АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11347/2023

05 июня 2024 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 22.05.2024г.

решение изготовлено в полном объеме 05.06.2024г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, с. Квасниковка (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>), ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>), Третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС СТРОЙ" (ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЛКАПСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>), ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 804 804 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом согласно акту осмотра помещений многоквартирного дома от 21 ноября 2022 г., расходов по оплате досудебного исследования в размере 18 000 руб., государственной пошлины, в размере 19096 руб. 

При участии в судебном заседании: 

От Индивидуального предпринимателя ФИО1 - адвокат Егорова Е.С. по ордеру №21/05 от 22.05.2023 года. 

От Фонда Капремонта- ФИО3.(до перерыва) по доверенности №256 от 09.01.2-24г. сроком на 1 год.

От ООО "ОБЛКАПСТРОЙ"- ФИО4 по доверенности от 01.12.2023 сроком на 3 года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, с. Квасниковка (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>), далее по тексту ответчик,  о взыскании денежной суммы в размере 804 804 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом согласно акту осмотра помещений многоквартирного дома от 21 ноября 2022 г., расходов по оплате досудебного исследования в размере 18 000 руб., государственной пошлины, в размере 19096 руб.

Судом в ходе рассмотрения дела , по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. 

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС СТРОЙ" (ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЛКАПСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>), ФИО2.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требования, согласно которым истец просит взыскать с ООО «ЖЭУ-1»,  Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области денежные средства в размере 715 266,60 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом согласно акту осмотра помещения многоквартирного дома от 21.11.2022г., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 18000 руб., расходы по госпошлине в размере 19096 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Ответчик (ООО «ЖЭУ-1» , третьи лица ООО «ПРОГРЕСС СТРОЙ», ФИО2), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Неявка в заседание арбитражного суда  ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 15.05.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 14-15 22.05.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик (ООО «ЖЭУ-1») считает себя ненадлежащим ответчиком по делу,  просит произвести замену ненадлежащего ответчика ООО «ЖЭУ-1»  на надлежащего - ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

 Кроме того, в ходе судебного разбирательства Фондом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу №А57-11347/2023 до рассмотрения по существу гражданского дела №2-1-519/2023 в Энгельсском районном суде Саратовской области. Однако в дальнейшем Фонд данное ходатайство не поддерживал, в связи с чем судом оно не рассматривается.

Третье лицо (ООО «ОБЛКАПСТРОЙ» ) представило отзыв на иск.

Третьи лица (ООО «ПРОГРЕСС СТРОЙ», ФИО2) отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчика ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ и третьего лица ООО "ОБЛКАПСТРОЙ" на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, ФИО1 (далее по тексту- Истец) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещений, осуществляется ООО «ЖЭУ-1».

В ноябре 2022 года произошел залив, вследствие чего причинен ущерб имуществу ФИО1

Согласно акту залива от 21 ноября 2022 года, составленному уполномоченными представителями ООО «ЖЭУ-1,» установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома произошло затопление по причине разрыва муфтового соединения в квартире № 42, разрыв на стояке ХВС. Ранее система КВС была отремонтирована в ходе капитального ремонта Фондом капитального ремонта СО.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и определения размера имущественного ущерба ФИО1 обратилась в ООО «Независимый экспертный центр».    

Согласно заключению эксперта № 12/01 от 12.01.2023 года стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий, поврежденных вследствие залива нежилого помещения, в ценах на дату производства экспертизы составляет 733 273 рубля- Размер материального ущерба, представленному имуществу, расположенному в нежилом помещении составит 71 531 рубль.

Истец считая, что вред подлежит возмещению виновными лицами, обратился в суд с настоящим иском.                                                                                                                                          

Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)   безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имуществаюридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)   доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)   соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

крыши;

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

А также исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействий) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: 

а) неправомерность действий (бездействий) стороны;

б) наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

в) причинную связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

г) виновность стороны.

 При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Ответчик ООО «ЖЭУ-1», возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что работы по капитальному ремонту стояков ХВС выполнял Фонд капитального ремонта, что подтверждается следующими документами: договор № РТС264А198754 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома от 16.12.2019 года., дополнительное соглашения от 02.03.2020 г. к договору подряда № РТС264А198754 от 16.12.2019, акт сдачи-приемки законченного капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах от 02.03.2020 года, проектно-сметной документации ООО «ОБЛКАПСТРОЙ», сводный сметный расчет стоимости. 

Согласно пп. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ Фонд обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Гарантийный срок выполненных работ в соответствии с п. 7.1 договора № РТС264А198754 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома от 16.12.2019 года составляет 5 лет.

С учетом данных обстоятельств, ответчик  просит заменить ненадлежащего ответчика ООО «ЖЭУ-1» на надлежащего - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области».

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области»,  возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2019 год в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, запланированы работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также разработка проектно-сметной документации.

С целью контроля срока выполнения работ, качества используемых материалов и объема выполненных работ, 13 сентября 2019 года Фондом капитального ремонта заключен договор № РТС264Ж195997 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области, в том числе и в части внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с ООО «Прогресс Строй».

16 декабря 2019 года между Фондом капитального ремонта («Заказчик») и ООО «Облкапстрой» («Подрядчик») заключен договор № РТС264А198754 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договоры заключены на электронной площадке www.rts-tender.ru.

Все протоколы и договоры доступны в открытой части электронных торговых площадок: » www.rts-tender.ru.

Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома, подрядной организацией ООО «Облкапстрой» выполнены в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ 02 марта 2020 года.

В соответствии с п.п. 5.3.11., 5.3.12. договора № РТС264А198754 от 16.12.2019, в случаях причинения в период выполнения работ и/или гарантийный срок ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лиц) Подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб.

Подрядчик обязан устранить своими силами и за свой счет все недостатки в выполненных работах, выявленные в течение срока действия настоящего договора о выполнении работ, а также в течение установленного настоящим договором о выполнении работ гарантийного периода, в течение срока, указанного организацией, осуществляющей строительный контроль от имени Заказчика, или Заказчиком.

Также согласно п.п. 8.11. и 8.12. Договора, в случае причинения в период выполнения работ ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лиц) Подрядчик обязан за свой счет и в установленные Заказчиком сроки возместить причиненный ущерб.

Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с увечьем и несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения работ Подрядчиком по договору о выполнении работ в отношении рабочих Подрядчика. В случае возникновения претензии со стороны третьих лиц к Подрядчику независимо от причин Заказчик не несет по никакой материальной, финансовой и юридической ответственности.

Таким образом, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области» считает, что в случае причинения вреда жилому помещению и (или) имуществу третьих лиц, ответственность по устранению недостатков выполненных работ, а также возмещению ущерба лежит на подрядной организации, проводившей капитальный ремонт, при условии доказательства вины подрядной организации.

Также, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области» указывает на то, что согласно п. 6.3.4. договора № РТС264А198754 от 16.12.2019, подписание Итогового акта свидетельствует о передаче строительной площадки лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

Кроме того, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области»  ссылается на то, что в соответствии с п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

-  исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

-  защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

              В связи с этим, у Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области» считает, что управляющая организация, в управлении которой находится многоквартирный дом № 14 по ул. Тельмана г. Энгельс Саратовская область, обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества данного жилого дома, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

              Кроме того, согласно с п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют ) подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

              При этом Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области» указывает на то, что в материалы дела представлен акт от 21 ноября 2022 года, из которого невозможно установить причины залива нежилого помещения, принадлежащего ИП «Шатурной Ё.А.», расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

              Таким образом, по мнению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области», определить причину залива может только специалист в соответствующей области знаний.

              При этом Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области»  обращает внимание на то, что данный акт от 21 ноября 2022 года составлен только с участием представителя ООО «ЖЭУ-1» и собственника помещения. Представители подрядной организации ООО «Облкапстрой», Фонда капитального ремонта и организации, осуществляющей строительный контроль на объекте от имени Заказчика, не участвовали в осмотре помещения и соответственно, в составлении акта.

Также, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома Саратовской области» указывает на то, что в материалы дела представлено заключение эксперта от 12 января 2023 года № 12/01 об определении стоимости восстановительного ремонта отделочных покрытий и материального ущерба, причиненного представленному имуществу, расположенному в нежилом помещении по адресу: 

<

...>. Причина залива нежилого помещения в данном многоквартирном доме в заключении эксперта, отсутствует.

 С учетом данных обстоятельств, Фонд капитального ремонта Саратовской области просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ООО "ОБЛКАПСТРОЙ" ссылается на то, что согласно экспертному заключению № 7624 причиной залива, произошедшего 21.11.2022, в результате которого причинен ущерб нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного квартирного дома является разрыв латунной разъемной соединительной муфты, смонтированной по узлу сопряжения стояка ХВС из полипропилена в кв. 42 и продолжении этого стояка в пострадавшем нежилом помещении, расположенном на первом этаже.

13.06.2023    ООО «ЖЭУ-1» и 12.12.2023 ООО «Облкапстрой» приобщили к материалам дела договор № РТС264А198754 от 16.12.2019 с локальной сметой и актом выполненных работ от 02.03.2020, согласно которым ООО «Облкапстрой» использовали муфты полипропиленновые, которые и должна была применять подрядная организация согласно заключению ООО «Стройтехкомп» по осмотру внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 2019 года.

Согласно техническому отчету ООО «Прогресс Строй» от 2020 года о соответствии качества и объема выполненных ООО «Облкапстрой» работ условиям договора подряда № РТС264А198754 от 16.12.2019 качество и объем работ считаются удовлетворительными и соответствуют условия договора подряда и в приложении к техническому отчету приложен список использованных ООО «Облкапстрой» материалов, в котором указаны муфты полипропиленновые.

Таким образом, ООО «Облкапстрой» при проведении работ не использовало латунные соединительные муфты.

С учетом доводов сторон, определением от 25.12.2023г. судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (410056, 

<

...>, ИНН/КПП: 

<

***>/645501001, ОГРН: 

<

***>), экспертам ФИО5, ФИО6.           

   На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1.     Определить причину залива, произошедшего 21.11.2022 года, в результате которого причинен ущерб нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома.

2.     Какова стоимость восстановительного ремонта и размер материального ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения,  расположенному по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома, произошедшего 21.11.2022 года.

Определением от 29.02.2024г. судом в качестве дополнительного эксперта для проведения исследования был привлечен ФИО7.

Согласно заключению судебной экспертизы №7624 следы повреждений в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и расположение стояков ХВС и ГВС в квартире 42 согласуются с причиной, указанной в акте о заливе помещения б/н от 21 ноября 2022г., составленного эксплуатирующей организацией ООО «ЖЭУ-1», на основании чего можно сделать вывод, что причиной залива, произошедшего 21.11.2022 года, в результате которого причинен ущерб нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома, является разрыв латунной разъёмной соединительной муфты, смонтированной по узлу сопряжения стояка ХВС из полипропилена в квартире №42 и продолжения этого стояка в пострадавшем нежилом помещении, расположенном на первом этаже.

Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома, произошедшего 21.11.2022 года, составляет 635118 рублей.

Размер материального ущерба, причиненного вследствие повреждения мебели в результате залива нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома, произошедшего 21.11.2022, на период производства экспертизы составляет: 80 148,60 рублей.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт подтвердил сделанные им выводы и пояснил, что в ходе проведения экспертизы ему пояснили, что  латунная муфта была установлена для соединений труб из металлопластика и полипропиленовых труб, поскольку владелец квартиры в которой произошел разрыв муфты не позволил произвести замену в своей квартиру труб из металлопластика на полипропиленовые трубы.

Суд считает заключение №7624 надлежащим доказательством по делу, оно не содержит противоречий и не вызывает сомнений. Экспертам в ходе исследования была представлена техническая документация на спорное помещение, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключении, в связи с чем не доверять доводам экспертов  оснований не имеется.

С учетом проведенной судебной экспертизы истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требовании и просит взыскать с ответчиков ущерб, причиненный его имуществу вследствие залива, в размере 715266,60 руб.

Материалами дела подтверждается, что работы по капитальному ремонту стояков ХВС выполнял Фонд капитального ремонта, что подтверждается следующими документами: договором № РТС264А198754 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома от 16.12.2019 года., дополнительным соглашением от 02.03.2020г. к договору подряда № РТС264А198754 от 16.12.2019, актом сдачи-приемки законченного капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах от 02.03.2020 года.

Согласно пп. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ Фонд обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Учитывая представленные доказательства, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании ущерба в размере 715266,60  руб. с  Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области». В иске к ООО «ЖЭУ-1» следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком расходов по досудебной экспертизе в размере 18000 руб.

В обоснование своего требования истцом представлены: договор №21/12 от 21.12.2022, акт №1 от 13.01.2023г.,платежное поручение №303 от 22.12.2022 на сумму 12000 руб., платежное поручение №310 от 29.12.2022 на сумму 6000 руб./, заключение эксперта №12/01 от 12.01.2023г.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1 перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Учитывая данные обстоятельства, суд относит понесенные истцом расходы по проведению досудебного исследования к судебным расходам. 

Судебные расходы подлежат распределению при представлении сторонами доказательств их несения. 

Расходы, понесенные истцом на проведение досудебной экспертизы в размере 18000руб., в силу разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" являются судебными расходами, подлежащими возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку в исковые требования к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) удовлетворены судом в полном объеме, понесенные истцом расходов по оплате независимой экспертизы в размере 18000 подлежат возмещению за счет ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ООО «ОКС» за проведение судебной экспертизы были оплачены денежные средства в размере 48000 руб.

Стоимость судебной экспертизы составила 72000 руб., что подтверждается счетом №88 от 21.03.2024г.

Таким образом, с депозитного счета суда денежные средства в сумме 48000,00 руб. подлежат перечислению Обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз».

С Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» подлежат взыскать денежные средства в сумме 24000,00 руб.

С учетом уменьшения исковых требования и удовлетворения их с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) расходы истца по госпошлине в размере 17305 руб. подлежат возмещению некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>). Излишне оплаченная госпошлина  в размере 1791,00 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                               РЕШИЛ:

 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, с. Квасниковка (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 715266,6 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом согласно акту осмотра помещений многоквартирного дома от 21 ноября 2022 г., расходы по оплате досудебного исследования в размере 18 000 руб., государственную пошлину в размере 17305 руб. 

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Саратовская область, с. Квасниковка (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 1791,00 руб.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>),  отказать.

Перечислить с депозитного счета суда денежные средства в сумме 48000,00 руб. Обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (410056, 

<

...>, ИНН/КПП: 

<

***>/645501001, ОГРН: 

<

***>).

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (410056, 

<

...>, ИНН/КПП: 

<

***>/645501001, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в сумме 24000,00 руб.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

            Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Павлова Н.В.нваря 2020 года