АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 июля 2023 года

 

Дело № А33-11759/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании действий незаконным,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» (ИНН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

от заявителя: Магда А.С. – представителя по доверенности от 01.02.2023;

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 29.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества № б/н от 26.03.2020 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0500111:877, расположенного по адресу: 

<

...>, выраженные в уведомлении от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.06.2023.

Представитель третьего лица АО «Сибагропромстрой» в судебное заседание 04.07.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель требования поддержал.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление. Указал, что при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 24:50:0500111:877 по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды от 26.03.2020 (далее - Договор аренды) внесена запись об аренде. Сторонами указанного договора выступают предыдущий собственник здания ООО «Ментал-плюс» (Арендодатель) и ООО «Красэлектросеть» (Арендатор). В силу ст. 617 ГК РФ запись об аренде актуальна после отчуждения здания с кадастровым номером 24:50:0500111:877 ООО «Электрические сети Сибири». ООО «Электрические сети Сибири» на государственную регистрацию представило: уведомление ООО «Электрические сети Сибири» № 436 от 31.10.2022, адресованное директору ООО «КрасЭлектроСеть» ФИО3 об одностороннем отказе от исполнения договора с 01.12.2022 по причине окончания регулируемого периода, ссылаясь на пункт 2.4 Договора аренды; уведомление № 563 от 16.12.2022, согласно которому ООО «Электрические сети Сибири» уведомляет директора ООО «КрасЭлектроСеть» ФИО3 об одностороннем отказе с 01.12.2022 от исполнения Договора аренды. Арендатору ООО «КрасЭлектроСеть» направлено для подписания соглашение от 01.12.2022 о расторжении договора аренды; уведомление № 564 от 16.12.2022 в адрес ООО «КрасЭлектроСеть» с требованием о возврате и передачи из аренды недвижимого имущества и оборудования, переданного по договору аренды; письмо ООО «КрасЭлектроСеть» от 12.01.2023 № 16 о получении от ООО «Электрические сети Сибири» документов на оплату услуги: аренда ТП-6055 по адресу ул. 26 Бакинских комиссаров, 5Г, стр. 1 и оборудования за период с 01.12.2022 по 31.12.2022. по Договору аренды с просьбой пояснить основание данного расторжения с указанной даты и, в случае наличия обоснований, выставления счета за декабрь 2022 года. Считает, что право на односторонний отказ от исполнения договора аренды самим договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ментал-плюс» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 26.03.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор» обязуется принять во временное пользование на правах аренды недвижимое имущество - далее Объекты электросетевого хозяйства: трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером: 24:50:0500111:877, площадью 26,1 кв.м., количество пажей 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> и оборудование, перечисленное в приложении № 3 к договору, которое будет использовано «арендатором» в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками. Датой фактической передачи «арендодателем» «арендатор)») объекта аренды будет считаться дата подписания акта приема-передачи объекта электросетевого хозяйства, являющегося приложением № 1 к договору (пункт 1.2. договора). На момент заключения договора «арендодатель» гарантирует, что сдаваемый в аренду объект электросетевого хозяйства принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 06.8.2015 года и зарегистрирован в установленном законом порядке, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц и не обременен иными обязательствами. Нарушение вышеизложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды, и «арендатор» вправе потребовать возмещения убытков и понесенных расходов, связанных с выполнением своих обязательств по договору (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор аренды заключен на 5 (пять) лет и вступает в сил) с 01.01.2020.

Договор аренды от 26.03.2020 прошел государственную регистрацию 02.04.2020.

Пунктом 2.3. договора установлено, что «Арендатор» вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением «арендодателя» о таком намерении не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. «Арендодатель» обязан принять возвращенные досрочно объекты электросетевого хозяйства. В соответствии с пунктом 2.4. договора, поскольку деятельность «арендатора» подлежит государственном) регулированию в соответствии с положениями Федерального закона «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ от 26.03.2003 и Постановления Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011 «О ценообразовании в области регулируемых пен (тарифов) в электроэнергетике, стороны пришли к соглашению, что договор может быть расторгнут по инициативе «арендодателя» исключительно по окончании соответствующего расчетного периода регулирования с письменным уведомлением «Арендатора» о гаком намерении не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемою прекращения (расторжения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1.3. Договора. При этом «арендатор» обязан передать возвращаемые досрочно объекты электросетевого хозяйства.

ООО «Электрические сети Сибири» приобрело право собственности на сооружение с кадастровым номером 24:50:0500111:877, расположенное по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 08.02.2022 № 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 20.09.2022.

Заявитель по средствам электронной почты направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 31.10.2022 № 436 об одностороннем отказе от договора с 01.12.2022.

Заявитель по средствам электронной почты направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 16.12.2022№ 563, согласно которому ООО «Электрические сети Сибири» уведомляет директора ООО «КрасЭлектроСеть» ФИО3 об одностороннем отказе с 01.12.2022 от исполнения договора аренды. Арендатору ООО «КрасЭлектроСеть» направлено для подписания соглашение от 01.12.2022 о расторжении договора аренды.

Заявитель нарочно (19.12.2022) направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 16.12.2022 № 564 с требованием о возврате и передачи из аренды недвижимого имущества и оборудования, переданного по договору аренды.

Письмом от 12.01.2023 исх. № 16 общество с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» сообщило обществу с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" о получении документов на оплату услуги: аренда ТГ1-6055 по адресу ул. 26 Бакинских комиссаров, 5Г, стр. 1 и оборудования за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 г. по Договору аренды недвижимого имущества б/н от 26.03.2020. Однако, ранее нами было получено уведомление о расторжении вышеупомянутого договора с 01.12.2022. Просил пояснить основание данного расторжения с указанной даты и, в случае наличия обоснований, выставления счета за декабрь 2022 года.

Заявитель, считая договор аренды расторгнутым в соответствии с пунктами 2.3., 2.4. договора аренды, 10.01.2023 ООО «Электрические сети Сибири» обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении указанного ранее имущества. Обращению присвоен номер КУВД-001/2023-317481.

Уведомлением от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило ООО «Электрические сети Сибири» о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения аренды. В качестве причин приостановления указано следующее: отсутствие в договоре аренды положений, позволяющих арендодателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также непредоставление соглашения о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на то, что уведомление от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения аренды нарушает права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц урегулирован главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

Согласно части 1 статья 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как следует из материалов дела, заявление о признании незаконным уведомления от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, заявитель подал в арбитражный суд 24.04.2023, т.е. с соблюдением срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение о признании недействительными ненормативных правовых актов, действий (бездействия) незаконными принимается арбитражным судом в том случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из положений статей 198 - 201 Кодекса для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Обязанность доказать факт нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов субъекта предпринимательской и иной экономической деятельности возлагается на заявителя (статья 65 Кодекса).

 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Закон N 218-ФЗ с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 218-ФЗ Правовую основу отношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор аренды заключен на 5 (пять) лет и вступает в сил) с 01.01.2020. Договор аренды от 26.03.2020 прошел государственную регистрацию 02.04.2020.

Пунктом 2.3. договора установлено, что «Арендатор» вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением «арендодателя» о таком намерении не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. «Арендодатель» обязан принять возвращенные досрочно объекты электросетевого хозяйства. В соответствии с пунктом 2.4. договора, поскольку деятельность «арендатора» подлежит государственном) регулированию в соответствии с положениями Федерального закона «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ от 26.03.2003 и Постановления Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011 «О ценообразовании в области регулируемых пен (тарифов) в электроэнергетике, стороны пришли к соглашению, что договор может быть расторгнут по инициативе «арендодателя» исключительно по окончании соответствующего расчетного периода регулирования с письменным уведомлением «Арендатора» о гаком намерении не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемою прекращения (расторжения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1.3. Договора. При этом «арендатор» обязан передать возвращаемые досрочно объекты электросетевого хозяйства.

Заявитель по средствам электронной почты направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 31.10.2022 № 436 об одностороннем отказе от договора с 01.12.2022.

Заявитель по средствам электронной почты направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 16.12.2022№ 563, согласно которому ООО «Электрические сети Сибири» уведомляет директора ООО «КрасЭлектроСеть» ФИО3 об одностороннем отказе с 01.12.2022 от исполнения договора аренды. Арендатору ООО «КрасЭлектроСеть» направлено для подписания соглашение от 01.12.2022 о расторжении договора аренды.

Заявитель нарочно (19.12.2022) направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 16.12.2022 № 564 с требованием о возврате и передачи из аренды недвижимого имущества и оборудования, переданного по договору аренды.

Письмом от 12.01.2023 исх. № 16 общество с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» сообщило обществу с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" о получении документов на оплату услуги: аренда ТГ1-6055 по адресу ул. 26 Бакинских комиссаров, 5Г, стр. 1 и оборудования за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 г. по Договору аренды недвижимого имущества б/н от 26.03.2020. Однако, ранее нами было получено уведомление о расторжении вышеупомянутого договора с 01.12.2022. Просил пояснить основание данного расторжения с указанной даты и, в случае наличия обоснований, выставления счета за декабрь 2022 года.

Заявитель, считая договор аренды расторгнутым в соответствии с пунктами 2.З., 2.4. договора аренды, 10.01.2023 ООО «Электрические сети Сибири» обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении указанного ранее имущества. Обращению присвоен номер КУВД-001/2023-317481.

Уведомлением от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило ООО «Электрические сети Сибири» о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения аренды. В качестве причин приостановления указано следующее: отсутствие в договоре аренды положений, позволяющих арендодателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также непредоставление соглашения о расторжении договора аренды.

Оценив условия пунктом 2.3., 2.4. договора с учетом статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у заявителя права на односторонний отказ от договора, при этом судом не установлено, что общество действовало с нарушением требований пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды от 26.03.2020 прекращен в связи с отказом от него арендодателя, следовательно, основания для приостановления государственной регистрации прекращения договора аренды от 26.03.2020 отсутствовали.

Учитывая изложенное, оспариваемое уведомление Управления Росреестра уведомлении от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2 является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного заявление общества с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>) по приостановлению государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества № б/н от 26.03.2020 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0500111:877, расположенного по адресу: 

<

...>, выраженные в уведомлении от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2.

Взыскать с Управления Росреестра по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" (ИНН 

<

***>) 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова