Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12930/2018

г. Хабаровск

29 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи А.В. Бутковского 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «ГАРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680009, 

<

...>)

о взыскании 62 633 руб. 27 коп. 

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «ГАРТ» о взыскании задолженности по договору субаренды помещений от 22.07.2016  в размере 50 470 руб. 00 коп., пени за период с 25.11.2017 по 24.07.2018 в сумме 12 163 руб. 27 коп., всего 62 633 руб. 27 коп. 

 

Стороны в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела с их участием в порядке упрощенного производства, о сроках представления отзыва и дополнительных доказательств. 

Ответчик в отзыве исковые требования в части основного долга признает, требования в части взыскания суммы договорной неустойки в заявленном размере не признает, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

 

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1  (субарендодатель) и ООО ЧОО «ГАРТ» (субарендатор) заключен договор субаренды помещений от 22.07.2016, по условиям которого субарендодатель передал за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

...>, в офисе №6, цокольный этаж, площадью 38 кв.м., площадью 34,1 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м. (согласно плану Приложение № 2 к договору.

Помещения предоставляются с целью размещения в них офиса субарендатора. 

Помещения передано субарендатору по акту приема-передачи  22.07.2016.

Срок договора установлен с 22.07.2016 до 22.06.2017 с последующей пролонгацией  (пункт 5.1. договора). 

Соглашением от 31.12.2017 договор субаренды помещений от 22.07.2016 расторгнут, на момент подписания сторонами соглашения задолженность субарендатора составляет 50 470 руб.

Разделом 4 договора установлены платежи и расчеты по договору.

 Согласно пункту 4.1. договора, размер арендной платы за пользование указанными нежилыми помещениями составляет 25 235 руб. в месяц из расчета 350 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых субарендодателем счетов. Арендная плата за первый месяц уплачивается в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 4.4. договора с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2017).

В силу пункта 7.4. договора, в случае нарушения субарендатором сроков внесения субарендных платежей, предусмотренных пунктом 4.4. договора, субарендатор обязан уплатить субарендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаченных субарендных платежей за каждый день просрочки. 

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию исх.№26 от 30.11.2017 об оплате задолженности, оставленную ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается договором субаренды помещений от 22.07.2016 и  актом приема-передачи  22.07.2016, 18.02.2016, подписанные сторонами. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 50 470 руб. (фактически начисления за ноябрь, декабрь 2017г.) за спорный период подтверждается материалами дела, в том числе подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 года, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 50 470 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. предусмотрена пунктом 7.4. договора.

Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет неустойки. В соответствии с п.4.4  в редакции дополнительного соглашения с 25.11.2017г. неустойка начисляется на сумму 25235руб. долга за ноябрь, на сумму 50470руб. долга за ноябрь-декабрь неустойка начисляется только с 25.12.2017.

Итоговый размер неустойки при перерасчете составляет 11 431 руб. 46 коп. В данной части требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, в остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно ст.110 АПК расходы по уплаченной истцом государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям относятся на ответчика, в остальной части на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс») Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «ГАРТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 50 470 руб. 00 коп., пени в сумме 11 431 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 2 476 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                          А.В. Бутковский