АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

12.09.2023                                                                                 Дело № А50-17328/2023

 

Резолютивная часть решения вынесена 29.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2023.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В.,   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>,ОГРН:1065902057594, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (614015, 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании денежных средств; 

участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, 

 

установил:

Определением от  29.08.2023г. к производству Арбитражного суда Пермского края   принято исковое заявление Департамента земельных отношений администрации города Перми (далее – истец, Департамент) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (далее – ответчик, ООО «Стройкомсервис») неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером  59:01:4716051:10   за период с 01.09.2018г. по 31.10.2020г. в  размере 857 660 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.06.2018г. по 23.06.2023г., в размере 229 118 руб. 71 коп., с продолжением их начисления с 10.12.2020г. до момента фактического погашения задолженности.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также указывает на то обстоятельство, что 02.11.2020 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, было зарегистрировано на ФИО1 на основании Договора  купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2020г.

Неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных о  времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Арбитражный суд, в отсутствие возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст.137 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Изучив материалы дела, доводы ходатайства и представленные в его обоснование документы, арбитражный суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРН №КУВИ-001/2023-125433582, №КУВИ-001/2023-125433602 от 31.05.2023г., в период с 06.08.2018г. по 02.11.2020г.  Ответчик являлся собственником объектов недвижимого имущества: гаража общей площадью 166,5 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4716051:219, а также 2-этажного нежилого здания общей площадью 1 208,1 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4716051:218, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 103/2.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 59:01:4716051:10, общей площадью 3 501,8 кв.м.

По утверждению истца, в период с  01.09.2018г. по 31.10.2020г. ООО «Стройкомсервис» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 59:01:4716051:10, общей площадью 3 501,8 кв.м.,  расположенным по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 103/2, без оформления необходимых прав на землю, в результате чего сберег денежные средства в сумме 857 660 руб. 43 коп., на которые подлежат начислению проценты.

17.03.2023г. истец направил в адрес ответчика  претензионное письмо №21-01-06-И-1377, в котором просил ООО «Стройкомсервис»  оплатить пользование земельным участком в период  с  01.09.2018г. по 31.10.2020г.,  а также проценты за пользование чужими денежными средствами  (л.д. 10-11).

Претензия была направлена ответчику по адресу его государственной регистрации, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым реестром,   однако требования, изложенные в претензии,  были оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими  частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда,  поскольку за ответчиком в заявленный период не было зарегистрировано ни одно из прав на спорный земельный участок, перечисленных в пункте 1 статьи 388 НК РФ, плательщиком земельного налога ответчик не является.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, являются нормативно регулируемыми (статья 39.7 ЗК РФ, ранее до 01.03.2015 – пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика.

Неосновательным обогащением ответчика в заявленный период, исходя из положений статьи 65 ЗК РФ, является сбереженная плата, аналогичная арендным платежам за пользование земельным участком.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Ответчик  заявил ходатайство о применении исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая  во внимание, что обязанность ответчика по оплате за пользование земельным участком за 2018 год наступает поквартально  05.02.2018г., 05.06.2018г., 05.09.2018г., с исковым заявлением Департамент обратился в суд 14.07.2023г., требования Департамента о взыскании неосновательного обогащения за 2018-2019 года удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, подлежат  частичному удовлетворению за период с 14.06.2020г. (с учетом 30 дневного срока для претензионного порядка)  по 31.10.2020г. в размере 225 838 руб. 01 коп., из расчета 4 месяцев 17 дней (197 814,36 + 28 023,65 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2018г. по 23.06.2023г., в размере 229 118 руб. 71 коп., с продолжением их начисления с 24.06.2020г. до момента фактического погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. (абзац 2 пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание частичное удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом  срока обращения в суд по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, требования истца о взыскании с ответчика процентов подлежат частичному удовлетворению в сумме 48 044 руб. 20 коп., исходя из следующего расчета.

Сумма долга на начало периода: 225 838,01 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

?08?.?09?.?2020 – ?31?.?12?.?2020

115

4,25

366

3 015,80

?01?.?01?.?2021 – ?21?.?03?.?2021

80

4,25

365

2 103,70

?22?.?03?.?2021 – ?25?.?04?.?2021

35

4,5

365

974,51

?26?.?04?.?2021 – ?14?.?06?.?2021

50

5

365

1 546,84

?15?.?06?.?2021 – ?25?.?07?.?2021

41

5,5

365

1 395,25

?26?.?07?.?2021 – ?12?.?09?.?2021

49

6,5

365

1 970,67

?13?.?09?.?2021 – ?24?.?10?.?2021

42

6,75

365

1 754,11

?25?.?10?.?2021 – ?19?.?12?.?2021

56

7,5

365

2 598,68

?20?.?12?.?2021 – ?13?.?02?.?2022

56

8,5

365

2 945,18

?14?.?02?.?2022 – ?27?.?02?.?2022

14

9,5

365

822,92

?28?.?02?.?2022 – ?10?.?04?.?2022

42

20

365

5 197,37

?11?.?04?.?2022 – ?03?.?05?.?2022

23

17

365

2 419,25

?04?.?05?.?2022 – ?26?.?05?.?2022

23

14

365

1 992,32

?27?.?05?.?2022 – ?13?.?06?.?2022

18

11

365

1 225,09

?14?.?06?.?2022 – ?24?.?07?.?2022

41

9,5

365

2 409,97

?25?.?07?.?2022 – ?18?.?09?.?2022

56

8

365

2 771,93

?19?.?09?.?2022 – ?23?.?06?.?2023

278

7,5

365

12 900,61

Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ с их начислением с 24.06.2023 на сумму задолженности до момента фактического погашения задолженности.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (614015, 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>,ОГРН:1065902057594, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 14.06.2020г. по 31.10.2020г.  в размере    225 838 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2020г. по 23.06.2023г. в размере 48 044 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности 225 838 руб. 01 коп.,  исходя из ключевой ставки Банка России действующей в расчетный период, начиная с 24.06.2023 до момента фактического погашения долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (614015, 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в  федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 015 руб.                                                                 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                                            Ю.В. Батракова