АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-5798/2021

г. Иваново

15 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению областного казенного учреждения «Управление административными зданиями» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 312370609000030)

о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг № 29 от 16.01.2019 в сумме 292 011,33 руб. и пени в сумме 30 929,75 руб.,

без участия представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору №29 от 16.01.2019г. на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг в размере  292 011,33 руб. и 30 743,78 руб. пени обратилось областное казенное учреждение «Управление административными зданиями»  далее – Учреждение, истец).

27.07.2021г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования в части взыскания пени и просил взыскать с ответчика 292 011,33 руб. на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также пени в размере 30 929,75 руб. за период с 16.01.2019г. по 15.06.2021г. Уточненные требования судом приняты в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявленные в иске требования основаны на статьях 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором нежилых помещений №№1,2,2а, 3-7, 10-12 на 0 этаже, №№1,2,2а, 3-7, 10-12  общей площадью 319,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> Лит.А, по условиям договора №29 от 16.01.2019г., заключенным между ОКУ «Управление административными зданиями» и ИП ФИО2 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, обязан нести расходы на техническое обслуживание данных помещений и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд. 

Определением суда от 25.08.2021г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить документально обоснованный, мотивированный отзыв на исковое заявление.

От ответчика отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не поступили.

Копия определения суда от 25.08.2021г. о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении,  соответствующему   адресу государственной  регистрации, указанному в ЕГРИП, и вернулась в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Определением от 26.10.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции назначено на  13.12.2021г.

Копия определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседаниями судебного заседания суда первой инстанции направлялась ответчику по юридическому адресу и была ответчиком получена, почтовое уведомление вернулось в суд.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание 08.02.2022г. не обеспечили. 

Судебное заседание  проведено по правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и  ответчика.

 

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав в предшествующих судебных заседаниях представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

16.01.2019г. между ОКУ «Управление административными зданиями» (Держатель имущества казны), и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор №29 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг. 

Данный договор содержит следующие условия.

Истец (Держатель имущества казны) обязуется обеспечивать передачу коммунальных услуг Арендатору через внутренние присоединенные сети (коммуникации), а также осуществлять надлежащее техническое обслуживание помещений: инв. №№1,2,2а, 3-7, 10-12 на 0 этаже, №№1,2,2а, 3-7, 10-12 в подвале общей площадью 319,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> Лит.А, а Арендатор обязуется возмещать затраты Держателя имущества казны по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также обеспечивать нормальное функционирование занимаемых помещений и присоединенных сетей, находящихся в данном помещении на условиях, определенных настоящим договором (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.4 Договора Держатель имущества казны обеспечивает техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами с третьими лицами.

Пунктом 1.5 Договора установлен срок его действия: с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. включительно.

Дополнительным соглашением к Договору № 29-1 от 30.04.2019г. арендуемая площадь была увеличена и составила  324,10 кв.м. помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> литер А.

Согласно п. 3.2. Договора, возмещение затрат  держателя имущества казны за техническое обслуживание производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет держателя имущества казны  в УФК по Ивановской области. Возмещение затрат за коммунальные услуги производится арендатором  ежемесячно в течение 10 дней с момента выставления счета путем перечисления денежных средств на лицевой счет держателя имущества казны в УФК по Ивановской области.

Приложением № 1 к Договору № 29 определено, что возмещение затрат по техническому обслуживанию занимаемого помещения составляет:

Ставка за 1 кв.м в год = 1 611,82 руб.

Общая сумма в месяц = 42 914,71 руб.

Также указанным приложением определено:

- возмещение затрат по услуге «Отопление» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Арендатором;

- услуга «Отопление» отключена на площади 267,9 кв.м;

- возмещение затрат по услугам «Электроэнергия» и «Холодная вода» рассчитывается по показаниям счетчика.

Факт осуществления технического обслуживания переданных ответчику нежилых помещений и факт предоставления ответчику коммунальных услуг подтвержден материалами дела, в том числе: контрактами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями, осуществляющими техническое обслуживание здания и помещений; сформированными истцом актами об оказании услуг (услуг по техническому обслуживанию помещений и коммунальных услуг); актами, счетами-фактурами и товарными накладными, подтверждающими объем коммунальных ресурсов, поставленных ресурсоснабжающими организациями истцу.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг и предоставленных коммунальных ресурсов послужило основанием для обращения истца за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 указанного Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 указанного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Следовательно, ответчик, являясь арендатором спорных помещений и заключив с истцом договор возмездного оказания услуг в отношении технического обслуживания помещений и передаче коммунальных услуг, в силу закона является обязанным лицом по оплате указанных услуг.

 Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения в полном объеме обязательств по оплате расходов, понесенных истцом в рамках Договора № 29. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в виде неоплаченных коммунальных услуг, а также услуг по техническому обслуживанию имущества, принадлежащего ему на праве пользования, в связи с чем требования истца о взыскании стоимости оказанных услуг правомерны и подлежат удовлетворению.

Удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании 30 929,75 руб. неустойки, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 6.8 Договора № 29 от 16.01.2019г. установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендодатором сумм возмещения затрат Держателя имущества казны в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор  самостоятельно уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки на основании выставленного Держателем имущества казны счета.

Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Возражений относительно арифметической либо методологической верности расчета от ответчика не поступило.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказываемых истцом услуг подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями заключенного между истцом и ответчиком договора, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 30 929,75 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ:

 

1. Исковое заявление областного казенного учреждения «Управление административными зданиями» удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу областного казенного учреждения «Управление административными зданиями» задолженность по договору на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг № 29 от 16.01.2019 в сумме 292 011,33 руб., пени в сумме 30 929,75 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 195 руб.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 264 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.