45 коп.

Расчет истца судом проверен, признан неверным в силу следующего.

В соответствии статьей 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439  (далее – постановление Правительства РФ № 439) утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно которому  отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях: 

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором однократно не позднее 15 сентября текущего года.

Исходя из представленного истцом расчета, выписки из лицевого счета, срок уплаты арендной платы за период с 13.03.2019 по 12.03.2020 определен до 15.09.2020.

При этом, задолженность ответчика за 2020 год, за период с 01.01.2020 по 12.03.2021 составляет 210 490 руб. 34 коп. (1069992,58/366*72).

Таким образом, начисление неустойки за неисполнение ответчиком обязанности своевременной оплаты аренды по договору должно производится с учетом положений постановления Правительства РФ N 439, согласно которым задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Из чего следует, что арендная плата за январь 2020 в общей сумме 90 627 руб. 79 коп. должна быть внесена ответчиком в размере 50 % в январе 2021 года и 50 % в феврале 2021 года, арендная плата за февраль 2020 в общей сумме 84 780 руб. 83 коп. должна быть внесена в размере 50 % в марте 2021 года и 50 % в апреле 2021 года, а арендная плата за март 2020 (по 12.03.20) в сумме 35 081 руб. 72 коп. должна быть внесена в мае 2021.

Кроме того, с учетом предоставленной ответчику меры поддержки в виде моратория на банкротство до 07.01.2021, неустойка на предыдущую задолженность подлежит начислению с 08.01.2021.

Таким образом, расчет неустойки, начисленной и подлежащей оплате за период с 08.01.2021 по 10.08.2021 года должен выглядеть следующим образом:

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

319 737,78 р.

08.01.2021

31.01.2021

24

0.1%

319 737,78 × 24 × 0.1% /100

7 673,71 р.

Новая задолженность от 01.02.2021 на сумму 45 313,89 р.

365 051,67 р.

01.02.2021

28.02.2021

28

0.1%

365 051,67 × 28 × 0.1% /100

10 221,45 р.

Новая задолженность от 01.03.2021 на сумму 45 313,89 р.

410 365,56 р.

01.03.2021

31.03.2021

31

0.1%

410 365,56 × 31 × 0.1% /100

12 721,33 р.

Новая задолженность от 01.04.2021 на сумму 42 390,42 р.

452 755,98 р.

01.04.2021

30.04.2021

30

0.1%

452 755,98 × 30 × 0.1% /100

13 582,68 р.

Новая задолженность от 01.05.2021 на сумму 42 390,42 р.

495 146,40 р.

01.05.2021

31.05.2021

31

0.1%

495 146,40 × 31 × 0.1% /100

15 349,54 р.

Новая задолженность от 01.06.2021 на сумму 35 081,72 р.

530 228,12 р.

01.06.2021

10.08.2021

71

0.1%

530 228,12 × 71 × 0.1% /100

37 646,20 р.

530 228,12р.

08.01.2021

10.08.2021

215

97 194,90 р.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 97 194 руб. 90 коп.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Чайковского городского округа задолженность в сумме 530 228 руб. 12 коп., неустойку в сумме 97 194 руб. 90 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 470 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова