Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-139/2022

г. Хабаровск

27 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения от 26.04.2022.

   Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

   рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682644, 

<

...>) 

     к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316272400087042, ИНН 

<

***>) 

     о взыскании  задолженности по арендной плате и неустойки

    в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

 

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края  (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 923 097,65 рублей, составляющих: задолженность по арендной задолженность в размере 782 637,17 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 140 460,48 руб. по договору аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, № 29 от 27.06.2017.

     Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей за используемое помещение.

     Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

      Администрация направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

      Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 25.04.2022 уточнил размер исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 109 637,17 рублей за период с 01.05.2019 по 13.02.2020, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 140 460,48 рублей за период  11.06.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.12.2021, всего – 250 097,65 руб.

     Судом принято от истца уточнение исковых требований.

     Ответчик письменный отзыв и возражений на иск не представил.

     На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу  в отсутствие сторон. 

      Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.06.2017 между Администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности № 29, по условиям которого Арендодатель сдает в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (48-70) площадью 415,6 кв.м., входящее в состав функционального помещения - I (1-19), I (47-70) назначение: нежилое, общей площадью 801,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 27:18:0000009:6351, расположенное по адресу: 

<

...>, для общественного питания, торговли (п. 1.1.).

     Срок договора определен с 01.07.2017 по 01.07.2022 (пункт 1.2. указанного договора). 

     Данный договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 19.11.2019.

     Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды. 

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Передача арендатору помещения оформлена актом от 01.06.2017.

     Согласно п. 3.2. договора аренды нежилого помещения Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа  месяца, следующего за истекшим, арендную плату в размере 36 201,53 руб.

     Дополнительным соглашением от 09.01.2019 внесены изменения в пункт 3.2. договора № 29 от 27.06.2017, Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 43 098,06 руб.

      Дополнительным соглашением от 09.01.2020 внесены изменения в пункт 3.2. договора № 29 от 27.06.2017, Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 44 820,94 руб.

      Арендатор свои обязанности по внесению арендной платы по договору    исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 109 637,17 рублей за период с 01.05.2019 по 13.02.2020.

       Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2019  по делу № А73-15206/2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 172 388 руб. 24 коп., договор аренды № 29 от 27.06.2017 расторгнут.

       Пунктом 4.1. договора, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

       В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом в соответствии с пунктом 4.1. договора начислена неустойка в размере 140 460,48 руб. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.12.2021.                       

        В адрес ответчика 02.12.2021 направлена претензия за исх. № 01-20-7891                              с требованием погашения образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без  удовлетворения.

       Неудовлетворение требований Администрации в досудебном  порядке  явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

       Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

       Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

       Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

       В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Актом приема-передачи подтверждена передача нежилого помещения в аренду и принятие комплекса помещений арендатором 01.06.2017. С указанной даты у ответчика наступает обязанность по оплате аренды помещений.

     В соответствии с абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Пленум № 7), если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

     Арендованное имущество в спорный период не возвращено Арендодателю, доказательств обратного не представлено.

    Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду помещения без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 109 637,17 рублей за период с 01.05.2019                          по 13.02.2020.

      Ответчик обязательство по внесению арендной платы за указанный вышек период в полном объеме не исполнил.

       Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере  140 460,48 руб. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.12.2021.                                                    

     В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

   Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктом 4.1. договора, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

     Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 140 460,48 руб.  обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды. Расчет истцом произведен арифметически верно.   

      Установив факт просрочки внесения платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в указанном выше размере.  

       Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

       Руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                        в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате в размере 109 637 руб. 17 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере                                                      140 460 руб. 48 коп., всего 250 097 руб. 65 коп.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                                                 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                                                  8 002 руб.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

          Судья                                                                                                     Н.Л.Коваленко