311/2023-78539(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36673/2022

г. Новосибирск

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассматривает в предварительном и судебном онлайн-заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  304544531400,Новосибирская область, г. Бердск),  

к обществу с ограниченной ответственностью «Горден НСК» (ОГРН 

<

***>,  Новосибирская область, г. Искитим),  

о взыскании задолженности в сумме 1 340 000, 00 руб.,  при участии в предварительном и судебном заседании представителей:  

истца (онлайн) – ФИО3, доверенность от 12.12.2022, паспорт,  диплом;  

ответчика - не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  истец, ИП ФИО2) обратилась с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Горден НСК» (далее – ответчик. ООО «Горден НСК») о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 1 340 000 рублей 00 копеек.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или  возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом  уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.  

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за  исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

В отсутствие возражений истца и ответчика арбитражный суд перешел к  рассмотрению дела в судебном заседании.  

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 между ИП ФИО2  (арендодатель) и ООО «Горден НСК» (арендатор) был заключен договор аренды № 145.  

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет во временное  пользование, а арендатор принимает за плату часть здания магазина, расположенного по  адресу: 633209, 

<

...>, общей площадью в  размере 1 215,57 кв.м.  

Согласно п. 8.2 договора, данный договор имеет силу акта приема-передачи, согласно  которого, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого здания магазина,  площадью 1 215,57 кв.м. расположенного в нежилом здании общей площадью 4 491,4 кв.,  этажность: 2, находящегося по адресу: 

<

...>, с даты подписания договора.  

Переданная в аренду часть здания площадью 1 215,57 кв.м. входит в состав нежилого  здания общей площадью 4 491,4 кв.м., этаж:2. расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:33:050307:202, которое  принадлежат истцу на праве общей долевой собственности 5758/10000, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2015  сделана запись регистрации № 54-54/008-54/008/018/2015-447/2.  

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 01.12.2020 по 31.10.2021, с  неоднократной автоматической пролонгацией по соглашению сторон п. 2.2 договора (ни  одна из сторон не заявляла о расторжении договора).  

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за арендуемый объект по договору  устанавливается в размере 130 000 рублей.  

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором - не позднее 5 числа  каждого месяца, авансовым платежом в размере 100% от размера арендной платы за  текущий месяц аренды.  

По состоянию на 31.12.2022 общее начисление арендных платежей за период с  01.12.2020 по 31.12.2022 (за 25 месяцев аренды *130 000 рублей в месяц) составило  3 250 000 рублей, по состоянию на 09.12.2022 фактически оплачено 1 910 000 рублей, что  подтверждается актом сверки от 09.12.2022. Таким образом задолженность ответчика перед  истцом составляет 1 340 000 рублей (3 250 000 – 1 910 000).  

Счета на оплату ООО «Горден НСК» не выставлялись, так как договор аренды № 145  от 01.1.22020, заключенный между сторонами в котором указаны условия оплаты (срок,  платежные реквизиты и др.) и суммы платежа, не предусматривает выставление счета на  оплату и в договоре нет условия об оплате арендных платежей на основании выставленных  счетов.  

14.11.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием уплатить  сумму задолженности и направил: акты оказанных услуг и счета на оплату арендных  платежей. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела  усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского  кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате  арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по  арендным платежам в размере 1 340 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304544531400,Новосибирская область, г. Бердск), с общества с  ограниченной ответственностью "Горден НСК" (ОГРН 

<

***>, Новосибирская  область, г. Искитим), задолженность в сумме 1 340 000, 00 руб., 26 400-00 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца  после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень)  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья А.И. Айдарова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

 Дата 27.02.2023 9:32:00

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна