ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017 http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-6913/2022

22 июня 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2023 года.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Устиновой Н.В., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение  Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 21.02.2023 по делу № А796913/2022, принятое по иску администрации города Чебоксары Чувашской  Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305212901000391) о  взыскании 124 332 руб. 99 коп. и об обязании освободить земельный участок, третье  лицо: муниципальное казенное учреждение «Земельное управление»  муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, в  отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.  

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее -  Администрация) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) о  взыскании 69 437 руб. 40 коп. долга за период с 01.05.2021 по 31.05.2022, 54 895 руб.  59 коп. пени за период с 17.04.2021 по 20.05.2022, об освобождении земельного  участка с кадастровым номером 21:01:030113:136, общей площадью 1824 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного  для размещения автостоянки индивидуального транспорта, и возврате его  арендодателю по акту приема-передачи.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное  учреждение «Земельное управление» муниципального образования города  Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - Учреждение).  

Решением от 21.02.2023 Арбитражный суд Чувашской Республики–Чувашии  иск удовлетворил частично: взыскал с Предпринимателя в пользу муниципального  образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице  Учреждения 69 437 руб. 40 коп. долга за период с 01.05.2021 по 31.05.2022,  46 711 руб. 71 коп. неустойки за период с 17.04.2021 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по  20.05.2022; обязал Предпринимателя в течение месяца с момента вступления  решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером  21:01:030113:136 площадью 1824 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, и возвратить его Администрации по  

акту приема-передачи. Кроме того, с Предпринимателя в доход федерального  бюджета взыскано 10 484 руб. государственной пошлины.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в  Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое  рассмотрение в суд первой инстанции.  

Данная апелляционная жалоба принята и назначена к рассмотрению. 

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что пользуется спорным  земельным участком на законных основаниях более 15 лет и исправно оплачивал  арендную плату. Полагает, что у него имеется право на приобретение земельного  участка в собственность в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации, чему суд первой инстанции не дал оценки. Также Предприниматель  указал на то, что он поздно узнал о рассмотрении дела в арбитражном суде, в связи с  чем не имел возможности полноценно учувствовать в нем и предоставлять  необходимые доказательства.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное  заседание от 15.06.2023 не обеспечили. Истец и третье лицо отзывы по существу  апелляционной жалобы не представили. В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная  жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся  материалам.  

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке  главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  исследовав материалы дела, изучив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного  акта.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2014   № 90/1870-КГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во  временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям  населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030113:136 площадью 1824 кв.м,  в том числе площадью 466 кв.м в охранной зоне канализации, площадью 89 кв.м в  охранной зоне кабеля связи, площадью 751 кв.м в охранной зоне газопровода,  площадью 657 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 310 кв.м в охранной  зоне дренажа по ул. Ярмарочная, 5а, для размещения автостоянки для  индивидуального автотранспорта и предоставленный согласно постановлению  Администрации от 07.11.2014 № 3794 (пункт 1.1 договора).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка  устанавливается до 20.07.2017.  

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации  (пункт 2.2 договора).  

В пункте 4.2 договора сторонами согласовано, что арендатор в числе прочего  обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.  

Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от  25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя  из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих  коэффициентов (пункт 5.1 договора).  

В силу пункта 5.2 договора арендные платежи за использование земельного  участка исчисляются с 21.07.2014 согласно постановлению Администрации от  07.11.2014 № 3794. Арендная плата за 2014 год, начиная с 21.07.2014 по 31.12.2014,  

составляет 111 248 руб. 08 коп. и уплачивается арендатором в размерах и в сроки,  указанные в расчете размера арендной платы (приложение № 2 к договору).  

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной  платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются  арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения  кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих  коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях,  предусмотренных законодательными актами, актами органов местного  самоуправления.  

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в  пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся  неотъемлемой частью договора (приложение), произведенным с учетом изменений,  указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора).  

В силу пункта 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый  централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской  Республике в размере и в сроки, указанные в расчетах размера арендной платы  (приложения к договору), и оформляется платежным документом.  

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором,  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы невнесенного в  срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера  арендной платы (приложения к договору).  

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что обязательство арендодателя по  передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным  без дополнительного составления передаточного акта.  

В случае одностороннего отказа арендодателя от договора арендатору  направляется извещение о принятом решение и требование освободить земельный  участок. По истечении 30 дней с момента получения извещения договор считается  расторгнутым (пункт 9.4 договора).  

Государственная регистрация договора аренды произведена 11.03.2015. 

Письмом от 06.07.2017 № 29/08-3405 Администрация сообщила  Предпринимателю о том, что отказывает в продлении срока аренды земельного  участка и просит освободить земельный участок и сдать его арендодателю по акту  приема-передачи.  

Согласно расчетам размера арендной платы на 2021 и 2022 годы, являющимся  приложением к договору аренды земельного участка, арендная плата за период с  01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 63 148 руб. 84 коп.; за период с 01.01.2022 по  31.12.2022 - 65 611 руб. 64 коп.; срок оплаты - 10 число текущего месяца.  

В претензии от 27.05.2022 № 29/08-4133, направленной ответчику 30.05.2022,  истец предложил оплатить задолженность и пени, а также повторно уведомил о  необходимости освобождения и сдачи земельного участка арендодателю по акту  приема-передачи.  

Неисполнение арендатором требований арендодателя послужило истцу  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской  Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению  земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются  гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным  законодательством, а также специальными федеральными законами.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за  плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы  

за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Факт передачи арендатору спорного земельного участка подтвержден  материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у последнего как у  арендатора земельного участка возникла обязанность по внесению арендных  платежей.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской  Республики-Чувашии от 21.04.2020 по делу № А79-6189/2020 с Предпринимателя в  пользу муниципального образования «Город Чебоксары-столица Чувашской  Республики» в лице Учреждения взыскано 15 631 руб. 36 коп., в том числе:  12 977 руб. 74 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.03.2020,  2653 руб. 62 коп. пени за период с 24.12.2019 по 17.03.2020.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской  Республики-Чувашии от 03.08.2021 по делу № А79-5110/2021 с Предпринимателя в  пользу муниципального образования «Город Чебоксары-столица Чувашской  Республики» в лице Учреждения взыскано 66 721 руб. 38 коп. долга за период с  01.04.2020 по 30.04.2021, 29 712 руб. 46 коп. пени за период с 25.03.2020 по  16.04.2021.  

В рамках настоящего дела истцом к взысканию предъявлена задолженность  по арендной плате за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в сумме 69 437руб. 40 коп.  

Суд первой инстанции, проверив произведенный истцом расчет долга по  арендной плате по договору и признав его верным, в связи с отсутствием в  материалах дела доказательств внесения арендной платы ответчиком за названный  период в полном объеме, обоснованно удовлетворил требование о взыскании с  Предпринимателя задолженности в заявленной сумме (69 437руб. 40 коп.).  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1  статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.2 договора,  согласно которому в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные  договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы  невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.  

Ввиду отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения ответчиком  своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды,  требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно.  

Исходя из произведенного истцом расчета, неустойка за период с 17.04.2021  по 20.05.2022 составляет 54 895 руб. 59 коп.  

При проверке выполненного Администрацией расчета неустойки судом  первой инстанции установлено, что он является арифметически неверным,  

выполненным без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Принимая во внимание вышеизложенное, произведя перерасчет пеней, в том  числе с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 № 497 моратория на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на начисление  финансовых санкций за нарушение обязательств, возникших до 01.04.2022, суд  первой инстанции правомерно признал подлежащей взысканию с Предпринимателя  неустойку за периоды с 17.04.2021 по 31.03.2022 (за нарушение обязательств,  возникших до 01.04.2022) и с 12.04.2022 по 20.05.2022 (за нарушение обязательств,  возникших с 01.04.2022) в общей сумме 46 711 руб. 71 коп., отказав в  удовлетворении соответствующего требования в остальной части.  

Также судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование истца  об обязании освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка  устанавливается до 20.07.2017.  

Судом установлено, что письмом от 06.07.2017 № 29/08-3405 Администрация  уведомила ответчика об отказе от договора аренды от 04.12.2014 № 90/1870-КГ, о  необходимости освобождения земельного участка по ул. Ярмарочная, 5а, и сдачи его  арендодателю по акту приема-передачи.  

30.05.2022 Администрацией по последнему известному адресу  Предпринимателя была направлена претензия от 27.05.2022 № 29/08-4133 с  предложением в месячный срок со дня направления претензии оплатить долг,  неустойку, освободить земельный участок.  

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции верно констатировал,  что договор аренды от 04.12.2014 № 90/1870-КГ прекратил свое действие, что  участвующими в деле лицами не оспаривается.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа  или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Вместе с тем, ответчик, после прекращения действия договора аренды, не  исполнил названные обязанности по возврату и освобождению спорного земельного  участка. Доказательств обратного в дело не представлено, равно как и доказательств  наличия у Предпринимателя правовых оснований для пользования спорным  имуществом.  

Поскольку законные основания использования арендуемого имущества после  прекращения договора у ответчика отсутствуют, доказательств освобождения  земельного участка и возврата его арендодателю в добровольном порядке в деле не  имеется, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об  обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером  21:01:030113:136 площадью 1824 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, и возвратить его Администрации по  акту приема-передачи, определив применительно к статье 174 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации для совершения  Предпринимателем действий по освобождению земельного участка и его возврату  месячный срок с момента вступления решения в законную силу.  

Разрешая спор, суд полно, всесторонне и объективно исследовал  представленные доказательства и установил все имеющие значение для дела  обстоятельства.  

Ссылка заявителя жалобы на то, что арендатор исправно оплачивал арендную  плату, отклоняется как не обоснованная и опровергающаяся материалами дела, а  также вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда  Чувашской Республики-Чувашии по делам № А79-6189/2020 и № А79-5110/2021.  

Позиция заявителя жалобы о наличии у Предпринимателя права на  приобретение земельного участка в собственность в порядке статьи 234  Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается, поскольку не имеет  правового значения для разрешения настоящего спора. Доказательств наличия у  ответчика на момент рассмотрения спора законных оснований для пользования  спорным имуществом, в том числе права собственности на это имущество в силу  приобретательной давности, Предприниматель вопреки положениям статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.  

Довод заявителя жалобы о том, что Предприниматель поздно узнал о том, что  в отношении него и его имущества рассматривается дело в арбитражном суде, в  связи с чем не имел возможности полноценно учувствовать в нем и предоставлять  необходимые доказательства, судом апелляционной инстанции проверен и отклонен.  

Порядок извещения участвующих в деле лиц регламентирован нормами  статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного  процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного  заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по  делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о  начавшемся судебном процессе.  

Материалы дела свидетельствуют, что Предприниматель был надлежащим  образом извещен о начавшемся судебном процессе (определение Арбитражного  суда Чувашской Республики-Чувашии от 26.07.2022 о принятии искового заявления  и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено  Предпринимателем 04.08.2022, что подтверждается почтовым уведомлением о  вручении (л.д. 4)).  

Вся информация о движении дела была опубликована на официальном сайте  суда в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека  арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о  принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в  деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого  судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по  получению информации о движении дела с использованием любых источников  такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных  последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении  дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим  образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами,  участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в  силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при неявке в заседание арбитражного суда ответчика,  

надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,  спор может быть разрешен в его отсутствие, что и было сделано судом первой  инстанции.  

С учетом изложенного нарушений процессуальных прав ответчика судом  апелляционной инстанции при проверке доводов заявителя жалобы и изучении  материалов дела не установлено.  

Аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были бы  проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для  вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и  законность либо опровергли выводы суда о наличии оснований для удовлетворения  требований о взыскании задолженности в сумме 69 437 руб. 40 коп. и неустойки в  сумме 46 711 руб. 71 коп., об обязании Предпринимателя освободить земельный  участок и возвратить его Администрации по акту приема-передачи.  

Каких-либо убедительных доводов, основанных на доказательной базе,  которые могли бы служить основанием для отмены либо изменения обжалуемого  судебного акта, заявителем жалобы не приведено и судом апелляционной инстанции  не установлено.  

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и  обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств,  материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для  удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта по  доводам заявителя, отклоненным по названным выше мотивам, не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным  основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной  жалобы относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 21.02.2023  по делу № А79-6913/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья Н.В. Устинова  

Судьи Д.Г. Малькова  

Е.Н. Наумова