АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-28181/2023

г. Иркутск

01 августа 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.08.2024  года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОТЕХНОМАШ» 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБП +» 

об обязании принять объекты из аренды, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАФТ ЛИЗИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛ, ИРКУТСК Г, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛ, СТР. 105А, ПОМЕЩЕНИЕ 2), ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 79), судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов отдела судебных приставов ГУФССП ИО ФИО1 (665708, 

<

...>),

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности, ФИО3 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОТЕХНОМАШ"  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МБП +" об обязании принять объекты из аренды.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме без учета указанного заявления, представили дополнительные письменные пояснения к исковому заявлению с приложением доказательств; отозвали ранее поданное заявление о присуждении судебной неустойки,

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, дополнений не представили.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

11.10.2021г. между ООО "ЭНЕРГОТЕХНОМАШ"  (арендатор) и ООО  «МБП+» (арендодатель) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендатору переданы объекты недвижимости:

- нежилое сооружение: Склад оборудования и материалов, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 06 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:235;

- нежилое одноэтажное здание: Склад материальный, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 02 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:236;

- нежилое одноэтажное здание: Холодный склад металлический, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 04 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:237;

- нежилое двухэтажное здание: Мастерские для металлоконструкций, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 07 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:233;

- первый этаж здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания 38:34:015901:232: нежилое помещение №5, площадью 106 кв.м.; нежилое помещение №6, площадью 2,6 кв.м.; нежилое помещение №17, площадью 11,8 кв.м.; нежилое помещение №19, площадью 6,1 кв.м.; нежилое помещение №23, площадью 141,1 кв.м.; Общая площадь помещений, составляет 172,2 кв.м.;

- второй этаж здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания 38:34:015901:232: нежилое помещение №2, площадью 18,6 кв.м.; нежилое помещение №3, площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение №4, площадью 15,4 кв.м.; нежилое помещение №5, площадью 11,5 кв.м.; нежилое помещение №6, площадью 12,6 кв.м.; нежилое помещение №7, площадью 7,2 кв.м.; нежилое помещение №8, площадью 9,1 кв.м.; нежилое помещение №9, площадью 5,3 кв.м.; нежилое помещение №10, площадью 4,7 кв.м.; нежилое помещение №11, площадью 41,3 кв.м.; нежилое помещение №12, площадью 18,2 кв.м. Общая площадь помещений, составляет 179,8 кв.м.;

- часть территорий, расположенных в границах земельного участка (кадастровый номер 38:34:015901:28), по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 00 00

- склад теплый, гараж, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 01 00, кадастровый номер здания 38:34:015901:191, общая площадь 947,3 кв.м.,

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2022 по делу                     № А19-25351/2021 утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями   которого договор аренды б/н от 11.10.2021г., заключенный между ООО «МБП+» и                             ООО «Энерготехномаш» признан недействительным и прекратил свое действие 15.07.2022г.; пунктом п.2.2 указанного мирового соглашения  применены последствия недействительности договора в виде обязания ООО «Энерготехномаш» возвратить:

- нежилое сооружение: Склад оборудования и материалов, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 06 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:235;

- нежилое одноэтажное здание: Склад материальный, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 02 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:236;

- нежилое одноэтажное здание: Холодный склад металлический, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 04 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:237;

- нежилое двухэтажное здание: Мастерские для металлоконструкций, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 07 07 00, имеющее кадастровый номер: 38:34:015901:233;

- первый этаж здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания 38:34:015901:232: нежилое помещение №5, площадью 106 кв.м.; нежилое помещение №6, площадью 2,6 кв.м.; нежилое помещение №17, площадью 11,8 кв.м.; нежилое помещение №19, площадью 6,1 кв.м.; нежилое помещение №23, площадью 141,1 кв.м.; Общая площадь помещений, составляет 172,2 кв.м.;

- второй этаж здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания 38:34:015901:232: нежилое помещение №2, площадью 18,6 кв.м.; нежилое помещение №3, площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение №4, площадью 15,4 кв.м.; нежилое помещение №5, площадью 11,5 кв.м.; нежилое помещение №6, площадью 12,6 кв.м.; нежилое помещение №7, площадью 7,2 кв.м.; нежилое помещение №8, площадью 9,1 кв.м.; нежилое помещение №9, площадью 5,3 кв.м.; нежилое помещение №10, площадью 4,7 кв.м.; нежилое помещение №11, площадью 41,3 кв.м.; нежилое помещение №12, площадью 18,2 кв.м. Общая площадь помещений, составляет 179,8 кв.м.;

- часть территорий, расположенных в границах земельного участка (кадастровый номер 38:34:015901:28), по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 00 00, Обществу с ограниченной ответственностью «МБП +» (ИНН 

<

***>)

- склад теплый, гараж, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 07 01 00, кадастровый номер здания 38:34:015901:191, общая площадь 947,3 кв.м.,

по Акту приема-передачи в срок, не превышающей 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истцом в адрес ответчика направлен Акт приема-передачи (возврата) нежилых объектов арендодателю от 03.04.2023 (в отношении нежилого помещения № 17, площадью 11,7 кв.м., нежилого помещения № 19, площадью 6.1 кв.м., расположенных на первом этаже здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания: 38:34:015901:232).

Письмом от 12.05.2023 ООО «МБП+» заявило об отказе принимать указанные объекты из аренды и подписывать акт приема-передачи в связи с неудовлетворительным состоянием помещений.

Также истцом в адрес ответчика направлен Акт приема-передачи (возврата) нежилых объектов арендодателю от 27.02.2023 (в отношении нежилого помещения № 23, площадью 141,1 кв.м., расположенного на первом этаже здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания: 38:34:015901:232).

Письмом от б/н 18.05.2023 ООО «МБП+» заявило об отказе принимать данный объект из аренды и подписывать акт приема-передачи.

Также истцом в адрес ответчика направлен Акт приема-передачи (возврата) объекта арендодателю от 18.05.2023 (часть территорий, расположенных в границах земельного участка (кадастровый номер: 38:34:015901:28), по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 07 00 00);

 Письмом б/н от 30.05.2023 ООО «МБП+» заявило об отказе принимать данный объект из аренды и подписывать акт приема-передачи, указав на то обстоятельство,  что территорий (территории №1-7), расположенных в границах земельного участка, по адресу: Иркутская область, город Братск, П10070000, кадастровый номер 38:34:015901:28,                  не освобождена, фактически они находятся в пользовании у ООО «Энерготехномаш», где размещаются товарно-материальные ценности.

Истец полагает, что ответчик уклоняется от принятия объектов аренды, что послужило основанием для обращения ООО "ЭНЕРГОТЕХНОМАШ"  с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, договор аренды, заключенный между                                        ООО "ЭНЕРГОТЕХНОМАШ"  (арендатор) и ООО  «МБП+» (арендодатель), прекртил свое действие 15.07.2022г. в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2022 по делу № А19-25351/2021.

Арендатором в адрес арендодателя направлялись акты приема-передачи объекта аренды от 27.02.2023г., от 03.04.2023г., от 18.05.2023г.

При том арендодатель отказался от подписания направленных актов приема передачи письмами от 12.05.2023г., от 18.05.2023г., от 30.05.2023г., ссылаясь на неудовлетворительное состояние помещений, а также на не освобождение объектов аренды от имущества арендатора. 

Возражая относительно заявленного требования, ответчик указывает на не освобождение объектов аренды от имущества арендатора, что, по мнению последнего, подтверждается наличием исполнительного производства №236298/22/38007-ИП, возбужденного для принудительного исполнения мирового соглашения от 20.04.2022г.

Опровергая указанные доводы ответчика, истец ссылается на отсутствие факта пользования объектами аренды (включая отсутствие доступа не территорию МБП, пропускной режим и пр.); при этом отмечает наличие заключенного между  договора хранения от 11.10.2021г. между ООО "ЭНЕРГОТЕХНОМАШ" (поклажедатель) и                    ООО  «МБП+» (хранитель), в связи с чем часть имущества находится у хранителя, который самостоятельно определяет места хранения.

Рассмотрев указанные доводы ответчика и возражения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 622 Гражданского  кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). 

Необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.

Суд расценивает действия арендатора по направлению арендодателю актов приема-передачи объекта аренды в качестве надлежащего исполнения обязанности по передаче арендованного имущества после прекращения действия договора.

Ссылки ответчика на ненадлежащее состояние объекта аренды, а также нахождение на объектах аренды имущества арендатора, послужившие основанием для отказа ООО «МБП +» от принятия имущества, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, по мнению суда, арендодатель обязан принять имущество из аренды независимо от его технического состояния, в том числе с возможным указанием в актах возврата арендованного имущества на неудовлетворительное техническое состояние соответствующих объектов, на нахождение в их границах иного имущества, после чего воспользоваться, при необходимости, иными способами защиты нарушенного права.

Таким образом, указанные ответчиком обстоятельства, в том числе являющиеся предметом рассмотрения в рамках иных арбитражных дел, по мнению суда, не входят в предмет доказывания по настоящему делу и не подлежат оценке судом.

Нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов не предусмотрено право арендодателя на отказ от приема объекта  аренды, предоставленного по прекращенному договору, мотивированный тем, что имущество имеет недостатки и (или) дефекты. При этом арендодатель не лишен права требовать возмещения убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

Более того, определением от 22.05.2024г. арбитражный суд предложил истцу представить копии актов приема-передачи (возврата) спорных объектов арендодателю без указания сведений об их состоянии и доказательства заблаговременной отправки названных актов в адрес ответчика.

Во исполнение данного определения, в качестве приложения к пояснениям от 24.07.2024г., истцом представлены суду копии актов приема-передачи (вовзрата) спорных объектов недвижимого имущества, в тексте которых не содержатся указание на удовлетворительное техническое состояние передаваемых помещений, на отсутствие в границах земельного участка и в помещениях какого-либо имущества, а также сведения о согласии арендодателя с принятием таких объектов в технически удовлетворительном состоянии; данные акты содержат подпись директора ООО "ЭНЕРГОТЕХНОМАШ" ФИО4 и оттиск печати организации. 

Также истцом представлены доказательства отправки вышеупомянутых актов  ООО «МБП +» на адрес электронной почты ooombp@bk.ru и электронные почтовые ящики представителей ООО «МБП +».

Вместе с тем, названные акты, подписанные со стороны ООО «МБП +», ответчиком в материалы дела не представлены, что, по мнению арбитражного суда, также свидетельствует об уклонении ответчика от принятия объектов из аренды и о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по настоящему делу.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика принять имущество, переданное по договору аренды от 11.10.2021г., подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 12  Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

На основании излдоженного требование истца об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБП +» принять из аренды ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОТЕХНОМАШ» поименованные в исковом заявлении объекты недвижимости по акту приема-передачи подлежит удовлетворению с установлением срока исполнения обязательства - в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБП +» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 170) принять из аренды ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОТЕХНОМАШ» (664056, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., АКАДЕМИЧЕСКАЯ УЛ., Д. 36, ОФИС 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:) в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующие объекты:

- нежилое помещение № 17, площадью 11,7 кв.м., нежилое помещение № 19, площадью 6.1 кв.м., расположенные на первом этаже здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания: 38:34:015901:232;

- нежилое помещение № 23, площадью 141,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания Административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 07 03 00, кадастровый номер здания: 38:34:015901:232;

- часть территорий, расположенных в границах земельного участка (кадастровый номер: 38:34:015901:28), по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 07 00 00, перечисленные в Приложении № 3 к договору от 11.10.2021г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБП +» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 170)  в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОТЕХНОМАШ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., АКАДЕМИЧЕСКАЯ УЛ., Д. 36, ОФИС 2) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

   Судья                                                                                                      В.А. Щуко