Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19348/2017

г. Хабаровск

24 апреля 2018 года

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственности «Альянс-Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

о взыскании  162 906 руб. 19 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2, представитель, доверенность  от 20.10.2017 (до и после перерыва);

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность №2  от 01.07.2017 (до перерыва).

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Альянс-Стройиндустрия» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по жилым помещениям № 2, 31, 36 по ул. Александровской, 41 

<

...>, 27, 35 по ул. Александровской, 43 

<

...> по ул. Александровской, 47 г. Хабаровск за период с декабря 2016 по сентябрь 2017 в размере 159 580 руб. 61 коп., пени за просрочку внесения оплаты за период с 12.02.2017 по 01.12.2017 в размере 3 325 руб. 58 коп.

Определением суда от 11.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определение суда от 05.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно заявлялось об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком основного долга, что подтверждается платежными поручениями от 04.12.2017 № 531395, от 20.12.2017 № 2257, от 10.04.2018 № 266, от 20.12.2017 № 2258, от 20.12.2017 № 2259, от 12.12.2017 № 532973, от 22.03.2018 № 955788  на общую сумму 157 333 руб. 43 коп. По результатам последнего уточнения истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению № 31 по ул. Александровской, 47 за декабрь 2016 в размере 5 572 руб. 76 коп., а также пени на вышеуказанную сумму. Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, указал на оплату задолженности.  

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 11.04.2018 по 17.04.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, ООО «Альянс-Стройиндустрия» является собственником жилых помещений № 2, 31, 36 по ул. Александровской, 41 в 

<

...>, 27, 35 по ул. Александровской, 43 в 

<

...> по ул. Александровской, 47 в г. Хабаровске, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО Управляющая компания «Магнит» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами № 41, 43, 47 по ул. Александровской в г. Хабаровске на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений МКД, проводимых в очно-заочной форме (протоколы № 1.41, 1.43, 1.47 от 26.09.2015).

Решением общего собрания собственников помещений МКД утверждены тарифы на обслуживание и управление, содержание и ремонт общего имущества МКД №47 по Александровской в г.Хабаровске в размере 35руб/кв.м.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия от 16.10.2017 с  требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает уточненный иск подлежащим  удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет начислений по оплате за содержание помещений, коммунальные услуги с учетом установленных тарифов, в том числе утвержденных решениями собственников помещений МКД,  признается судом верным, ответчик его не оспорил. Истцом даны пояснения по всем использованным в расчетах величинам. 

При этом суду не представлены доказательства оплаты задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за помещение №31 по ул.Александровской, 47. Поэтому исковые требования в части взыскания 5 572 руб. 76 коп. основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Просрочка внесения платы за содержание спорных помещений подтверждается материалами дела, в связи с чем требования истца о взыскании пени за период с 12.02.2017 по 01.12.2017 в сумме 3 325 руб. 58 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет пени произведен истцом по ставкам, установленным частью 14 статьи 155 ЖК РФ, проверен судом и не оспаривается ответчиком.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы по уплаченной истцом государственной пошлине на сумму 7 170 руб. 77 коп. (с учетом оплаты части основного долга ответчиком после возбуждения производства по делу) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина на сумму 255 руб. 23 коп. (в части, соответствующей основному долгу, погашенному до возбуждения дела) подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственности ООО «Альянс-Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Магнит» (ОГРН 

<

***>) 5 572 руб. 76 коп. задолженности, 3 325 руб. 58 коп. пени, а также расходы по оплаченной государственной пошлине на сумму 7 170 руб. 77 коп..

Возвратить обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания «Магнит» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 255 руб. 23 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           А.В.Бутковский