АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-3197/2024

г. Орел

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В.Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 451 960,43 руб.,

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2023, диплом),

от ответчика – представитель не явились, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (далее - истец, ООО «УК ЖЭУ №1») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее - ответчик, МКУ «УКХ г. Орла») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и неустойки.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК ЖЭУ №1» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 05.12.2017);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 21.01.2020);           

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.02.2021);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.06.2019);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.03.2021);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 18.04.2021);

- 

<

...> (на основании протокола №Ч45-15/П-2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.10.2016);

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2016).

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещений в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖЭУ №1». 

Между ООО «УК ЖЭУ №1» и МКУ «УКХ г. Орла» заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения: соглашение №45 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение № 75 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение № 23 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение №13 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение №17 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение №51 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение № 21 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), соглашение № 25 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 07.06.2023 (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>).

В соответствии с п. 2 вышеназванных соглашений получатель бюджетных средств на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, обязуется ежемесячно в полном объеме в сроки, установленные для внесения взносов на капитальный ремонт, перечислять денежные средства на счет владельца специального счета.

В силу п.10 соглашений они вступают в силу с момента подписания сторонами, распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (п. 5 ст. 173 ЖК РФ), и действуют в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.

Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, составляет 411 672,02 руб.

Неоплата взносов на капитальный ремонт общего имущества послужила основанием для направления претензии 30.01.2024 с требованием об оплате. Поскольку требования истца остались без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд. 

Как следует из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Факт нахождения спорных помещений в домах, управляемых истцом, был подтвержден документально и ответчиками не оспаривается.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такого решения собственниками спорных домов не было принято.

Правительством Орловской области был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2022 год в размере 9,49 руб./м2 , на 2023 год в размере 10,35 руб./м2

В целях исполнения требований ЖК РФ Постановлением Администрации города Орла от 25.12.2014 №5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» утвержден порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» (далее - Постановление №5184).

Согласно п. 3.9. Постановления №5184 получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 5, Получатель №2, Получатель №3, Получатель №4 осуществляют перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет средств бюджета города Орла за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом.

Иных требований к порядку и форме предоставления платежных документов Постановлением №5184 не установлено.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между ООО «УК ЖЭУ №1» и ответчиком заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения, но оплата не проводилась.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате взносов за капремонт возложена на ответчика.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по оплате взносов надлежащим образом не исполнил, денежные средства сумме 411 672,02 руб. не оплатил, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 40 288,41 руб. пени за период с 13.03.2024 по 30.11.2024.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представили суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а требования о взыскании пени в размере 40 288,41 руб. за период с 13.03.2024 по 30.11.2024 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом по смыслу ст.300 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Следовательно, неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Согласно ч.2 ст.168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 12 039 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 411 672,02 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 40 288,41 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. с дальнейшим начислением пени, общей суммой 451 960,43 руб. составляющей:

- 90 227,83 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.,  6 249,8 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 90 227,83 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 98 552,56 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 7 486,7 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 98 552,56 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 64 559,33 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 8 692,76 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества с 13.03.2023г. по 30.11.2023г., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 64 559,33 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 37 021,67 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 4 565,46 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества с 13.03.2023г. по 30.11.2023г., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 37 021,67 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 50 160,74 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 6 513,6 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. и продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 50 160,74 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 41 042,78 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 5 672,42 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества с 13.03.2023г. по 30.11.2023г., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 41 042,78 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 7 058,83 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 1 107,67 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества с 13.03.2023г. по 30.11.2023г., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 7 058,83 руб. и одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 23 048,28 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.; 

- 12 039 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      Н.В. Подрига