﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4758/2019

г. Чебоксары

18 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лаптевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737, 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова д. 14

к обществу с ограниченной ответственностью "Платинум+", ОГРН:1112130004777 ИНН:2130087366, 428009, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Сверчкова, д. 6, оф. 5

о взыскании 146395 руб. 39 коп., 

при участии

от истца: Антоновой И.П. по доверенности от 21.09.2018 № 1036,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Платинум+" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 123 980 руб. 97 коп. долга за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 22 414 руб. 42 коп. пени за период с 11.11.2018 по 07.07.2019, мотивируя требования неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска № 42 от 29.07.2016.

06.05.2019 судом принято определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

21.06.2019 судом принято определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, дело назначено к слушанию в предварительном судебном заседании 18.07.2019.

Предварительное судебное заседание проведено с участием представителя истца в отсутствие представителя  ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом и представившего письменные пояснения, в которых ответчик указал на частичное погашение долга на сумму 100 000 руб., в остальной части с требованиями истца согласился.

В отсутствие возражений ответчика и с согласия представителя истца на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании заявил об  изменении исковых требований, уменьшил требования в части взыскания долга в связи с частичной оплатой до 23 980 руб. 97 коп., уточнил период начисления пени: с 11.11.2018 по 07.03.2019.

Изменение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору № 42 аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 29.07.2016 Управление (арендодатель) передало, а Общество (арендатор) приняло во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 1,0834 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарска, с кадастровым номером 21:02:010225:130, расположенный по адресу: ул. Промышленная, 56А, в  границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в качественно состоянии как он есть на момент заключения договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлимой частью договора, для содержания и эксплуатации цеха холодной штамповки.

Договор заключен на срок с 29.07.2016 по 28.07.2065 (пункт 1.2).

В пределах срока договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативными правовыми актами (пункт 2.2).

Государственная регистрация договора произведена 06.12.2017.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 29.06.2016.

Сторонами подписан расчет арендной платы на 2016-2017 годы, годовой размер арендной платы установлен на период 22.09.2016-31.12.2016 – 535 095 руб., 01.01.2017-28.08.2017 – 486 450 руб., 29.08.2017-31.12.2017 – 504 935 руб. 10 коп.

Арендная плата за 2018 год рассчитана истцом, исходя из годового ее размера на 2018 год 486 200 руб., на 2019 год – 500 786 руб. (с учетом среднегодового индекса (дефлятора) потребительских цен по Чувашской Республике.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что арендная плата исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.09.2013 № 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 

"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 № С 37-1 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, предоставленные в аренду без торгов" в размере, указанном в приложении № 1 к договору.	

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, срок и порядок ее внесения в случае изменения составляющих расчетной формулы, устанавливаемых нормативными правовыми актами. Основанием для начисления платы в ином размере является введение в действие нормативного правового акта.

В случаях, указанных в пункте 2.3 арендодатель вправе направить арендатору письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. При этом официальное опубликование нормативного правового акта об арендной плате за землю будет считаться  основанием для начисления арендной платы.

Согласно пункту 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148  при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

В установленные договором аренды сроки ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, с учетом частичной оплаты долг за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 по расчету истца составляет 23 980 руб. 97 коп.

Правильность расчета ответчиком не оспорена, доказательств иной суммы, контррасчета цены иска не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.1  договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае нарушения срока внесения арендной платы уплатить пени в размере 0,05% долга за каждый день просрочки.

Управление просит взыскать 22 414 руб. 42 коп. пени за период с 11.11.2018 по 07.03.2019. Проверив расчет, суд признает его верным, а требования в этой части – также подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина ввиду удовлетворения иска взыскивается в федеральный бюджет с ответчика по правилам статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платинум+" в пользу  Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 23 980 руб. (Двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят рублей) 97 коп. долга за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 22 414 руб. (Двадцать две тысячи четыреста четырнадцать рублей) 42 коп. пени за период с 11.11.2018 по 07.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платинум+" 2 000 руб. (Две тысячи рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.А. Цветкова