АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А08-15966/2017

г. Белгород

24 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи помощником судьи Карнауховой И.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Стройцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Управляющая компания "Зеленый Лог" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 2 004 738,48 руб.,

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 доверенность от 12.12.2017, директор ФИО2, по паспорту;

от ответчика: представитель ФИО3 доверенность от 01.07.2016, ФИО4, доверенность от 30.01.2018. 

 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Стройцентр"(истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО УК "ЗЕЛЕНЫЙ ЛОГ" (ответчик) о взыскании задолженности по оплате за потребленную горячую воду  по договору горячего водоснабжения № 2/Сев-16 от 01.06.2016 за период  ноябрь и декабрь 2016 в сумме 486 597 руб., задолженность по оплате за потребленную горячую воду по договору горячего водоснабжения № 2/Сев-17 от 01.01.2017 за период январь – ноябрь 2017 в сумме 1 907 723 руб., 34 972 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, в удовлетворении просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2016 года между ЗАО «Стройцентр» (истец) и ООО «УК «Зеленый Лог» (ответчик) был заключен договор горячего водоснабжения № 2/Сев-16 со сроком действия до 31 декабря 2016 года и 01 января 2017 года договор горячего водоснабжения № 2/Сев-17, со сроком действия до 31 декабря 2017 года и автоматической пролонгацией на тот же срок (далее - договор ГВС).

По условиям указанных выше договоров, ЗАО «Стройцентр», являясь Теплоснабжающей организацией, приняло на себя обязательство подавать ООО «УК «Зеленый Лог» - Абоненту, через присоединенную водопроводную сеть горячую воду от котельных установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а ООО «УК «Зеленый Лог» - оплачивать принятую горячую воду, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды (далее по тексту - Договор).

ЗАО «Строительный Центр» - это организация, основным видом экономической деятельности которой по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными. ЗАО «Стройцентр» производит и поставляет горячую воду (тепловую энергию) в жилые дома №№ 2, 3, 4, 6, 13, 14, 15, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 м-на Северный г. Старый Оскол и ресурсоснабжающей организацией.

ООО «Управляющая компания «Зеленый Лог» является управляющей компанией, осуществляющей с июля 2016 года по настоящее время управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в м-не Северный г. Старый Оскол, которые подключены к магистральным сетям горячего водоснабжения ЗАО «Стройцентр».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям э/силых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее-Правила № 354) управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией.

ЗАО «Стройцентр» являясь «ресурсоснабжающей организацией», осуществляет продажу коммунальных ресурсов в виде отопления и горячего водоснабжения «исполнителю» - ООО УК «Зеленый Лог», а ООО «УК Зеленый Лог» в свою очередь, предоставляет коммунальную услугу в виде отопления и горячего водоснабжения «потребителю» - собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 3.1. Договора ГВС оплата по договору осуществляется абонентом, собственниками в МКД, согласно общего собрания по двухкомпонентному тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), устанавливаемому в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 г. № 406 и ЖК РФ.

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (абз. 6 п. 38 Правил №354).

Согласно п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы на горячую воду для населения состоящие из двух показателей: компонента на холодную воду, руб/мЗ и компонента на тепловую энергию, руб. Гкал. Установлены:

на 2016 год - Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области Приказом № 29/69 от 17 декабря 2015 года «Об установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ЗАО «Строительный центр» потребителям м-на Северный Старооскольского городского округа Белгородской области, на 2016 год» и

на 2017 год - Приказом № 26/41 от 20 декабря 2016 года «Об утверждении производственной программы и установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ЗАО «Строительный центр» потребителям м-на Северный Старооскольского городского округа Белгородской области, на 2017 год».

В соответствии с подпунктом «А» пункта 21 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период.

В силу п. 27 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 в целях контроля объемов поставленной тепловой энергии, теплоносителя теплоснабжающая организация вправе также использовать контрольные приборы учета, которые устанавливаются на сетях теплоснабжающей организации (например, котельных) в местах, позволяющих обеспечить коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя, поставленной потребителю.

Поскольку, ООО УК «Зеленый Лог» длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по обеспечению учета количества получаемой коммунальной услуги в многоквартирных жилых домах в соответствии с условиями договора ГВС (подпункт «в» п. 4.3.), ЗАО «Стройцентр», руководствуясь положениями Правил коммерческого учета тепловой энергии, вынуждено устанавливать приборы учета за свой счет на своих сетях в целях организации коммерческого учета поставленного управляющей организации коммунального ресурса, контрольные показания которых применяются для проведения расчетов стоимости поставленных коммунальных услуг за расчетный месяц.

Снятие контрольных показаний приборов учета, установленных в жилых домах, обслуживаемых ответчиком и на сетях ЗАО «Стройцентр» производится ежемесячно с уведомлением представителей ООО УК «Зеленый Лог», о чем ежемесячно представителями сторон подписываются Ведомости учета параметров теплопотребления либо Карточки регистрации параметров на узле учета тепловой энергии ГВС теплоснабжающей организации (по приборам учета, установленным на сетях ЗАО «Стройцентр» - в котельной) с обязательным указанием периода, за который происходит фиксация параметров теплопотребления.

На основании ежемесячных показаний приборов учета тепловой энергии, а также сведений об объемах потребления холодной и горячей воды потребителями, согласно переданных ими показаний индивидуальных приборов учета, ЗАО «Стройцентр» ежемесячно по итогам каждого отчетного месяца производит расчет и направляет в адрес ООО «УК «Зеленый Лог» акты выполненных работ (услуг), расчеты начислений и счета для оплаты поставленной и принятой Абонентом горячей воды.

Согласно п.п. «д» п. 4.3. и п. 3.3. Договора ООО «УК «Зеленый Лог» обязано производить расчет за потребленную горячую воду до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата считается произведенной после зачисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Стройцентр».

В п. 3.4. Договора согласовано подписание актов сверки взаимных расчетов 1 раз в квартал. Срок подписания актов установлен в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его получения второй стороной. В случае неполучения подписанного акта сверки либо возражений по нему в течение 10 рабочих дней после направления второй стороне, акт считается согласованным сторонами, а услуги принятыми надлежащего качества и количества.

5 декабря 2017 г. в адрес ООО «УК «Зеленый Лог» были направлены акт выполненных работ за ноябрь 2017 г., расчет начислений за ноябрь 2017 г., счет на оплату за ноябрь 2017 г. и общий акт сверки взаимных расчетов по договорам горячего водоснабжения по состоянию на 30 ноября 2017 г. Документы получены ответчиком 15.12.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30951118050573.

До настоящего времени ни один счет на оплату не оплачен, ни один акт сверки не возвращен Теплоснабжающей организации, ни на один акт сверки либо расчет начислений письменные возражения ответчик не предоставил.

14 декабря 2017 г. ЗАО «Стройцентр» направило в адрес ответчика повторную (ранее претензия была направлена 21.07.2017 г. исх. № 101) досудебную претензию от 14.12.2017 г. исх. № 172, в которой потребовало погасить задолженность в течение 3 (трех) банковских дней. Претензия получена ответчиком 20.12.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30951118051877, которые остались без удовлетворения.

Указанная задолженность образовалась по жилым домам за период:

- по жилому дому № 4 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.12.2016 г. по 25.11.2017г.;

- по жилому дому № 6 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.12.2016 г. по 25.11.2017г.;

- по жилому дому № 13 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.12.2016 г. по 25.11.2017г.;

- по жилому дому № 15 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.12.2016 г. по 25.11.2017г.;

- по жилому дому № 27 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.12.2016 г. по 25.11.2017г.;

- по жилому дому № 6 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.12.2016 г. по 25.11.2017г.;

- по жилым домам № 30,31,32 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.05.2017 г. по 25.11.2017 г. - в соответствии с показаниями прибора учета (счетчика) № 16038454, установленного в котельной №6 по адресу мкр. Северный дом№30, что подтверждается актом о принятии в коммерческий учет прибора учета от26.05.2017 г. (до этого дома ответчик не оборудовал приборами учета тепловой энергии);

- по жилым домам № 26,33,34 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 26.05.2017 г. по 25.11.2017 г. - в соответствии с показаниями прибора учета (счетчика) № 16039999, установленного в котельной №5 по адресу мкр. Северный дом№33, что подтверждается актом о принятии в коммерческий учет прибора учета от 26.05.2017 г.;

-  по жилым домам № 26 и 34 мкр. Северный, г. Старый Оскол - за период с 25.10.2016 г. по 25.05.2017 г. по теплосчетчикам № 1555221 и № 1554797 соответственно, которые выведены из коммерческого учета для плановой проверки (акты осмотра узла учета тепловой энергии у потребителя от 26.05.2017 г.) и не прошли поверку.

Приборы учета тепловой энергии на системах ГВС определяют объем потребленной горячей воды (м3), и количество тепловой энергии (Гкал) в составе горячей воды, израсходованной для ее нагрева (п. 5.4. Договора).

Ежемесячно в посуточных ведомостях учета автоматически отражается объем теплоносителя (горячей воды на начало и конец периода учета), а также количество энергии (Гкал) израсходованное на нагрев за этот же период.

Не получив ответа на претензии истец обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаям, и, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая, что объектом горячего водоснабжения являются многоквартирные жилые дома, к правоотношениям сторон в данном случае применяются номы Жилищного кодекса РФ.

В силу положений статей 154, 155, 157, 161, 162 ЖК РФ, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирные дома.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает, в представленном отзыве указывает, что ООО УК «Зеленый Лог» обслуживает 28 многоквартирных жилых домов (МКД). Из них 12 домов получают тепло и горячую воду от ресурсоснабжающей организации (РСО) ОАО «Теплоэнерго». Стоимость 1м3 горячей воды определено Приказом комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области № 26/40 от 20.12.2016 г. и составляет 101,48 руб.16 многоквартирных жилых домов мкр. Северный, находящихся на обслуживании в ООО УК «Зеленый Лог», получают тепло и горячее водоснабжение от РСО ЗАО «Строительный центр», где установлен только лишь двухкомпонентный тариф на горячее водоснабжение.Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 № 129 в целях

регулирования порядка применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду были внесены изменения в ПП РФ от 06.05.2011 № 354 и ПП РФ от 23.05.2006 № 306. Согласно внесенным поправкам при установлении двухкомпонентных тарифов на горячее водоснабжение (далее — ГВС) «размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимостикомпонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды вцелях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» (абзац 6 пункта 38 Правил 354), при этом уполномоченный орган субъекта РФ ( Белгородской области) «устанавливает норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» (пункт 32(1) Правил 306).

Нормы о применении в расчетах именно норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, являются императивными, подлежащими безусловному исполнению. Норм о возможности применения в расчетах показаний ОПУ, определяющих количество теплоэнергии в составе ГВС, законодательство РФ не содержит. Использование в расчетах таких показаний ОПУ не основано на законе, а следовательно — неправомерно.

Правилами № 354 не предусмотрено применение тепловой энергии на подогрев воды в качестве коммунальной услуги, что соответствует положениям части 4 статьи 154 ЖК РФ. В силу ПП РФ № 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в законодательном порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей ГВС независимо от наличия общедомового прибора учёта, которым фиксируется объём тепловой энергии, поступающий в систему водоснабжения МКД. Согласно пункту 54 Правил № 354 (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 до 28.02.2015), размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения № 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих.

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

-              стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Таким образом, исходя из системного толкования пунктов 42, 54 Правил № 354 в редакции, действовавшей в период с 01.01.2(114 до 2S.02.2015. следует, что при наличии централизованного горячего водоснабжения начисление платы за горячее водоснабжение производится только по формуле 1 приложения № 2 к Правилам № 354, т.е. применяется однокомпонентный тариф.

На основании произведенного контррасчета в соответствии с нормами ЖК РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 № 129, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и ПП РФ от 23.05.2006 № 306 и других нормативно-правовых актов, регулирующих начисление платы и расчет за коммунальную услугу - горячее водоснабжение и многочисленной судебной практики, сумма, подлежащая к оплате в соответствии с договором горячего водоснабжения, заключенного между ООО УК «Зеленый Лог» и ЗАО «Строительный центр» составляет –793697,08 руб.

Исследовав приведенные ответчиком доводы, суд приходит к следующему. 

В июне 2016 г. собственниками помещений многоквартирных жилых домов мкр. Северный, находящихся в управлении ООО «УК «Зеленый Лог» было принято решениео         внесении платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, в том числе и ЗАО «Стройцентр». При этом прямые договоры с ЗАО «Стройцентр» не заключались.

С 1 июля 2016 года в связи с внесением изменений в пункту 44Правил №354 при предоставлении коммунальных услуг РСО распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Если такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме не принято, объем коммунальной услуги (ресурса) в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на основании договора ресурсоснабжения, заключаемого с управляющей организацией в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ответчика, решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды не принималось,соответствующего уведомления в адрес ЗАО «Стройцентр» не поступало,то предъявление исполнителю коммунальных услуг к оплате разницы междуобъемом коммунального ресурса (горячего водоснабжения), поставленного в многоквартирные дома и зафиксированного общедомовыми приборами учета и объемами коммунальных услуг на индивидуальное потребление и ОДН определенными в соответствии с нормами жилищного законодательства (сверхнормативный ОДН), соответствует нормам права.

Согласно н. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (абз. 6 п. 38 Правил №354).

Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области для ЗАО «Стройцентр» установлены следующие тарифы на горячую воду для населения состоящие из двух показателей: компонента на холодную воду. руб/мЗ и компонента на тепловую энергию, руб. Гкал.:

на 2016 год - Приказом № 29/69 от 17 декабря 2015 года «Об установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ЗАО «Строительный центр» потребителям м-на Северный Старооскольского городского округаБелгородской области, на 2016 год»: компонент на холодную воду - в размере 17, 50 руб., компонент на тепловую энергию - в размере 1398,96 руб.

на 2017 год - Приказом № 26/41 от 20 декабря 2016 года «Об утверждении производственной программы и установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ЗАО «Строительный центр» потребителям м-на Северный Старооскольского городского округа Белгородской области, на 2017 год»: компонент на холодную воду - в размере 18,90 руб., компонент на тепловую энергию - в размере 1455,46 руб.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 21 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период.

В силу п. 27 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 в целях контроля объемов поставленной тепловой энергии, теплоносителя теплоснабжающая организация вправе также использовать контрольные приборы учета, которые устанавливаются на сетях теплоснабжающей организации (например, котельных) в местах, позволяющих обеспечить коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя, поставленной потребителю.

Как следует из материалов дела и опровергается ответчиком, ООО УК «Зеленый Лог» длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по обеспечению учета количества получаемой коммунальной услуги в многоквартирных жилых домах в соответствии с условиями договора ГВС (подпункт «в» п. 4.3.), ЗАО «Стройцентр», руководствуясь положениями Правил коммерческого учета тепловой энергии, установило приборы учета за свой счет на своих сетях в целях организации коммерческого учета поставленного управляющей организации коммунального ресурса, контрольные показания которых применяются для проведения расчетов стоимости поставленных коммунальных услуг за расчетный месяц.

Снятие контрольных показаний приборов учета, установленных в жилых домах, обслуживаемых ответчиком и на сетях ЗАО «Стройцентр» производится ежемесячно с уведомлением представителей ООО УК «Зеленый Лог», о чем ежемесячно представителями сторон подписываются Ведомости учета параметров теплопотребления либо Карточки регистрации параметров на узле учета тепловой энергии ГВС теплоснабжающей организации (по приборам учета, установленным на сетях ЗАО «Стройцентр» - в котельной) с обязательным указанием периода, за который происходит фиксация параметров теплопотребления.

На основании ежемесячных показаний приборов учета тепловой энергии, а также сведений об объемах потребления воды потребителями, согласно переданных ими показаний индивидуальных приборов учета, ЗАО «Стройцентр» ежемесячно по итогам каждого отчетного месяца производит расчет и направляет в адрес ООО «УК «Зеленый Лог» акты выполненных работ (услуг), расчеты начислений и счета для оплаты поставленной и принятой Абонентом горячей воды.

При расчете стоимости горячей воды, поставленной по договору горячего водоснабжения №2/Сев-16 от 01.07.2016 г. за ноябрь и декабрь 2016 г. на общедомовые нужды, истцом применялись нормативы потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, утвержденные Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области  Приказом № 104 от 24.10.2016 г., подлежащие применению с 1 ноября 2016 г. на всей территории Белгородской области и тарифы на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, установленные Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области Приказом № 29/69 от 17 декабря 2015 года на 2016 год.

Задолженность ответчика перед ЗАО «Стройцентр» за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за ноябрь и декабрь 2016 г. составила 486 597 руб..

С 01 января 2017 г. применяются положения ст. 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ФЗ от 29.06.2015 г. №176-ФЗ в ред. от 28.12.2016 г. «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N354,а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

С 01 января 2017 г.расчет стоимости горячей воды, поставляемой ЗАО «Стройцентр» по договору горячего водоснабжения №2/Сев-17 от 01.01.2017г. ООО «УК «Зеленый Лог» на содержание общего имущества, производится Истцом как разница между объемом потребленного ресурса, определенного по показаниям приборов учета (ОПУ) и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг исходя из показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, а также объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в помещениях не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, утвержденного для ЗАО «Строительный центр» Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области Приказом №26/41 от 20 декабря 2016 года.

5 декабря 2017 г. в адрес ООО «УК «Зеленый Лог» были направлены акт выполненных работ за ноябрь 2017 г., расчет начислений за ноябрь 2017 г., счет на оплату за ноябрь 2017 г. и общий акт сверки взаимных расчетов по договорам горячего водоснабжения по состоянию на 30 ноября 2017 г. Документы получены ответчиком 15.12.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30951118050573.

14 декабря 2017 г. ЗАО «Стройцентр» направило в адрес ответчика повторную (ранее претензия была направлена 21.07.2017 г. исх. № 101) досудебную претензию от 14.12.2017 г. исх. № 172, в которой потребовало погасить задолженность в течение 3 (трех) банковских дней. Претензия получена ответчиком 20.12.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30951118051877.

Как следует из материалов дела, ответчиком указанная задолженность не оплачена. 

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика основного долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "Стройцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО УК "ЗЕЛЕНЫЙ ЛОГ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЗАО "Стройцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за потребленную горячую воду  по договору горячего водоснабжения № 2/Сев-16 от 01.06.2016 за период  ноябрь и декабрь 2016 в сумме 486 597 руб., задолженность по оплате за потребленную горячую воду по договору горячего водоснабжения № 2/Сев-17 от 01.01.2017 за период январь – ноябрь 2017 в сумме 1 907 723 руб., 34 972 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

З.М. Танделова