АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22396/2018

г. Владивосток

08 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.11.2002) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310253809500019, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.04.2010) 

о расторжении договора аренды здания и взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2019, № 1, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия № 08-1/17-03 от 22.05.2017 в связи с его неисполнением; о взыскании с ответчика суммы задолженности по по договору в сумме 148 053,54 рублей, в том числе, 1070,40 рублей пеня за период с 10.03.2018 по 09.04.2018 и 6 613,14 рублей пеня за период с 10.04.2018 по 31.08.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, дополнительные документы не представил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

В ходе судебного разбирательства суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с Ответчика сумму задолженности по арендной плате и пене в сумме 237861,58 рублей, из которых 224592 рубля основного долга, 13269рублей 58копейки пени за период с 10.03.2018 по 19.11.2018.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых уточнений. Представил доказательство направления ходатайства об уточнении исковых требований в адрес ответчика. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» по Дальневосточному федеральному округу (далее – Агентство) и Ответчиком был заключён договор аренды здания, являющегося объектом культурного наследия № 08-1/17-03 от 22.05.2017 (далее – Договор), по условиям которого ответчику предоставлялся в пользование объект культурного наследия «Здание – береговая батарея №ХШ, позиция главного калибра с четырьмя орудийными двориками, тридцатью казематами и подбрустверной галереей, рубка управляющего огнем», общей площадью 905,6 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п-ов ФИО4, в 0,9 км к юго-западу от мыса ФИО5, Литер А на срок с 22.05.2017 по 21.05.2037 гг.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.06.2017, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Согласно пункта 8.2 раздела 8 Договора, «арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 (девятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания указанного в пункте 4.1 договора акта приема-передачи объекта. 

В случае если 9 (девятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, арендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа».

В соответствии с пунктом 8.5 раздела 8 договора «размер годовой арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (НДС-18%) составляет 336 888 рублей. Размер ежемесячной арендной платы с НДС (18%) определяется путем деления размера годовой арендной платы на 12 (двенадцать) и составляет 28 074 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.04.2018 № 92, с требованием не позднее 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в общей сумме 29 144,40 рублей, из которой 28 074 рублей задолженность по арендной плате за март 2018 года, 1 070,40 рублей пени за период с 10.03.2018 по 09.04.2018. 

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Истец повторно 04.09.2018 направил в адрес ответчика претензию № 244 с требованием о погашении задолженности не позднее 10 дней с момента получения претензии в общей сумме 146 983,14 рублей, из которой 6 613,14 рублей пени, начисленные за период с 10.04.2018 по 31.08.2018. 

В адрес ответчика, также была направлена претензия № 305 от 19.11.2018 о наличии задолженности в сумме 148 053,54 рублей, из которых 6 613,14 рублей пени за период с 10.04.2018 по 31.08.2018. Данной претензией истец уведомил ответчика о том, что 25.10.218 филиал обратился в арбитражный суд Приморского края с иском о расторжении договора аренды от 23.05.2017 № 08-1/17-03 и о взыскании задолженности по арендной плате и пене за март, апрель, июнь – август 2018 года. 

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, долг ответчика перед истцом возрос на сумму 92 123,04 рублей, в связи с чем, общая сумма задолженности составила 237 861,58 рублей, в том числе 13 269,58 рублей пени за просрочку оплаты, начисленная за период с 10.03.2018 по 19.11.2018. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 8 договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, внесение которой производится ежемесячно по 9 (девятое) число календарного месяца включительно по 28 074 рублей. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате: 28 074 рублей задолженность по арендной плате за март 2018; 28 074 рублей задолженность по арендной плате за апрель 2018; 28 074 рублей задолженность по арендной плате за июнь 2018; 28 074 рублей задолженность по арендной плате за июль 2018; 28 074 рублей задолженность по арендной плате за август 2018; 28 074 рублей задолженность по арендной плате за сентябрь 2018; 28 074 задолженность по арендной плате за октябрь 2018; 28 074 рублей задолженность по арендной плате за ноябрь 2018; 13 269,58 рублей пеня за период с 10.03.2018 по 19.11.2018, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 13 269,58 рублей неустойки за период с 10.03.2018 по 19.11.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 20.2 раздела 20 указанного Договора «за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного Договором обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных Договором, арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы и (или) иных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.».

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 13 269,58 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 08-1/17-03 от 22.05.2017 в связи с его неисполнением. 

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, направление в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды. Указанные письма возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о заблаговременном направлении писем истцом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика и соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды здания, являющегося объектом культурного наследия № 08-1/17-03 от 22.05.2017. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» 224592 рубля основного долга, 13269рублей 58копейки пени, 13757рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции

Судья    Кирильченко М.С