АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13991/2018

г. Владивосток

15 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.02.2002)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304251111900115, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 28.04.2004)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 212 440,29 рублей, в том числе 125 432,26 рублей основного долга за период с 01.02.2018 по 19.10.2018, 87 008,03 рублей задолженности за коммунальные платежи, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018 (с учетом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.10.2017, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранат» (далее – истец, ООО «Гранат») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.08.2016 в размере 97 169,79 рублей.

Определением суда от 09.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 10.08.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением от 04.12.2018 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение требований истца, которыми истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 212 440,29 рублей, в том числе 125 432,26 рублей за аренду недвижимого имущества за период с 01.02.2018 по 19.10.2018, 87 008,03 рублей за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 887 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца в материалы дела 21.12.2018 поступило письменное пояснение с приложением документов в обоснование своей позиции. 

От ответчика в материалы дела 10.01.2019 в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается не согласие ответчика с заявленными требованиями. Указал, что на стороне ответчика образовалась переплата в размере 173964,24 рублей. С остальными счетами ответчик не согласен, так как полагает, что они не предусмотрены соглашением сторон и не подтверждены документально. 

Представитель истца уточнённые требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда, дал суду пояснения.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гранат» (ООО «Гранат») «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, «Арендатор» 05.08.2016 был заключён договор аренды недвижимого имущества, согласно условий которого, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование на условиях договора нежилое встроенное помещение общей площадью 68 кв. м., находящееся на 1 – ом этаже жилого дома по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, 

<

...>, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) указанное Помещение и выплачивает Арендодателю установленную договором арендную плату.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ 800947 от 18.07.2012, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, истец является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 68 кв. м., находящееся на 1 – ом этаже жилого дома по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, 

<

...>.

По передаточному акту от 08.08.2016, являющемуся согласно пункта 2.1 договора его неотъемлемой частью, истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение. 

Согласно пункта 6.1 договора, общий срок аренды составляет 5(пять) лет. Пунктом 1.3 договора определено, что помещение используется Арендатором в соответствии с уставными целями, а именно: Магазин.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 15 000 рублей в месяц не позднее 25 числа текущего месяца за первые 3 месяца аренды., 30000 рублей в месяц, начиная с 4 месяца аренды.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 01.11.2016 ответчик оплачивает истцу арендную плату в размере 15 000 рублей в месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.4.1 (в ред. дополнительного соглашения от 01.11.2016 к договору от 05.08.2016) в арендную плату не включается оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, телефон, интернет, охрану. Оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение производится ответчиком истцу на основании выставленных счетов-фактур с приложением счетов поставщиков услуг и расчета доли истца согласно занимаемой площади (теплоснабжение и охрана) и на основании показаний счетчиков (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение). В арендную плату не включены и оплачиваются отдельно: плата за капитальный ремонт общего имущества, плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ на ХВС, водоотведение и электроэнергию), плата за жилое помещение, согласно счетов, выставляемых управляющей компанией и региональным оператором фонда капитального ремонта.

Как указал истец в заявлении, ответчик в нарушение пункта 5.1 договора не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного помещения, не осуществив оплату по счетам, выставляемым с марта 2018 года, по июнь 2018 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с исх. № 313 от 25.04.2018 которой истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору в размере 38 932,26 рублей образовавшейся по состоянию на 23.04.2018 и необходимости её полной оплаты на основании выставленных счетов не позднее 30 дней с момента получения претензии. Коме того, истец указал, что в случае неисполнения данных требований в установленный срок, договор аренды недвижимого имущества от 05.08.2016 просит считать расторгнутым и освободить занимаемое нежилое помещение и сдать его по акту приёма – передачи арендодателю. 

Поскольку, ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, общество обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования. Указал, что при увеличении периода образования задолженности увеличился её размер, так, на момент освобождения помещения 19.10.2018, сумма задолженности с учётом частичной оплаты 10.10.2018 в размере 10 000 рублей, а также с учётом начислений за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание помещения на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату составила 212 440,29 рублей, в том числе, 212 440,29 рублей за аренду недвижимого имущества за период с 01.02.2018 по 19.10.2018, 87 008,03 рублей за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключенный между сторонами является действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом в материалы дела не представлены.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.02.2018 по 19.10.2018 действия договора аренды недвижимого имущества, общей площадью 68 кв. м., находящееся на 1 – ом этаже жилого дома по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, 

<

...>, сложилась задолженность по арендной плате в сумме 125 432,26 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Истцом также заявлено требование о взыскании 87 008,03 рублей задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018.  

Материалами дела подтверждаются расходы истца на содержание спорных помещений в заявленный период, оплата коммунальных услуг по его содержанию в заявленном размере

Таким образом, сумма задолженности ответчика за коммунальные платежи, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018 равна 87 008 рублей 03 копейки. 

В нарушение требований, предусмотренных положениями ст. 65 АПК РФ, доказательств оплаты стоимости потребленной электроэнергии при аренде помещений по договору аренды от 05.08.2016 за период с 01.03.2018 по 19.10.2018 в размере 87 008,03 рублей ответчиком в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств, указывающих на отсутствие данного потребления.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 887 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина в сумме 3 362 рублей недоплаченная истцом в связи с уточнением исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гранат" 216 327 рублей 29 копеек, в том числе, 125 432 рубля 26 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 19.10.2018, 87 008 рублей 03 копейки задолженности по оплате коммунальных платежей, капитального ремонта, содержания и ремонта общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 3 887 рублей

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3 362 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.