﻿﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-71181/2019

04 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым  М.И.

при участии:  

от истца: Хакимова И.А. (доверенность от 06.08.2019)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36705/2019)  ЗАО "КОПОРЬЕ"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2019 по делу № А56-71181/2019 (судья  Кротов С.М.), принятое 

по иску ЗАО "КОПОРЬЕ"

к  ИП Иващенко Виталию Сергеевичу

о признании, 

установил:

Закрытое акционерное общество "Копорье" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Иващенко Виталий Сергеевичу (далее -  ответчик, Предприниматель) о признании договора купли-продажи № 3 от 24.01.2018 расторгнутым.

	Решением от 17.10.2019 в удовлетворении иска отказано.

	 В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить,  иск удовлетворить, указывая, что договор расторгнут на основании уведомления конкурсного управляющего   от 27.02.2018 №87, обязательство по оплате ответчиком   стоимости имущества  исполнено с нарушением срока, после расторжения договора, не в соответствии с условиями договора. По мнению подателя жалобы, ссылки суда первой инстанции на судебные акты  по делам №А56-52346/2012, А56-59826/2017  не применимы  к настоящему спору.

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как  следует из материалов дела,  решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.09.2013 ЗАО "Копорье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. 

Определением от 02.03.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Копорье" утверждена Тарасенкова Ю.В., член НП СРО "ОРИОН".

Организатором торгов ООО "Парадиз" на электронном сайте издания "Коммерсант" 23.12.2016 размещено сообщение N 78030167260 о проведении открытых торгов по продаже имущества ЗАО "Копорье" посредством публичного предложения. В состав реализуемого имущества был включен лот N 1, начальная продажная цена которого  установлена в размере 28638000 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 по делу №А56-63686/2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018, суд обязал ЗАО «Копорье» в лице конкурсного управляющего Тарасенковой Ю.В. заключить  договор купли-продажи имущества с ИП Иващенко Виталием Сергеевичем  как с победителем торгов путем публичного предложения №5371 по лоту №1.

Между Предпринимателем (покупатель) и ЗАО «Копорье» (продавец) в лице конкурсного управляющего заключен договор купли-продажи имущества от  24.01.2018 №3 в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2018, согласно   которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 4, кв. 3, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Ломоносовский район, с. Копорье, д. 6, кв. 43, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 6, кв. 44, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 15, кв. 4, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 6, кв. 39, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 7, кв. 38, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 15, кв. 6, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 6, кв. 23, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 15, кв. 28, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 5, кв. 53, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 5, кв. 32, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449;

     - Долю (1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Ломоносовский район, с. Копорье, д. 17 кв.13 площадью 53.8 кв.м.

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 12, кв. 3, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 4, кв. 9, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 7, кв. 40, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489;

     - Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. Ломоносовский район, с. Копорье, д. 18, кв. 11, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397.

Согласно пункту 2.1 договора   стоимость имущества, являющегося предметом договора, составляет 2 868 300 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом  2.3 договора покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.1 договора, в течение 30 дней со дня подписания договора  путем перечисления денежных средств на основной счет продавца.

В силу пункта 7.2 договора  в случае если покупатель не перечислит в срок, указанный в п. 2.3 договора, на счет продавца стоимость имуществе в сумме, указанной в п. 2.1 договора, продавец вправе отказаться от исполнения  договора полностью  в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив покупателя о расторжении договора путем направления соответствующего уведомления почтой ценным письмом с описью вложения и с уведомлением  о вручении по адресу покупателя, указанному в договоре.

Ссылаясь на то, что в установленный договором срок Предпринимателем обязанность по оплате имущества не исполнена, конкурсный управляющий Общества направил   Предпринимателю уведомление от 27.02.2018 №87 о расторжении договора купли -продажи от 24.01.2018 №3.

	Полагая договор расторгнутым уведомлением от 27.02.2018, тогда как  Предприниматель настаивает на действии договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что  в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции  обоснованно исходил из того, что  судебными актами по  делу №А56-132033/2018, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено,  что Предпринимателем исполнены обязательства по оплате  выкупной стоимости,  в связи с чем суд обязал  Общество передать Предпринимателю объект купли-продажи, кроме того, после направления уведомления истцом были совершены конлюдентные действия, свидетельствующие о действии договора.

Вопреки доводам подателя жалобы, обстоятельства, установленные судебными актами по делу №А56-132033/2018, принятыми после направления  Обществом  уведомления  от 27.02.2018 Предпринимателю, не могут не учитываться при рассмотрении настоящего спора в силу ст. 69 АПК РФ.  Обязывая Общество передать Предпринимателю объекты купли-продажи, суды исходили из того, что обязательство по оплате стоимости имущества Предпринимателем исполнено.

В соответствии с п. 5 ст. 450.1 ГК РФ  в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Поскольку Обществом после направления  уведомления о расторжении договора подписано дополнительное соглашение к  договору от 19.05.2018, в силу приведенной нормы истец не вправе ссылаться на прекращение договора на основании данного уведомления.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.10.2019 по делу №  А56-71181/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина