Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-44833/2019

17 августа 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис», ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Копейского городского округа, г. Копейск, ОГРН 

<

***>, о взыскании 1 342 975 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Бачурин Н.С.– представитель, действующий на основании доверенности от 09.09.2019, личность подтверждена удостоверением адвоката, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛТЕХСЕРВИС» (далее – истец, ООО «Жилтехсервис») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа (далее – ответчик, Управление по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа), о взыскании задолженности в размере 1 312 694 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб. 00 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД). 

Определением от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству (т. 1, л.д. 1-2).

Определением от 05.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Копейского городского округа Челябинской области.

Определением от 25.06.2020 судебное заседание отложено на 03.08.2020 (т. 5, л.д. 80-81).

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании 03.08.2020 объявлен перерыв до 10.08.2020. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области www.chel.arbitr.ru.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа с требованиями истца не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик указывает, что является ненадлежащим ответчикам по 23 жилым помещениям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка (т. 2, л.д. 148, т. 4, л.д. 66-70).

ООО «Жилтехсервис» представило мнение на отзыв ответчика, в котором с доводами Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа не согласно, настаивает на удовлетворении исковых требований (т. 4, л.д. 142).

В ходе судебного заседания истец на основании ст. 49 АПК РФ заявил уменьшение размера исковых требований: просит взыскать с ответчика 1 312 450  руб. 73 коп., в том числе:

- 19 166 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 451 руб. 28 коп.,

- 3 724 руб. 95 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 11 020 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, п проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 259 руб. 49 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020   в размере 675 руб. 90 коп.,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 49 коп.,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 49 коп.,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 49 коп.,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 6 А, кв. 166,

- 7 147 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 30 коп.,

- 7 009 руб. 53 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 165 руб. 04 коп.,

- 6 974 руб. 92 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 164 руб. 22 коп.,

- 6 957 руб. 61 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 493 руб. 09 коп.,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 90 коп.,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- 28 096 руб. 76 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 661 руб. 53 коп.,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28 коп.,

- 28 140 руб. 33 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 662 руб. 57 коп.,

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 492 руб. 32 коп.,

- 12 414 руб. 84 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 292 руб. 31 коп.,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28 коп.,

- 28 401 руб. 70 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28  коп.,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28  коп.,

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 492 руб. 32 коп.,

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 410 руб. 26 коп.,

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 866 руб. 67 коп.,

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 866 руб. 67 коп.,

- 17 380 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 12, кв. 87, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 410 руб. 26 коп.,

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 410 руб. 26 коп.,

- 17 467 руб. 91 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 411 руб. 29 коп.,

- 24 611 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 579 руб. 49 коп.,

- 28 183 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 663 руб. 59 коп.,

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 581 руб. 54 коп.,

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 581 руб. 54 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 416 руб. 41 коп.,

- 23 609 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 555 руб. 90 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 12, кв. 139, 

- 23 653 руб. 56 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 556 руб. 93 коп.,

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 417 руб. 44 коп.,

- 23 435 руб. 75 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 551 руб. 79 коп.,

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 331 руб. 28 коп.,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 252 руб. 31 коп.,

- 23  513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 553 руб. 63 коп.,

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 552 руб. 83 коп.,

- 10 672 руб. 41 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 251 руб. 29 коп.,

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 329 руб. 23 коп.,

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 329 руб. 23 коп.,

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 552 руб. 83 коп.,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 252 руб. 31 коп.,

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 331 руб. 28 коп.,

- 2 327 руб. 25 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 54 руб. 80 коп.,

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 554 руб. 88 коп.,

- 10 798 руб. 39 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 254 руб. 25 коп.,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 252 руб. 31 коп.,

- 3 577 руб. 09 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 84 руб. 22 коп.,

- 10 628 руб. 86 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 250 руб. 26 коп.,

- 23 697 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 557 руб. 95 коп.,

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 554 руб. 88 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 416 руб. 41 коп.,

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 417 руб. 44 коп.,

- 15 780 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 371 руб. 56 коп.,

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- 35 676 руб. 36 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 840 руб. 00 коп.,

- 35 371 руб. 44 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 832 руб. 83 коп.,

- 24 568 руб. 34 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 578 руб. 46 коп.,

- 35 502 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 835 руб. 90 коп.,

- 23 348 руб. 63 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 549 руб. 74 коп.,

- 10 803 руб. 10 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 254 руб. 36 коп.,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 254 руб. 36 коп.,

- 10 846 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 255 руб. 39 коп.,

- 23 513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 553 руб. 63 коп.

А также продолжить начисление процентов на сумму 1 312 450 руб. 73 коп. с 08.06.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб. 00 коп., судебные издержки за получение выписок из ЕГРН в сумме 40 400 руб. 00 коп. (т. 5, л.д. 82-83).

Судом на основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты.

Довод ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по причине несоблюдения истцом претензионного порядка, судом отклоняется по следующим основаниям.

Из п. 2 ст. 148 АПК РФ следует, что в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом или договором, истец до обращения с иском в арбитражный суд обязан предпринять определенные действия по урегулированию спора во внесудебном порядке.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

В ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. 

Данная норма введена в действие Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» с 01.06.2016.

При разрешении вопроса о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора необходимо учитывать, что целями установления претензионного порядка является побуждение сторон конфликта к его разрешению мирно, без обращения в суд, с сохранением между сторонами партнерских отношений.

Помимо указанного целями данной досудебной процедуры принято рассматривать и экономию средств и времени сторон. При этом досудебный порядок не должен являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлено требование о возврате суммы задолженности (т. 1, л.д. 21-37), квитанция  от 02.10.2019 о направлении указанного требования по юридическому адресу ответчика (т. 1, л.д. 38).

Вместе с тем, истец с исковым заявлением обратился в арбитражный суд 28.10.2019, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции (т. 1, л.д. 3).

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 с. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

До настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвел.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что истцом надлежащим образом соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора, меры досудебного урегулирования спора исчерпаны.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции. 

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления дела, муниципальному образованию «Копейский городской округ» на праве собственности принадлежат жилые помещения:

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>. 

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами, протоколов общего собрания собственников помещений в вышеперечисленных МКД, ООО «ЖилТехСервис» является управляющей компанией данных домов. 

Истец в период с 26.06.2018 по 31.01.2019 оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 312 450 руб. 73 коп., в том числе:

- 19 166 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 3 724 руб. 95 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 11 020 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 6 А, кв. 166,

- 7 147 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 009 руб. 53 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 6 974 руб. 92 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 6 957 руб. 61 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 096 руб. 76 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 140 руб. 33 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 12 414 руб. 84 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 401 руб. 70 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 380 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 12, кв. 87, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 467 руб. 91 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 611 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 183 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 609 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 12, кв. 139, 

- 23 653 руб. 56 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 435 руб. 75 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23  513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 672 руб. 41 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 2 327 руб. 25 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 798 руб. 39 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 3 577 руб. 09 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 628 руб. 86 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 697 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 15 780 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 35 676 руб. 36 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 35 371 руб. 44 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 568 руб. 34 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 35 502 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 348 руб. 63 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 803 руб. 10 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 846 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (т. 1, л.д. 21-38) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилых домов, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества домов, в которых находятся принадлежащие ему помещения.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу:  

<

...>, 

<

...>, 82 86, 98, 118, 

<

...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, 

<

...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152, подтверждается материалами дела (т. 3, л.д. 22-173) и надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств исключения спорных жилых помещений из реестра муниципального имущества ответчиком не представлено.

Управление по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 82 86, 98, 118, 

<

...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, 

<

...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152, обособлены от коммунальных систем МКД.

Факт надлежащего исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорных МКД ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества по жилым помещениям, расположенным по адресу:  

<

...>, 

<

...>, 82 86, 98, 118, 

<

...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, 

<

...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152 в спорный период ответчиком  в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Согласно расчету истца сумма задолженности составила 1 312 450 руб. 73 коп., в том числе:

- 19 166 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 3 724 руб. 95 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 11 020 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 6 А, кв. 166,

- 7 147 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 009 руб. 53 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 6 974 руб. 92 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 6 957 руб. 61 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 096 руб. 76 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 140 руб. 33 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 12 414 руб. 84 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 401 руб. 70 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 380 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 12, кв. 87, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 467 руб. 91 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 611 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 28 183 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 609 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 12, кв. 139, 

- 23 653 руб. 56 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 435 руб. 75 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23  513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 672 руб. 41 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 2 327 руб. 25 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 798 руб. 39 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 3 577 руб. 09 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 628 руб. 86 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 697 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 15 780 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 35 676 руб. 36 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 35 371 руб. 44 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 24 568 руб. 34 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 35 502 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 348 руб. 63 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 803 руб. 10 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 846 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 23 513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Однако ответчиком в материалы дела представлены договоры социального найма, по жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 82, 166, 198, 

<

...>, 177, 

<

...>, на основании которых в спорный период в помещениях проживали граждане (т. 4, л.д. 73-98).

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> правообладателем также является физическое лицо, на основании соглашения о мене жилых помещений от 18.03.2015 (т. 4, л.д. 74-75).

Согласно ч. 3 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числу у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 82, 166, 198, 

<

...>, 177, 

<

...> переданы ответчиком во владение и пользование физическим лицам (нанимателям) по договорам найма (т. 4, л.д. 76-98). 

Согласно условиям договоров найма жилого помещения обязанностью нанимателей является своевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

- плату за наем; 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; 

- плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, положения ст. 30, 61, ч. 3 ст. 67, ч. 3 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ указывают на отсутствие у ответчика обязанности по оплаты истцу оказанных услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 82, 166, 198, 

<

...>, 177, 

<

...>.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования ООО «Жилтехсервис» к Управлению по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа о взыскании 150 521 руб. 69 коп. задолженности за жилые помещения расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 82, 166, 198, 

<

...>, 177, 

<

...>, . Копейск, ул. ФИО2, д. 12, кв. 42.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за жилые помещения, расположенные по адресам:  

<

...>, 

<

...>, 82 86, 98, 118, 

<

...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, 

<

...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152 в сумме 1 161 929 руб. 09 коп. ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенных по адресам:  

<

...>, 

<

...>, 82 86, 98, 118, 

<

...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, 

<

...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152  ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере 1 161 929 руб. 04 коп.

В удовлетворении исковых требований в сумме 150 521 руб. 69 коп. следует отказать. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 525 руб. 02 коп., в том числе:

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 451 руб. 28 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 259 руб. 49 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020   в размере 675 руб. 90 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 49 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 49 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 49 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 30 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 165 руб. 04 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 164 руб. 22 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 493 руб. 09 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 167 руб. 90 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 168 руб. 71 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 661 руб. 53 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 662 руб. 57 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 492 руб. 32 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 292 руб. 31 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28  коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 491 руб. 28  коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 492 руб. 32 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 410 руб. 26 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 866 руб. 67 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 866 руб. 67 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 410 руб. 26 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 410 руб. 26 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 411 руб. 29 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 579 руб. 49 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 663 руб. 59 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 581 руб. 54 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 581 руб. 54 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 416 руб. 41 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 555 руб. 90 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 556 руб. 93 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 417 руб. 44 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 551 руб. 79 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 331 руб. 28 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 252 руб. 31 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 553 руб. 63 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 552 руб. 83 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 251 руб. 29 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 329 руб. 23 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 329 руб. 23 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 552 руб. 83 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 252 руб. 31 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 331 руб. 28 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 54 руб. 80 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 554 руб. 88 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 254 руб. 25 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 252 руб. 31 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 84 руб. 22 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 250 руб. 26 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 557 руб. 95 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 554 руб. 88 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 416 руб. 41 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 417 руб. 44 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 371 руб. 56 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 840 руб. 00 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 832 руб. 83 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 578 руб. 46 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 835 руб. 90 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 549 руб. 74 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 254 руб. 36 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 254 руб. 36 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 255 руб. 39 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 07.06.2020  в размере 553 руб. 63 коп.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020  составила 30 525 руб. 02 коп. (т. 5, л.д. 85-104).

При этом начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, а не пени по ст. 155 ЖК РФ является правом истца и не нарушает интересов ответчика.

В пункте 7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 даны следующие разъяснения относительно введенного моратория и уплаты неустойки.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Согласно п. 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, проценты могут быть правомерно начислены  по 05.04.2020 (включительно).

Согласно справочному расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 04.04.2020 составили 17 665 руб. 59 коп. (т. 5, л.д. 115-134).

Однако, с учетом частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности в сумме 1 161 929 руб. 04 коп., из справочного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат исключению жилые помещения, переданные гражданам по договорам социального найма и договору мены.

Так, не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за жилые помещения расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 82, 166, 198, 

<

...>, 177, 

<

...>, . Копейск, ул. ФИО2, д. 12, кв. 42.

Также истцом необоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 144 руб. 84 коп., поскольку задолженность за указанное помещение отсутствует. 

Так, судом на основании справочного расчета истца самостоятельно произведен расчет за пользование чужими денежными средствами, согласно которому, проценты за период с 14.01.2020 по 04.04.2020 составили 15 613 руб. 01 коп., в том числе:

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 97 руб. 65 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 97 руб. 65 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 97 руб. 65 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 97 руб. 17 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 97 руб. 65 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 382 руб. 87 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 284 руб. 33 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 383 руб. 47 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 284 руб. 94 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 169 руб. 18 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 284 руб. 33 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 284 руб. 33  коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 284 руб. 33  коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 284 руб. 94 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 237 руб. 44 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 501 руб. 59 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 501 руб. 59 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 237 руб. 44 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 237 руб. 44 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 238 руб. 04 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 335 руб. 39 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 384 руб. 07 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 336 руб. 58 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 336 руб. 58 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 321 руб. 74 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 322 руб. 33 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 241 руб. 59 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 319 руб. 36 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 240 руб. 41 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 191 руб. 73 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 146 руб. 03 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 320 руб. 42 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 319 руб. 96 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 145 руб. 44 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 190 руб. 55 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 190 руб. 55 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 319 руб. 96 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 146 руб. 03 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 191 руб. 73 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 31 руб. 71 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 321 руб. 14 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 147 руб. 15 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 146 руб. 03 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 48 руб. 74 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 144 руб. 84 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 322 руб. 92 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 321 руб. 14 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 241 руб. 00 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 241 руб. 59 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 215 руб. 04 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 415 руб. 39 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 240 руб. 41 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 486 руб. 16 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 482 руб. 01 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 334 руб. 80 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 483 руб. 79 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 318 руб. 17 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 147 руб. 22 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 146 руб. 03 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 147 руб. 81 коп.,

- за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 14.01.2020 по 04.04.2020  в размере 320 руб. 42 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 15 613 руб. 01 коп. за период с 14.01.2020 по 04.04.2020.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 14 912 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать. 

В части требований о взыскании процентов с 08.06.2020 до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Федерального Закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», п.п. 3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 7 «Обзора отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, как поданных преждевременно. 

Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб. 00 коп., судебных издержек за получение выписок из ЕГРН в сумме 40 400 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 3-7, т. 4, л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума № 1).

Таким образом, критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным. 

Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимой для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В обоснование заявления о возмещении судебных расходов истец в материалы дела представил соглашение об оказании адвокатом юридической помощи от 09.09.2019 (т. 1 л.д. 139-142), в соответствии с которым адвокат Бачурин Н.С. и ООО «ЖилТехСервис»  (доверитель), заключили данное соглашение, где доверитель поручает, а адвокат, являясь в силу требований ст. 2 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» независимым профессиональным советником по правовым вопросам, принимает поручение в оказании юридической помощи  в объеме и на условиях, установленных настоящим соглашением в интересах доверителя, в том числе, обязуется содействовать примирению сторон, досудебному урегулирования спора и (или) достижению сторонами мирового соглашения. 

Адвокат обязуется оказывать следующие виды юридической помощи:

- составление расчетов и полное выполнение претензионного порядка по факту взыскания в пользу доверителя с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» задолженности за оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующие коммунальные услуги

- составление и подача искового заявления в Арбитражный суд Челябинской области, по факту взыскания в пользу доверителя с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» задолженности за оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующие коммунальные услуги.

- представлять интересы доверителя в Арбитражном суде Челябинской области, с по факту взыскания в пользу доверителя с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» задолженности за оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующие коммунальные услуги

- оказывать информационно - консультационные услуги, в форме устных консультаций, рекомендаций по предмету рассмотрения спора.

В соответствии с п. 2.1. соглашения, плата за оказание юридической помощи определена в размере 110 000 руб.

Платежным поручением от 21.02.2020 № 203 истец внес оплату Бачурину Н.С. по соглашению на оказание юридической помощи от 09.09.2019 в сумме 110 000 руб. 00 коп. (т. 4, л.д. 65).

Таким образом, факт несения судебных расходов истцом подтвержден материалами дела в размере 110 000 руб. 00 коп.

Факт оказания юридических услуг Бачуриным Н.С. сторонами не оспаривается, указанный представитель осуществил следующую правовую работу: подготовка искового заявления для обращения в суд, предъявление иска в арбитражный суд,  подготовка заявлений об уточнении исковых требований с приложением (т. 2, л.д. 3-143, т. 3, л.д. 1-20, т. 4, л.д. 13, т. 4, л.д. 103, т. 5, л.д. 82-83), ходатайство о приобщении выписок из ЕГРП (т. 3, л.д. 21), подготовка возражений на отзыв (т. 4, л.д. 142).

Участие в четырех судебных заседаниях, состоявшихся 05.12.2019, 11.03.2020, 25.06.2020, 03.08.2020.

В силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Статья 48 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).

Из правового смысла норм процессуального права, регулирующих вопросы распределения судебных расходов, следует, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов по аналогичной категории дел является разумной.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (п. 2 ст. 110 АПК РФ), является оценочным.

Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 № 6284/07, суд не вправе уменьшать размер судебных расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Взыскание судебных расходов в разумных пределах является элементом судебного усмотрения, направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания необоснованных или несоразмерных нарушенному праву сумм.

Определяя разумный предел возмещения судебных расходов стороны, арбитражный суд исходит из дискреции, предоставленной ему ч. 2 ст. 110 АПК РФ.

В рамках конкретного дела арбитражный суд принимает решение на основании закона и личных суждений об исследованных доказательствах с учетом правил оценки, установленных статьей 71 АПК РФ.

Все перечисленные обстоятельства подлежат оценке в совокупности с тем, чтобы, с одной стороны, защитить право выигравшей стороны на справедливую компенсацию понесенных в связи с рассмотрением дела затрат, с другой стороны, не допустить необоснованного ущемления интересов проигравшей стороны и использования института возмещения судебных расходов в качестве средства обогащения выигравшей стороны.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обозначенные правовые подходы закреплены также в Постановлении № 1.

Ответчиком о чрезмерности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов не заявлено.

В п. 11 Постановления № 1 отмечено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ). 

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.  2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления № 1). 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12 Постановления № 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание степень сложности дела, проанализировав объем оказанных услуг и их стоимость, суд полагает разумным размер расходов на оплату услуг представителя снизить до 46 000 руб. 00 коп., в том числе:

- 10 000 руб. 00 коп. – за подготовку искового заявления и приложенных к нему документов, направление их в суд (т. 1, л.д. 3-7),

- 1 000 руб. 00 коп. – за подготовку и направление мнения на отзыв на исковое заявление (л.д. 58-60).

- 5 000 руб. 00 коп. – за подготовку заявления об уточнении исковых требований с приложением (т. 2, л.д. 3-143),

- 3 000 руб. 00 коп. – за подготовку заявлений об уточнении исковых требований (т. 3, л.д. 1-20),

- 1 000 руб. 00 коп. за подготовку ходатайства о приобщении выписок из ЕГРП (т. 3, л.д. 21),

- 5 000 руб. 00 коп. – за подготовку заявления об уточнении исковых требований с ходатайством о взыскании судебных издержек (т. 4, л.д. 13),

- 3 000 руб. 00 коп. – за подготовку заявления об уточнении исковых требований (т. 4, л.д. 103),

- 2 000 руб. 00 коп. – за подготовку и направление возражений на отзыв (т. 4, л.д. 142),

- 5 000 руб. 00 коп. – за подготовку заявления об уточнении исковых требований, справочного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 4, л.д. 103),

- 12 000 руб. 00 коп. – за участие в четырех судебных заседаниях (по 3 000 руб. 00 коп. за каждое), состоявшихся 05.12.2019, 11.03.2020, 25.06.2020, 03.08.2020 (т. 2, л.д. 154, т. 4, л.д. 101, т. 5, л.д. 79).

Таким образом, обоснованной и соразмерной является сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 46 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявления суд отказывает в связи с чрезмерностью заявленной ко взысканию суммы судебных расходов.

Кроме того, ответчиком заявлено требование о взыскании судебных издержек за получение выписок из ЕГРН в сумме 40 400 руб. 00 коп. 

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте; расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование указанного требования истцом представлены расходный кассовый ордер от 12.12.2019 № 153 на сумму 22 000 руб. 00 коп., № 152 на сумму 22 000 руб. 00 коп. (т. 4, л.д. 17-18), оригиналы квитанций об оплате государственной пошлины при получении выписок из ЕГРН (т. 4, л.д. 23-63).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление от 21.01.2016 № 1) к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Факт несения 40 400 руб. 00 коп. судебных издержек подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о возмещении 46 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя и 40 400 руб. 00 коп. судебных издержек.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, ответчик имеет право на возмещение своих судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Законными и обоснованными являются требования истца о взыскании 1 177 542 руб. 05 коп., в удовлетворении исковых требований в сумме 165 433 руб. 70 коп. судом отказано в связи с их неправомерностью.

Таким образом, решением суда удовлетворено 87,7 % от объема изначально заявленных истцом требований.

Следовательно, с учетом принципа пропорциональности распределения судебных расходов, возмещению ответчику за счет истца подлежит 87,7% от 46 000 руб. 00 коп. судебных расходов, а именно 40 342 руб. 00 коп. и 87,7% от 40 400 руб. 00 коп. судебных издержек, а именно 35 430 руб. 80 коп. 

В удовлетворении остальной части (12,3% - 10 627 руб. 20 коп.) заявления о взыскании судебных расходов следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 1 342 975 руб. 75 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 26 429 руб. 76 коп.

В соответствии с подп. 1, 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что при обращении с иском истец государственную пошлину не уплатил, а ответчик как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 255 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис» 1 161 929  руб. 04 коп. задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 613 руб. 01 коп., а также 40 342 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 35 430 руб. 80 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.04.2020 по день фактической уплаты долга отказать (ст. 18 Федерального Закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», п.п. 3-5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 7 «Обзора отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), как поданных преждевременно.

Истцу разъясняется право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 255 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                        В.А. Томилина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.