АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-220/2024

24 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М.  Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Российской Федерации в лице Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 1344254 руб.71 коп.,  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.06.2023 Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к  Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1344254 руб.71  коп.  

Определением от 16.01.2024 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание на 27.02.2024.  

Определением от 27.02.2024 суд назначил дело к судебному  разбирательству на 17.04.2024.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт"  (истец, управляющая компания) осуществляет предпринимательскую  деятельность по управлению многоквартирными домами на основании  лицензии № 862 от 24.07.2018 г. и является управляющей организацией  

многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Екатеринбурге по  перечню, указанному в исковом заявлении (далее - МКД), в соответствии с  реестром лицензий Свердловской области. ТУ Роимущества в Свердловской  области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального  имущества - защитных сооружений гражданской обороны (убежищ),  расположенных по вышеуказанным адресам.  

Статус объектов гражданской обороны и федеральной собственности  подтверждается паспортами убежищ (противорадиационного укрытия).  

Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.11.2008 №  374 на Территориальное управление Росимущества в Свердловской области  возложена обязанность по управлению имуществом, находящимся в  государственной собственности.  

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по внесению платы за  эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным  адресам, с соблюдением претензионного порядка, обратился в суд настоящим  иском.  

Общая сумма задолженности составляет 1 018 920руб. 73 коп.  

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований  для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи  39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного  управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных  законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого  имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим  имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Право оперативного управления, наряду с правом собственности, имеет  вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по  владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по  содержанию и ремонту имущества.  

На основании п.1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  право хозяйственного ведения или право оперативного управления  имуществом, в отношении которого собственником принято решение о  закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  

 

предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не  установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

Согласно ч.2 ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации,  учреждение отвечает по своим обязательствам находящимся в его  распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную  ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего  имущества.  

В соответствии с п.1 ст. 399 Гражданского кодекса Российской  Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с  законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет  ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося  основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен  предъявить требование к основному должнику. Особенность такой  ответственности состоит в том, что собственник имущества учреждения не  может быть привлечен к ответственности без предъявления в суд требования к  основному должнику.  

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, в силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской  Федерации, ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и  собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 123.21 Гражданского кодекса  Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам  находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях,  установленных законом, также иным имуществом.  

С учетом изложенных норм права ответчики обязаны возмещать  управляющей организации расходы на содержание общего имущества  многоквартирного дома и коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в  пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства  должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение  прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской  

 

Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Поскольку доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг  ответчиками не представлены, доводы истца документально не опровергнуты,  требование истца задолженности является правомерным.  

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания долга в  сумме 1018920 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме за  несвоевременное внесение ответчиком платы за эксплуатационные и  коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, в размере 325333 руб. 98 коп., в том числе: за период с  11.11.2022 г. по 01.12.2023 г. по нежилому помещению, расположенному по  адресу: ул. Инженерная, д.20 - 6 175 руб. 58 коп.,за период с 11.07.2020 г. по  01.12.2023 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: ул.  Круговая, д.28 - 106 205руб. 67 коп., за период с 11.07.2020 г. по 01.12.2023 г.  по нежилому помещению, расположенному по адресу: ул. Дошкольная, д.5 - 35 479руб. 15 коп., за период с 11.07.2020 г. по 01.12.2023 г. по нежилому  помещению, расположенному по адресу: ул. Адмирала ФИО2, д.22 -  177 473руб. 58 коп., с последующим начислением пени, начиная с 02.12.2023 до  момента полной оплаты долга.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату  за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением  взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской  Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за  каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником  помещения не освобождает ответчика от обязанности возместить управляющей  организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества  пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ему на  праве оперативного управления, а также от ответственности за неисполнение  указанной обязанности.  

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения  обязательства по оплате услуг, требование истца о взыскании неустойки  заявлено правомерно.  

Проверив расчет истца, суд признает его верным.  

 

Таким образом, требования в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению в размере 325333руб. 98 коп., с последующим начислением  пени, начиная с 02.12.2023 до момента полной оплаты долга подлежат  удовлетворению.  

Таким образом, исковые требования о взыскании долга по оплате  оказанных жилищно-коммунальных услуг, требования о взыскании неустойки  заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при  подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  за счет средств федерального бюджета, в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность в размере 1344254 руб. 71коп., в том числе:  1018920 руб. 73 коп. - основной долг, 325333 руб. 98 коп. – неустойка.  

Неустойка с 02.12.2023 подлежит начислению и взысканию по день  фактической оплаты суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ  РФ, действующей на день оплаты, от суммы основного долга.  

3. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  за счет средств федерального бюджета, в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 26443 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  

 

жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья В.В. Коликов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 2:26:47

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович