Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6208/2021

13 мая 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2022

В полном объеме решение изготовлено 13.05.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2; индивидуального предпринимателя ФИО3; общества с ограниченной ответственностью "ЭМП" к обществу с ограниченной ответственностью "АЭБ Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общим имуществом нежилых помещений, признании права общей долевой собственности на общее имущество

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Якутпромсервис»,

при участии в судебном заседании:

от истца Ип ФИО2: ФИО2 (паспорт),

от истца Ип ФИО3: ФИО6 по доверенности от 14.12.2021 сроком действия на один год (паспорт, диплом о высшем образовании); слушатель: ФИО7 (паспорт).

от истца ООО "ЭМП": ФИО8 по доверенности от 15.11.2021 по 31.12.2022 (паспорт);

от ответчика: ФИО9 (паспорт) – онлайн;

от третьих лиц: ФИО4 (паспорт), ФИО5  (паспорт),

от третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ООО «Якутпромсервис»:                        не явились, надлежаще извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец 1), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3, истец 2), общество с ограниченной ответственностью "ЭМП" (далее – ООО "ЭМП", истец 3) обратились в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "АЭБ Капитал" (далее – ООО "АЭБ Капитал", ответчик) о признании общим имуществом нежилых помещений, признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение коридор с тамбурами, кадастровый номер №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение тепловой пункт, кадастровый номер №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж, 

-  нежилое помещение электрощитовая, кадастровый номер №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, 

- нежилое помещение венткамера, кадастровый номер №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, 

- нежилое помещение лестница в подвал, кадастровый номер №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж.

Определением от 20.10.2021 указанное исковое заявление принято к производству суда, этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО4, ФИО5.

Определением от 11.02.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Якутпромсервис».

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Росреестр), общество с ограниченной ответственностью «Якутпромсервис» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных третьих лиц  в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании истец ИП ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать общим имуществом, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж,

-  нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу:                  г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж, за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право на долю в размере 66/200, за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право на долю в размере 60/200, за обществом с ограниченной ответственностью "ЭМП" право на долю в размере 56/200.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела через электронный сервис «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон выступили с обоснованием позиции по спору.

Представитель ответчика заявила устное ходатайство об объявлении перерыва для представления дополнительных доказательств.

Лица, участвующие в деле, возражают относительно объявления перерыва.

Суд, совещаясь на месте, отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании, поскольку предусмотренные частью 5 статьи 158 АПК РФ основания для этого отсутствуют, уважительных причин, которые могли быть признаны в качестве препятствующих своевременному представлению ответчиком дополнительных документов, судом не установлено, рассмотрение дела возможно по имеющимся в нем доказательствам. 

Истцы, третьи лица ФИО4, ФИО5 иск поддержали в полном объеме, выступили с пояснениями. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: 

- нежилые помещения, в отношении которых заявлены исковые требования о признании общим имуществом, находятся на первом и в подземном этажах многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. 230, д. 22. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, смысл приведенных положений ст. 36 ЖК РФ состоит в том, что именно всем собственникам принадлежит указанное право, истцы не наделены полномочиями по представлению интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

- истцами заявлено незаконное требование о признании право на долю в общей долевой собственности в общем имуществе за ИП ФИО2 в размере 66/200, за ИП ФИО3 в размере 60/200, за ООО "ЭМП" в размере 56/200 в нарушение права всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме. 

- требования истцов о признании нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, общим имуществом, носят незаконный характер. Ответчик отмечает, что он является собственником данных нежилых помещений, права на них зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН, данные помещения имеют самостоятельное назначение, не предназначены для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, могут быть использованы для различных целей, в том числе предпринимательских. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец 1) является собственником нежилого помещения, площадью 159,2 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8619-14/115/2021-3 от 28.07.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 28 июля 2021 года (т. 1 л.д. 43-46).

Кроме того, в указанном доме, на праве собственности истцу 1 принадлежит нежилое помещение, площадью 3,6 кв. м., подвальное помещение (подземный этаж), о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8628-14/115/2021-3 от 28.07.2021, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 28 июля 2021 года (т. 1 л.д. 40-41).

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (истец 2)   является   собственником   нежилого   помещения, площадью 143 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8618-14/115/2021-3 от 24.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 17 августа 2021 года (т. 1 л.д. 53-55).

Кроме того, в указанном доме, на праве собственности истцу 2 принадлежит нежилое помещение, площадью 5,1 кв. м., подвальное помещение (подземный этаж), о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8627-14/115/2021-3 от 24.06.2021, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 17 августа 2021 года (т. 1 л.д. 51-52).

Общество с ограниченной ответственностью "ЭМП" (истец 3) является собственником нежилого помещения, площадью 134,9 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8620-14/115/2021-3 от 21.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 26 июля 2021 года (т. 1 л.д. 57).

Нежилые помещения были приобретены истцами у ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Как следует из искового заявления, на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, расположены помещения общего пользования: коридор, тамбуры, лестничная площадка, лестница, тепловой пункт, электрощитовая, вентиляционная камера, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком:

- нежилое помещение коридор с тамбурами, кадастровый номер №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8621-14/115/2021-3 от 08.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 08 июня 2021 года (т. 1 л.д. 30-32);

- нежилое помещение тепловой пункт, кадастровый номер №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8626-14/115/2021-1 от 09.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 09 июня 2021 года (т. 1 л.д. 33-35);

-  нежилое помещение электрощитовая, кадастровый номер №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8623-14/115/2021-3 от 08.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 08 июня 2021 года (т. 1 л.д. 36-39);

- нежилое помещение венткамера, кадастровый номер №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8622-14/115/2021-1 от 08.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 08 июня 2021 года (т. 1 л.д. 47-48);

- нежилое помещение лестница в подвал, кадастровый номер №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8629-14/115/2021-3 от 09.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 09 июня 2021 года (т. 2 л.д. 109-111).

Как указывают истцы, иными помещениями в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22 ответчик не владеет.

В августе 2021 года ответчиком в адрес истцов направлены письма с предложением заключить договор купли-продажи помещений общего пользования с отчуждением долей в них пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих истцам (т. 1 л.д. 86-87).

Между тем, по мнению истцов, указанные помещения являются обслуживающими помещениями основных нежилых помещений по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, расположенных в нежилой части многоквартирного жилого дома и принадлежащим истцам на праве собственности. Регистрация права собственности на места общего пользования в собственность ответчика, не имеющего в собственности каких-либо иных нежилых помещений, нарушает права истцов на указанные помещения общего пользования, которые принадлежат истцам на основании закона.

Ссылаясь на то, что спорные помещения, принадлежащие ответчику на праве долевой собственности, являются нежилыми помещениями общего пользования: не имеют самостоятельного назначения, являются общественными и предназначены для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям здания, в связи с чем истцы как собственники нежилых помещений в здании обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

 Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с          п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как указано в пункте 3 Постановления N 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Указанное исключает взаимосвязь наличия такого права с основаниями приобретения нежилых помещений.

 В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Как следует из пункта 9 Постановления N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

 В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Как указано в пункте 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7 Правил N 491). 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, имеет раздельные коммуникации между жилой частью и детским садом (нежилой частью) дома, а именно раздельные узлы учета и вводно-распределительные устройства (письмо управляющей компании  ООО «Якутпромсервис» от 08.12.2021 года №379 с приложенными документами, т. 2 л.д. 7-15).

В соответствии с техническим планом по результатам выполнения кадастровых работ образовалось 8 помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в результате раздела помещения с кадастровым номером 14:36:105027:7766 (т. 2 л.д. 16-44).

Из схемы подключения общедомовых приборов учета следует, что в многоквартирном жилом доме установлены отдельные приборы учета тепловой энергии, электроснабжения один из которых - на жилую часть многоквартирного дома, другой - на нежилые встроенные помещения. Кроме того, согласно актам разграничения балансовой принадлежности сети водоснабжения и теплоснабжения нежилой части запитаны врезками от общих сетей снабжающих организаций до приборов учета. Аналогичной является схема электроснабжения. С момента регистрации права собственности на нежилые помещения истцами заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что спорные помещения являются местами общего пользования и соответственно общим имуществом собственников помещений в здании.

 В техническом плане, составленном по состоянию на 24.05.2021, спорные нежилые помещения числятся как нежилые помещения вспомогательного использования (характеристики объекта недвижимости, т. 2 л.д. 19-35).

Таким образом, в соответствии со статьями 9, 65, 71 АПК РФ указанные доводы истцов подтверждаются материалами дела и являются обоснованными.

Возражения ответчика об отсутствии нарушения прав истцов противоречат закону, поскольку регистрация права собственности только за ответчиком на общее имущество не соответствует закону. 

Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц всех собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома как заинтересованных лиц судом отклоняются в связи с тем, что ответчиком не доказано наличие оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ. 

Относительно ходатайства ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 148 АПК РФ, суд указывает следующее. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 148 АПК РФ определено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано. 

Приведенное основание оставления иска без рассмотрения применяется, когда суд установил отсутствие у истца в действительности процессуальной воли на подачу иска или когда отсутствует возможность установить имеется ли в действительности такая воля у истца. 

Согласно части 1 статьи 125 АПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем. 

Из материалов дела следует, что исковое заявление подписано индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3, директором общества с ограниченной ответственностью "ЭМП" (т. 1 л.д. 26).

Доказательств того, что исковое заявление подписано неуполномоченными лицами, материалы дела не содержат. 

Кроме того, из процессуального поведения истцов (исполнение определений суда, подача возражений на отзывы ответчика) не следует, что у истцов отсутствовала воля на подачу иска и на защиту своих прав. 

Таким образом, ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрении судом отклоняется. 

Иные доводы и пояснения ответчика несущественны и на выводы суда не влияют; всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт отнесения спорных нежилых помещений к общему имуществу, исходя из его назначения, подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеприведенных разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ N 64, доводы ответчика о том, что за ООО "АЭБ Капитал" зарегистрировано право собственности на общее имущество, в частности на спорные помещения, и право истцов не нарушено, а также о том, что зарегистрированное право собственности ООО "АЭБ Капитал" на спорные помещения не нарушает права собственности истцов на общее имущество и право пользования помещением как собственника, противоречат положениям действующего законодательства, поскольку спорные помещения в силу закона должны являться объектами общей долевой собственности, в связи с чем указанные доводы ответчика подлежат отклонению.

Довод ответчиков о том, что истцом в исковом заявлении не указан размер доли в спорном помещении, также отклоняется судом, исходя из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Учитывая характер обращения истцов с заявленным иском, а также, что законом прямо установлено определение размера долей в праве общей долевой собственности и предъявление иска одним из собственников помещений в здании при указанных по делу обстоятельствах не нарушает права других собственников помещений, суды в соответствии с пунктом 3 Постановления N 10/22, которым предусмотрена обязанность суда установить характер спорного правоотношения, а также нормы права, подлежащие применению при разрешении дела, в связи с чем истцом правомерно заявлен иск о признании права общей долевой собственности на спорное помещение. Указанная позиция отражена в определении ВС РФ от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование о признании общим имуществом нежилых помещений, признании за истцами права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за обеспечение иска и по иску подлежат отнесению на ответчиков в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить, признать общим имуществом, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж,

-  нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж.

2. Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право на долю в размере 66/200 в общей долевой собственности на общее имущество, находящееся по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22:

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж,

-  нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж.

3. Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право на долю в размере 60/200 в общей долевой собственности на общее имущество, находящееся по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22:

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж,

-  нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж.

4. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ЭМП" право на долю в размере 56/200 в общей долевой собственности на общее имущество, находящееся по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22:

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж,

-  нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1,

- нежилое помещение с кадастровым номером №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрении отклонить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЭБ Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 8 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЭБ Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 8 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЭБ Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭМП" 8 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвёртый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                       А. В. Пихтова