АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-16235/2020

г. Кострома

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кострома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 804891 рубля 23 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 02.07.2020,

от ответчика: представитель не явился,

установил следующее

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кострома" о взыскании 804891 рубля 23 копеек неосновательного обогащения, составляющего средства, оставшиеся на лицевом счёте дома при прекращении договора управления.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 08.04.2021 по 09.04.2021.

Истец иск поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил. Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено, поскольку доказательств невозможности явки представителя не представлено. Кроме этого, ответчик фактически извещен о наличии спора не позднее 29.01.2021, возражений по существу иска не заявил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

14.09.2020 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Коммунаров в г. Костроме принято решение о прекращении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кострома» с 16 сентября 2020 года и выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» с 17 сентября 2020 года (протокол №3 от 14.09.2020).

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 28.09.2020 № 1191 с 01.10.2020 многоквартирный дом № 6 по ул. Коммунаров в г.Костроме включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007».

Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Коммунаров, оформленного протоколом от 14.09.2020 принято решение, в том числе о поручении обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кострома» неизрасходованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт».

Согласно представленного отчета общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кострома» о выполнении договора управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 баланс многоквартирного дома по состоянию на 30.06.2020г. составляет 804891 рубль 23 копейки.

15.10.2020 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кострома» претензионное письмо с требованием исполнить финансовые обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Коммунаров в добровольном порядке, путем перечисления накопленных на лицевом счете денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» в срок до 15.11.2020.

Требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил.

Согласно утверждению истца остаток средств на счёте, подлежащий взысканию, составляет 804891 рубль 23 копейки.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.     

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном доме от 14.09.2020 № 3 собственниками были приняты, в том числе, решения: 

- о прекращении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кострома» с 16 сентября 2020 года (по второму вопросу);

- о выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» с 17 сентября 2020 года (по третьему вопросу);

- о заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» с 17 сентября 2020 года (по четвертому вопросу);

- о поручении обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кострома" неизрасходованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт» (по одиннадцатому вопросу).

В соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Факт удержания ответчиком денежных средств в спорной сумме сторонами не оспорен. 

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо иных законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества лежит на ответчике.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств наличия таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что денежные средства, собранные обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кострома" с собственников спорного многоквартирного дома, не использованные  на цели содержания и ремонта дома и не переданные обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" при смене управляющей компании, являются неосновательным обогащением ответчика.

Иск подлежит удовлетворению в размере 804891 рубль 23 копейки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кострома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 804891 рубль 23 копейки неосновательного обогащения, 19098 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева