АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

04 июня 2024 года Дело № А55-40930/2023 

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2024 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шаруевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭСК "АВАНГАРД-ЭР" о взыскании 1 654 679 руб. 84 коп. при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности; от ответчика – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (далее - истец)  обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью "ЭСК "АВАНГАРД-ЭНЕРГО-РЕСУРС" (далее - ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения в размере 1 713 019 руб. 44 коп.  

Истец в судебном заседании поддержал иск, заявил об уточнении требований, путем  представления письменного заявления, в котором просит взыскать с ответчика  неосновательное обогащение в размере 1 654 679 руб. 84 коп.  

Уточненное заявление принято судом в силу си. 49 АПК РФ. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в силу ст.  123 АПК РФ. Отзыв на иск в материалы дела не представил.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения истца, суд  признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вектор» (далее - Истец) на основании  Протокола № 2 от 30.05.2023 года внеочередного общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома и приказа Государственной жилищной инспекции  Самарской области № 168473/1-ул от-25.07.2023 года с 01.08.2023 года осуществляет  управление Многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Ранее до 31.07.2023 года управление указанным многоквартирным домом  осуществляло ООО ЭСК «Авангард-ЭР» (далее - Ответчик).  

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по  адресу: 

<

...> было проведено общее собрание собственников по  вопросам повестки дня, в том числе по вопросам расторжения договора с управляющей  организацией ООО ЭСК «АВАНГАРД-ЭР» и избрания новой управляющей организации.  

30.05.2023 г. были произведены подсчеты голосов и подписан соответствующий  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного  многоквартирного дома об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК  «ВЕКТОР».  

На основании Приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области  «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» внесены сведения о смене  управляющей компании в многоквартирном доме № 44 по ул. Гастелло г. Самара,  деятельность по управлению которого осуществлял лицензиат ООО ЭСК «АВАНГАРД- ЭР» (ИНН 

<

***>).  

С 01.08.2023 г. в реестр лицензий Самарской области включены сведения о  многоквартирном доме № 44 по ул. Гастелло г. Самара, деятельность по управлению  которым осуществляет лицензиат ООО «УК «ВЕКТОР» (ИНН 

<

***>, лицензия №  063000578).  

Согласно данным из ежегодного отчета за 2022 год управляющей организации ООО  ЭСК «АВАНГАРД-ЭР» по управлению многоквартирным домом - 

<

...> на 01.01.2022 года у собственников помещений в указанном выше многоквартирном  доме имелась неоплаченная Ответчику задолженность в размере 220 966 руб. 58 коп.  

Также, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года собственникам помещений в  указанном доме было начислено для оплаты 1 530 871 рубль.  

Кроме того за период с 01.01.2023 года по 31.07.2023 года (7 месяцев 2023 года) 

собственникам по статье «Текущий ремонт» было начислено 893 008 руб. 08 коп. Расчет  за данный период сделан по аналогии с данными за 2022 год, поскольку отчет за 2023 год  собственникам представлен не был.  

Согласно данным из ежегодного отчета за 2022 год управляющей организации ООО  ЭСК «АВАНГАРД-ЭР» по управлению многоквартирным домом: 

<

...> всего потрачено на выполнение работ по текущему ремонту в 2022 году 990 196 руб. 33  коп.  

При этом, этом за 7месяцев 2023 года никаких работ по текущему ремонту в  указанном выше доме не проводилось.  

Таким образом, общая сумма неосвоенных денежных средств по статье «Текущий  ремонт» за период с января 2023 года по декабрь 2023 года включительно составила  1 654 679 руб. 84 коп. (220 966,08 руб. +1 530 871 руб. +893 008,08 руб. - 990 196,33 руб.).  

Истец письмом (исх. № 408 от 18.09.2023 года) обратился к Ответчику с требованием  о переводе указанных выше средств по статье «Текущий ремонт» в адрес Истца, однако  требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с  настоящим иском в суд.  

Согласно п.1 ст.158 Ж К РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесение  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу положений статей 44, 154, 158 ЖК РФ средства, получаемые от  собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных  платежей, в том числе па капитальный и текущий ремонт, носит целевой характер и не  поступают в собственность управляющей компании, и могут быть потрачены  управляющей организацией строго по целевому назначению и только но решению общего  собрания собственников. В случае расторжения с управляющей организацией договора на  управление многоквартирным домом (ч.8-8.2 cт. 162 ЖК РФ) или изменения способа  управления многоквартирным (ч. 3 ст.161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает  правовое основания для удержания денежных средств, собранных с собственников  помещений дома на его содержание и ремонт, и неизрасходованных на эти цели.  

Денежные средства, составляющие спорную сумму, являются общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с  многоквартирным домом имущество подлежат передаче истцу.  

На основании вышеизложенного удержание ответчиком денежных средств  неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не  осуществляющего в настоящее время управление домом, и у него отсутствует  возможность и право расходовать данные денежные средства.  

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение).  

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании  неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит  обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение,  обогащение произошло за счет истца (управляющая компания выступает в интересах  собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен  доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо  наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения,  предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.  

Таким образом, оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией  работы по капитальному и текущему ремонту при изменении способа управления влекут  получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102,  1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства,  так как обязательство по проведению капитального и текущего ремонта дома с момента  передачи функций управления ответчиком перешло к истцу.  

При избрании собственниками парковочных мест управляющей организации у  прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде  накоплений на капитальный и текущий ремонт не израсходованных по назначению.  

Поскольку обязательства по проведению капитального и текущего ремонта  предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного  конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию  МКД, уплаченные собственниками денежные средства в счет выполнения в будущем  управляющей организацией работ по капитальному (текущему) ремонту общего  имущества многоквартирного дома в случае невыполнения последней таких работ и  прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой  управляющей компании.  

Доказательства того, что денежные средства, поступившие об собственников были  перечислены истцу либо возвращены собственникам, ответчиком в материалы дела не  представлены, равно как не представлены доказательства выполнения работ по статье  «текущий ремонт», обоснованные возражения по существу спора не заявлены.  

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из объема  поступивших от собственником денежных средств по статье «текущий ремонт», при  отсутствии доказательств выполнения работ по статье «текущий ремонт», суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине согласно части 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  Поскольку истец уменьшил требования, ему следует возвратить из федерального бюджета  государственной пошлины в размере.  

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭСК "АВАНГАРД-ЭР"  (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор"  (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 654 679 руб. 84 коп., а также  расходы по государственной пошлине в размере 29 547 руб.  

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН:  

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в  размере 583 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Н.В. Шаруева