АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4347/2017

04 декабря 2017 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степанова А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Администрации  муниципального образования «Тарбагатайский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к дачному некоммерческому товариществу «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности  по арендной плате в сумме 606 634, 93 руб., неустойки в размере 52 754, 40 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 09-559/10-0 от 10.08.2010 и об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 67000816853123.

установил:

Муниципальное казенное учреждение Администрации  муниципального образования «Тарбагатайский район» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к дачному некоммерческому товариществу «Рассвет» о взыскании задолженности  по арендной плате в сумме 606 634, 93 руб., неустойки в размере 52 599, 24 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 09-559/10-0 от 10.08.2010 и об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

В обоснование исковых требований указано, что 18.11.2009 между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ДНТ «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка № 607-09-607/09-0. Арендатор обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом. В последующем договор аренды № 607-09-607/09-0 от 18.11.2009 утратил силу в связи с заключением договора аренды земельного участка № 09-553/10-0 от 10.08.2010. В результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 18.11.2009 по 31.07.2017 образовалась задолженность в сумме 606 634, 93 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по договору начислены пени за период с 01.01.2010 по 30.09.2017 в сумме 52 599, 24 руб.  Руководствуясь ст. ст. 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка № 09-559/10-0 от 10.08.2010, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в  надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Заявил об уточнении иска в части взыскания задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 632 486, 05 руб. за период с 18.11.2009 по 31.12.2017, неустойку в размере 52 754, 40 руб., начисленную за период  с 10.10.2010 по 31.12.2017.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Учитывая изложенное, суд считает, что первоначально заявленные исковые требования в сумме 606 634, 93 руб. связаны с образованием задолженности за конкретный период. Увеличение цены иска в части суммы основного долга за счет включения задолженности за иные периоды по смыслу и содержанию положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится к сумме иска по тому требованию, которое было заявлено истцом, а представляет собой новое требование, которое может быть рассмотрено судом отдельно после предъявления самостоятельного иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец дополнительно заявил новые требования о взыскании с ответчика арендных платежей за иной период, в том числе период после предъявления иска, рассмотрение которых в рамках данного дела является недопустимым и противоречащим действующему законодательству.

Кроме того, принятие дополнительного требования в рассматриваемом деле не отвечает принципу эффективности судебной защиты. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 161/10.

В данном случае, истец не лишен возможности обратиться за защитой своих прав в суд с самостоятельными требованиями.

Уточнение размера неустойки, заявленной к взысканию, судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства признан судом надлежащим образом, извещенным в соответствии с п. 2 ч. 4  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18.11.2009 между МУ «Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» (Арендодатель) и ДНТ «Рассвет» подписан договор аренды земельного участка № 607-09-607/09-0.

Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды на 11 месяцев земельный участок площадью 76499 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250103:4589. Местоположение земельного участка установлено: Республика Бурятия, район Тарбагатайский, с. Нижний Саянтуй (далее участок), с 18.11.2009 (п. 1.1. договора).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане) земельного участка (Приложение 1) (п. 1.2. договора).

Участок предоставляется для дачного строительства с правом строительства жилых домов (цель предоставления участка). Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуемым в дальнейшем «Разрешенным использованием». Изменения целей использования участка допускается с согласия Арендодателя (п. 1.3. договора).

Арендная плата исчисляется с 18.11.2009 (п. 3.1. договора).

Размер ежегодного платежа, выплачиваемого Арендатором, состоит из арендной платы  за землю и составляет 34 468, 15 руб. в год (п. 3.2. договора)

Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата) без предъявления Арендодателем счетов-фактур (п. 3.3. договора).

Актом приема-передачи от 18.11.2009 земельный участок передан арендатору.

10 августа 2010 года на основании Постановления  Администрации МО «Тарбагатайский район» № 413 от 10.08.2010, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 09-553/10-0.

Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды на три года земельный участок площадью 76499 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250103:4589. Местоположение земельного участка установлено: Республика Бурятия, район Тарбагатайский, с. Нижний Саянтуй (далее участок) (п. 1.1. договора).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане) земельного участка (Приложение 1) (п. 1.2. договора).

Участок предоставляется для дачного строительства с правом строительства жилых домов (цель предоставления участка). Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуемым в дальнейшем «Разрешенным использованием». Изменения целей использования участка допускается с согласия Арендодателя (п. 1.3. договора).

Арендная плата исчисляется с 10.08.2010 (п. 4.1. договора).

Размер ежегодного платежа, выплачиваемого Арендатором, состоит из арендной платы  за землю и составляет 34 468, 15 руб. в год (п. 3.2. договора)

Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата) без предъявления Арендодателем счетов-фактур (п. 3.3. договора).

Актом приема-передачи от 10.08.2010 земельный участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением  от 20.03.2012 к договору аренды земельного участка № 09-553/10-0 от 10.08.2010 стороны изменили размер ежегодной арендной платы, который составляет 103 404, 46 руб.

В пункте 1.1 договора  указано, что земельный участок сдается в аренду на 3 года, то есть более, чем на год, в связи с чем, договор подлежал  обязательной государственной регистрации в порядке ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о государственной регистрации договора.

В связи с тем, что предметом договоров является предоставление во временное пользование имущества, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, законодатель установил, что условия, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и о размере арендной платы, являются существенными для договоров аренды земельного участка.

Проанализировав условия договоров аренды 607-09-607/09-0 от 18.11.2009, № 09-553/10-0 от 10.0.8.2010, суд считает, что договоры содержат все существенные условия договора аренды земельного участка: предмет договора индивидуализирован в пунктах 1.1 договоров и в актах приема-передачи имущества в аренду от 18.11.2009, от 10.08.2010, стоимость аренды определена в пунктах 3.2 и 4.2 договоров и дополнительном соглашении к  договору аренды земельного участка № 09-553/10-0 от 10.08.2010.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком, что свою очередь свидетельствует о наличии на стороне ответчика обязанности по внесению арендной платы.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок в период с 18.11.2009 по настоящее время фактически не выбывал из владения и пользования ответчика.

Истцом указано, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по договорам исполнялась ненадлежащим образом. За период с 18.11.2009 по 31.07.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 606 634, 93 руб.

Истцом произведен расчет долга за период с 18.11.2009 по 20.03.2012, исходя из размера ежегодной арендной платы 34 468, 15 руб., установленной договорами аренды.

За период с 20.03.2012 по 31.07.2017 расчет долга произведен с учетом размера ежегодной арендной платы 103 404, 46 руб., установленного дополнительного соглашением от 20.03.2012  к  договору аренды земельного участка № 09-553/10-0 от 10.08.2010.

Общая сумма долга по арендной плате за период с 18.11.2009 по 31.07.2017 составила 606 634, 93 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате.

Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено.

Рассмотрев требование о взыскании пени за период с 10.10.2010 по 31.12.2017 в размере 52 754, 40 руб., начисленной на сумму задолженности, суд установил.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В  соответствии с  пунктом 2.3. договора  оплата  арендной  платы  предусмотрена  ежемесячно  до 10 числа каждого  месяца.

Согласно пункту 4.6 договора аренды № 09-553/10-0 от 10.08.2010 в случае неуплаты в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата).

За неисполнение обязанности по внесению арендной платы истец начислил неустойку в размере 52 754, 40  руб. за период с 10.10.2010 по 30.12.2017, исходя из суммы долга и 0,1 % за каждый день просрочки.

Вместе с тем, неустойка рассчитана с суммы долга, начисленного с учетом 4 квартала 2017 года, который не был принятом судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, сумма неустойки подлежит начислению, исходя из суммы долга 606 634, 93 руб., образовавшейся за период с 18.11.209 по 31.07.2017 и заявленной к взысканию.

Кроме того, истцом определен период просрочки исполнения обязательств с 10.10.2010 по 31.12.2017.

Наступление ответственности за просрочку оплаты поставлена в зависимость от наступления срока платежа – 10 числа первого месяца квартала.

Таким образом, требования в части взыскания неустойки за период октябрь – декабрь 2017 года на дату подачи искового заявления еще не наступили.

При таких обстоятельствах, сумма неустойки подлежит начислению за период с 10.10.2010 по 30.09.2017, исходя из суммы долга 606 634, 93 руб., что составляет 50  633, 88 руб.

При рассмотрении дела ответчик не заявлял ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не представлял доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 50 633, 88 руб.  подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора № 09-553/10-0 от 10.08.2010 в случае неисполнения обязательств Арендатором договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждено, что  ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись в период с 18.11.2009 по 31.07.2017.

Претензия № 1317 от 21.06.2017 с требованием  об оплате  задолженности и неустойки, а также о возможности расторжения договора аренды, направленная в адрес  ответчика , оставлена  без  удовлетворения.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию № 1317 от 21.06.2017, в которой уведомил ответчика, что в случае неоплаты задолженности договор аренды будет расторгнут.

Данная претензия направлена 21.06.2017, что подтверждается почтовой квитанцией № 00252.

Требование  об оплате  задолженности, а также предложение  о  расторжении договора аренды , направленное в адрес  ответчика, оставлено ответчиком без ответа.

В  соответствии  со статьями 450, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации  требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованно и  подлежит  удовлетворению.

Суд, рассмотрев требование истца об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту проверки от 11.10.2017 использования земельного участка площадью 76499 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250103:4589, расположенного по адресу: Республика Бурятия, район Тарбагатайский, с. Нижний Саянтуй, земельный участок не огорожен, не используется по целевому назначению.

Акт составлен с участием представителей Администрации МО «Тарбагатайский район» в отсутствие представителя ответчика.

Уведомление о времени и месте проверки земельного участка направлено ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 02.10.2017.

Поскольку доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены, а иные правовые основания для его занятия отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6 000 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет 22 145 руб.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

         Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Рассвет»  в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации  муниципального образования «Тарбагатайский район» 657 268, 81  руб., в том числе 606 634, 93 руб. – задолженность по арендной плате с 18.11.2009 по 31.07.2017 г.;  50 633, 88руб. - неустойка за период  с 10.10.2017 г. по 30.09.2017 г.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка № 09-559/10-0 от 10 августа 2010 г., заключенный между Муниципальным казенным учреждением Администрацией  муниципального образования «Тарбагатайский район» и дачным некоммерческим товариществом «Рассвет».

Обязать дачное некоммерческое товарищество «Рассвет»  возвратить  Администрации  муниципального образования «Тарбагатайский район» земельный участок с кадастровым номером 03:19:250103:4589, площадью 76499 кв.м., для дачного строительства с правом строительства жилых домов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение  земельного участка  Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. Нижний Саянтуй  в надлежащем состоянии, пригодном для  эксплуатации.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Рассвет»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 145 руб.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  А.Н. Степанова