АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7873/2018

16 октября 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Алушты Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания «Парт-Инет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств,

представители сторон не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания «Парт-Инет» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 290 506,01 рублей неосновательного обогащения за фактическое использование самовольно занятых встроенных нежилых помещений в доме № 69 военного городка № 4, расположенных по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Фрунзенское шоссе, дом 6а, площадью 31,10 кв.м, за период с 20.04.2015 по 31.03.2018 включительно; 31 582,92 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за фактическое использование самовольно занятых встроенных нежилых помещений с 16.06.2015 по 14.05.2018; о понуждении ответчика освободить самовольно занятые встроенные нежилые помещения в доме № 69 военного городка № 4, расположенных по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Фрунзенское шоссе, дом 6а, площадью 31,10 кв.м., а именно: комната № 9 – 15,0 кв.м., комната № 8 – 7,5 кв.м., комната № 13 – 2,6 кв.м., комната № 11 – 2,5 кв.м., комната № 12 – 3,5 кв.м., в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы осуществлением Обществом коммерческой деятельности в помещениях принадлежащих муниципальному образованию после истечения срока действия договора аренды недвижимого военного имущества от 19.11.2013 № 655, без оформления договорных отношений и внесения соответствующих арендных платежей за такое пользование, в связи с чем у ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Представитель Администрации, участвовавший в предыдущий судебных заседаниях исковое требования поддержал в полном объеме.

Ответчик участие своего представителя в судебных заседаниях не обеспечил, ограничившись направлением в суд аналогичных по содержанию ходатайств об отложении судебного заседания от 03.08.2018 исх.№ 25 и от 27.08.2018 исх.№ 27 по причине  выезда 03.08.2018 генерального директора за пределы Республики Крым по семейным обстоятельствам и отсутствия сотрудников в штате предприятия с тем, чтобы предоставить отзыв на исковое заявление в следующее судебном заседании (л.д. 126, 132). Несмотря на удовлетворения заявленных ходатайств и отложение судебного разбирательства, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между Центром медицинской реабилитации и санаторного лечения «Крым» (воинская часть А 0360, Арендодатель) и ООО «Парт-Инет» (Арендатор) 19.11.2013 заключен договор аренды недвижимого военного имущества, расположенного в Симферопольском гарнизоне, согласно условиям которого, Арендодатель передаёт, Арендодатель принимает в срочное платное пользование недвижимое военное имущество – нежилые помещения площадью 31,10 кв.м. в строение № 69, военного городка № 4, находящегося на балансе Центра медицинской реабилитации и санаторного лечения «Крым» (воинская часть А 0360), расположенного по адресу: АР Крым, гор. Алушта, пгт. Партенит, ул. Фрунзенское шоссе, д. 6А, стоимость которого определена на 31.01.2013 по независимой оценке и составляет согласно акта оценки 52 700 грн (без НДС)  (далее – договор, л.д. 24-27, перевод на русский язык там же л.д. 30-38).

Арендная плата в размере 100% пересчитывается Арендатором в специальный фонд государственного бюджета на специальный счёт Арендодателя в территориальном органе государственного казначейства не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 10.1 договор составлен сроком до 3 лет, который действует с 19.11.2013 по 17.11.2016 включительно.

Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество третьим лицам не есть основанием для изменения или прекращения действия этого договора, и он сохраняет своё действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников) (пункт 10.5 договора).

Согласно пункту 10.7 действие договора прекращается вследствие ликвидации юридического лица, которого было Арендатором или Арендодателем.

На основании двустороннего акта была проведена инвентаризация военного имущества подлежащего передаче в аренду (л.д. 28, перевод там же л.д. 39-40).

В дальнейшем между сторонами договора аренды к нему было заключено дополнительное соглашение от 29.12.2014 № 89, которым пункт 3.1 договора изменен и изложен в следующей редакции: «Арендная плата установлена без НДС за базовый месяц (март 2014 года) на уровне 5 883,81 рублей в эквиваленте 1 548,37 гривен. Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректирования размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяцем до последнего числа первого месяца аренды. Ежемесячный размер компенсации налога на землю без НДС составляет 6,61 грн. (25,12 рублей)» (далее – дополнительное соглашение, л.д. 104-105).

В соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым «О даче согласия Совету министров Республики Крым на передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта» № 453-1/15 от 11.02.2015, распоряжением Совета Министров Республики Крым «О передаче имущества» № 206-р от 11.03.2014, решением Алуштинского городского совета Республики Крым «О вопросах правопреемства» № 5/91 от 19.12.2014, Алуштинским городским советом Республики Крым принято решение от 26.12.2014 № 5/117 «О даче согласия на приём в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым жилого фонда пгт. Партенит, г. Алушты с объектами инфраструктуры – инженерными коммуникационными сетями». Во исполнение указных актов, Центр медицинской реабилитации и санаторного лечения «Крым» передал, а муниципальное образование городской округ Алушта приняло имущество 20.04.2015, что подтверждается также выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (л.д. 76-77, 63).

Согласно пункту 65 Перечня имущества (Приложение 1 к решению от 26.12.2014 № 5/117) в муниципальную собственность передан, в том числе и жилой дом № 6а, расположенный по адресу: ул. Фрунзенское шоссе в пгт. Партенит (л.д. 78-89).

Арендатор Общество ограниченной ответственность «Парт-Инет» (украинская организация с идентификационным кодом юридического лица 33520583) не привел свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации.   

Управлением имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым в адрес Арендатора неоднократно направлялись требования от 05.05.2016 № 265/02.12-16, от 29.07.2016 № 511/02.12-19, от 14.11.2016 № 887/02.12-19 о выполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества в части внесения платы за его фактическое пользование (л.д. 43-46). Указанные требования получены Арендатором, однако оставлены без ответа.

Проверкой, проведенной 03.04.2018 специалистами Управления имущественных  отношений Администрации города Алушты, установлено, что в помещениях, принадлежащих муниципальному образованию осуществляет свою коммерческую деятельность Общество с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания «Парт-Инет» (российская организация с основным государственным регистрационным номером 

<

***> и индивидуальным налоговым номером 

<

***>), что подтверждается актом и фототаблицей к нему (л.д. 64, 65-75). Указанная организация является вновь созданной, зарегистрирована 09.12.2014 по тому же адресу, что и украинская организация ООО «Парт-Инет».

Таким образом, ответчик с даты принятия 20.04.2015 спорных помещений в муниципальную собственность и по настоящее время пользуется помещениями в отсутствие каких-либо законных оснований.  Согласно представленному истцом расчету за период с 20.04.2015 по 31.03.2018 неосновательное обогащение ответчика исходя из определенной дополнительным соглашением к договору аренды размеру арендной платы составило 290 506,01 рублей (л.д. 88-89).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 17.04.2018 с требованием о погашении суммы задолженности за фактическое пользование имущество в размере 290 506,01 рублей в срок до 15.05.2018 (л.д. 56-60).  

Указанная претензия получена ответчиком и оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком спорного имущества не имеется.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении Общества освободить самовольно занятые встроенные нежилые помещения общей площадью 31,10 кв.м в составе комнат № 9 площадью 15 кв.м, № 8 площадью 7, кв.м, № 13 площадью 2, 6 кв.м, № 11 площадью 2,5 кв.м и № 12 площадью 3, 5 кв.м, расположенные по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Фрунзенское шоссе, дом 6А в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.12.2014 № 89 арендная плата установлена без НДС за базовый месяц (март 2014 года) на уровне 5 883,81 рублей в эквиваленте 1 548,37 гривен. Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректирования размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяцем до последнего числа первого месяца аренды. Ежемесячный размер компенсации налога на землю без НДС составляет 6,61 грн. (25,12 рублей).

Истец стоимость за пользование ответчиком недвижимым имуществом рассчитал исходя из суммы арендной платы в размере 5 883,81 рублей с учётом её корректировки на индекс инфляции.

Таким образом, размер неосновательного обогащения вследствие пользования нежилыми помещениями за период с 20.04.2015 по 31.03.2018 составил 290 506,01 рублей.

Поскольку ответчиком отзыва на исковое заявление не представлено, расчет суммы иска следует считать неоспоренным, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, - признанными (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма неосновательного обогащения вследствие внедоговорного пользования недвижимым имуществом за период с 20.04.2015 по 31.03.2018 в размере 290 506,01 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом заявлено также требование о взыскании 31 582,92 рублей процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, проценты начислены на сумму задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 16.06.2015 по 14.05.2018 (л.д. 89-92).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора, а также фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с учетом подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 442 рублей, где 9 442 рублей за требование о взыскании и  6 000 рублей за требование об понуждении вернуть имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания «Парт-Инет» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым 290 506,01 рублей неосновательного обогащения, 31 582,92 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания «Парт-Инет» в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятые встроенные нежилые помещения общей площадью 31,10 кв.м. в составе комнат № 9 площадью 15 кв.м., № 8 площадью 7, кв.м., № 13 площадью 2, 6 кв.м., № 11 площадью 2,5 кв.м. и № 12 площадью 3, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Фрунзенское шоссе, дом 6А. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания «Парт-Инет» в доход федерального бюджета 15 442 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро