АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21904/2019

г. Владивосток

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Лошаковой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Букмекер паб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Учебный пункт «Спорт Круиз» о признании незаконным односторонний отказ, обязании к исполнению условий договора,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО6, доверенность от 12.11.2019, диплом, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО7, доверенность от 18.11.2019, диплом, паспорт,

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Букмекер паб" (далее – ООО "Букмекер паб", общество) о признании незаконным одностороннего отказа ООО "Букмекер паб" от исполнения условий договора № АДФК-057/2018 от 01.10.2018 (нежилое помещение общей площадью 146.2 кв.м, на первом этаже, номера на поэтажном плане 24-36, инв. № 11839, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А) и об обязании ООО "Букмекер паб" к исполнению условий договора № АДФК-057/2018 от 01.10.2018.

Исковое заявление подано со ссылками на статьи 307, 309, 310, 420, 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора, предусматривающие пролонгацию договора по истечении срока его действия, в случае отсутствия возражений сторон на продолжение арендных правоотношений и обоснованно нарушением прав арендодателя действиями арендатора по одностороннему отказу от исполнения договора. Считает спорный договор действующим, поскольку арендатором не соблюден порядок, предусмотренный договором.

Ответчик требования оспорил, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что арендуемые помещения не могут быть использованы ООО "Букмекер паб" в целях осуществления своей деятельности, поскольку в данном здании истцом переданы в аренду другие помещения (помимо помещений, арендуемых ответчиком) арендаторам, предоставляющим медицинские и образовательные услуги. В данной связи арендатор воспользовался правом на односторонний отказ от договора.

Определением от 26.11.2019 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ИП ФИО3), индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ИП ФИО4), индивидуального предпринимателя ФИО5 (далее – ИП ФИО5), общество с ограниченной ответственностью «Учебный пункт «Спорт Круиз» (далее – ООО «Учебный пункт «Спорт Круиз»).

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований в соответствии с которым истец просит суд признать незаконным отказ ООО "Букмекер паб" от исполнения условий договора №АДФК-057/2018 от 01.11.2018 аренды нежилого помещения общей площадью 146,2кв.м., на первом этаже, номера на поэтажном плане 24-36, инв.№11839, лит.А, расположенного по адресу: 

<

...>, Лит.А – выразившееся в направлении уведомления от 25.09.2019 № 057АДФК/2019 о расторжении договора №АДФК-057/2018 от 01.10.2018, прекращении лицензированного вида деятельности по указанному адресу, вызова из помещения оборудования и мебели, а также передачи представителям собственника ключей от арендуемых помещений, и фактического прекращения всех арендных правоотношений; об обязании ООО "Букмекер паб" к исполнению условий договора №АДФК-057/2018 от 01.10.2018, а именно – к соблюдению условий пунктов 2.3.1 принять от арендодателей помещение по акту приему - передачи помещения и использовать помещение, в соответствии с условиями настоящего договора, а именно для размещения пункта приема ставок букмекерской конторы и п. 2.3.3 договора, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным помещением в порядке и сроки, установленные договором. А так же своевременно, с момента получения соответствующих счетов, вносить оплату за пользование услугами отопление, горячего и холодного водоснабжения и канализации; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца ходатайство об уточнении заявленных требований поддержал. Ответчик по ходатайству об уточнении не возражал.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворил, принял уточнения иска.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что  01.11.2018 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Букмекер Паб» (арендатор) заключили договор № АДФК - 057/2018 аренды (далее - договор) нежилого помещения - единой обособленной части нежилого помещения общей площадью 146,2 кв.м, на первом этаже, номера на поэтажном плане 24-36, инв. № 11839, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит. А,  кадастровый номер: 27:22:0030701:82, для размещения пункта приема ставок букмекерской конторы (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 1.5 договора срок аренды исчисляется с 01.11.2018 по 30.09.2019. Если по истечении срока действия договора стороны продолжают выполнять его условия и не изъявляют желания расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Согласно п. 1.7 договора в целях соблюдения лицензионных требований к деятельности субарендатора - организация и проведение азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 15 Федерального закона от 29.12.2006 № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр...» арендодатель обязуется не сдавать (не использовать, не уступать и не передавать в пользование) другие части здания, помещения (другие объекты капитального строительства, принадлежащие арендодателю на праве собственности и расположенные на этом же земельном участке) - детским, образовательным, медицинским, санаторно-курортным учреждениям, а также культовым и религиозным организациям. Арендодатель, в случае нарушения настоящего пункта, обязуется возместить арендатору убытки, понесенные в связи с привлечением к ответственности за несоблюдение лицензионных требований и досрочным расторжением договора.

09.09.2019  истцом получено претензионное письмо  ответчика от 02.09.2019 № 057АДФК/2019, в соответствии с которым общество просит арендодателя расторгнуть договоры с арендодателями в спорном здании, которыми осуществляется деятельность по предоставлению образовательных и медицинских услуг, поскольку нахождение, указанных арендодателей в спорном задании, препятствует использованию обществом арендованных помещений в соответствии с их назначением. В случае неисполнения арендодателем требований претензии, общество будет вынуждено расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Письмом от 10.09.2019 № б/н предприниматель ответил обществу  отказом на претензию, указывая на ее необоснованность.

04.10.2019 истцом получено уведомление арендатора от 25.09.2019 №057АДФК/2019 об одностороннем расторжении договора, обоснованная нахождением в одном здании с ООО «Букмекер Паб» по адресу: 

<

...> медицинской и образовательной организаций и организации для детей.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, спорное помещение освобождено от имущества арендатора, ответчиком на дату вынесения судом решения не используется, ключи возвращены арендодателю.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Нормы статей 307, 309 ГК РФ устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок аренды исчисляется с 01.11.2018 по 30.09.2019. 

При этом указанным пунктом договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора стороны продолжают выполнять его условия и не изъявляют желания расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ условия договора, пояснения сторон, выяснив действительную волю сторон относительно установления действия договора, а также принимая во внимание положения статей 425 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды является срочным, срок его действия составляет 11 месяцев.

Данный вывод подтверждается и последующими действиями сторон, а именно договор не проходил государственную регистрацию в соответствии со статьей 651 ГК РФ, поскольку заключен на срок менее 1 года, в связи с чем считается заключенным с момента его подписания исходя из пункта 1 статьи 425 ГК РФ, согласно которому договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ определено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 620 ГК РФ также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно части 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, приведенные нормы права предусматривают возможность одностороннего отказа от договора в случаях, когда такой отказ предусмотрен законом или договором.

Как было указано судом, стороны установили срок действия договора 11 месяцев и определили возможность не только продления действия договора, но и право на односторонний отказ от исполнения договора в пределах установленного срока его действия (11 месяцев), в том числе возможность арендатора отказаться от исполнения договора, предупредив об этом арендодателя, а в случае, если указанный отказ не поступит, действие договора будет считаться пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

В силу требований статьи 610 ГК РФ отказ от договора должен быть выражен в письменной форме и достаточно определенно выражать намерение сделавшего его лица считать обязательство прекращенным.

Как следует из представленного в материалы дела письма общества от 25.09.2019 № 057АДФК/2019, полученное арендодателем 04.10.2019, арендатор однозначно  выразил свою волю, уведомил арендодателя о прекращении действия договора, в котором сообщил ответчику об отказе от продления действия договора, указав, что обязательства арендатора по договору прекращаются со дня получения предпринимателем настоящего письма.

Так как, судом установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев, договором согласовано условие о возможности отказа от договора, такой отказ арендатором заявлен в пределах установленного срока действия договора (отказ датирован 25.09.2019), спорные помещения освобождены от имущества арендатора, ключи от помещения возвращены, отказ получен арендодателем, арбитражный суд полагает, что обстоятельство получения арендодателем письменного отказа арендатора с незначительным нарушением срока предупреждения об отказе от продления действия договора – на 4 дня (по условиям договора, с учетом положений статьи 193 ГК РФ общество должно было уведомить предпринимателя об отказе от продления договора 31.09.2019, фактически уведомил 04.10.2019) не может ограничить право арендатора на прекращение арендных отношений, которое предусмотрено договором, и не нарушает прав арендодателя, в связи с чем суд приходит к выводу, что условия продления действия договора на 11 месяцев в данном случае не наступили и действие договора аренды прекратилось в связи с односторонним отказом арендатора ввиду утраты интереса в использовании помещения, поэтому довод ответчика о продлении действия договора на 11 месяцев является необоснованным.

Согласно условиям пункта 5.1 договора, последний день срока действия договора 31.09.2019, таким образом, спорный договор аренды  прекратил свое действие 01.10.2019 на основании статьи 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании незаконным отказа  ООО "Букмекер паб" от исполнения условий договора, выразившееся в направлении уведомления о расторжении договора, передачи представителям собственника ключей от арендуемых помещений, и фактического прекращения всех арендных правоотношений и об обязании ООО "Букмекер паб" к исполнению условий договора, а именно – к соблюдению условий пунктов 2.3.1 принять от арендодателей помещение по акту приему - передачи помещения и использовать помещение, в соответствии с условиями настоящего договора, а так же своевременно, с момента получения соответствующих счетов, вносить оплату за пользование услугами отопление, горячего и холодного водоснабжения и канализации; и фактического возврата помещения, удовлетворению не подлежат.

С учетом результата рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.