АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14762/2018

г. Кострома

20 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Тетерина Олега Валерьевича рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1831 рубль 69 копеек,

Третье лицо: Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение города Костромы "Средняя общеобразовательная школа № 3 с углублённым изучением отдельных предметов",

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2019,

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 09.01.2019,

от третьего лица: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 1831 рубль 69 копеек долга.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, просит рассмотрение исковое заявление в его отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Судебное разбирательство проведено в соответствии с требованиями ст. ст. 152 – 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ранее ЗАО "Управляющая компания "Костромской дом") на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 20.07.2012 года является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: г. Кострома, мкр-н Черноречье, д. 7.

Муниципальное образование городской округ город Кострома является собственником нежилого помещения № 120, общей площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу:  г. Кострома, мкр-н Черноречье, д. 7.

В период с 21.05.2012 года по 25.05.2016 года нежилое помещение находилось в оперативном управлении МБУ дополнительного образования города Костромы "Центр естественного развития "ЭКОсфера".

С 14.07.2016 года нежилое помещение передано в оперативное управление МБОУ города Костромы "Средняя общеобразовательная школа № 3 с углублённым изучением отдельных предметов".

По состоянию на 15.11.2018 года за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 26 мая 2016 года по 13 июля 2016 года в сумме 1831 рубль 69 копеек.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное помещение 26.05.2016 года передано в оперативное управление  МБОУ города Костромы "Средняя общеобразовательная школа № 3, что подтверждается актом приема-передачи от 21.06.2016 года.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная норма распространяется и на отношения по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), частью 1 статьи 158 которого предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса).

Факт оказания услуг и стоимость оказанных услуг, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты оказанных по договорам услуг.

Своевременно и в полном объеме не оплатив оказанные услуги, ответчик нарушил как условия обязательства, так и нормы действующего законодательства, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо, в связи, с чем долг подлежит взысканию.

В спорный период управления главным распорядителем денежных средств и функциональным органом Администрации города Костромы и обеспечивает от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом являлся Комитет городского хозяйства Администрации города Костромы, выступающий при их заключении от имени собственника Муниципального образования городской округ город Костромы.

С 01.01.2016 года функциональным органом Администрации города Костромы и обеспечивает от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы является Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, которое и является надлежащим представителем ответчика.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклонены судом, поскольку как следует из пояснений сторон и третьего лица, государственная регистрация права оперативного управления на спорное нежилое помещение осуществлена 14.07.2016 года.

Согласно ч. 1 ст. 131  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом ,передача права оперативного управления на спорное нежилое помещение произошла в момент государственной регистрации права оперативного управления, а не в момент подписания акта–приема-передачи как указывает ответчик. 

На основании изложенного, требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы за счет казны Муниципального образования городской округ город Кострома, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» 1831 рубль 69 копеек долга, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная или кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  О.В. Тетерин