АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 января 2019 года

Дело № А28-11701/2018

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 29 января 2019 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – администрация Оричевского района Кировской области (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>)

о понуждении устранить недостатки,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019);

установил:

администрация Оричевского района Кировской области (далее также – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (далее также – Общество) об обязании Общества совершить следующие действия:

в многоквартирном доме по адресу: Кировская  область, Оричевский район, пгт. Стрижи, ул. Заводская, д. 1:  

- увеличить сечение тех стропильных ног, которые опираются на подкосы не в местах расположения накладок с каждой стороны стропильной ноги,усиливающих стропильную ногу в месте сочленения частей стропильной ноги по ее длине. Увеличение сечения выполнить посредством установки двухнакладок из доски (50*150*2000) мм по разные стороны от имеющейся стропильной ноги с помощью необходимого количества гвоздей или шпилек;

- выполнить усиление элементов деревянной конструкции крыши с целью обеспечения при неблагоприятных климатических условиях, связанныхсо значительными ветровой и снеговой нагрузками, прочности, устойчивостии надежности деревянной конструкции крыши, а именно:

стропильные затяжки из доски размером (50*150) мм необходимой длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон стропильных ног в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150) мм необходимой длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стойки под коньковым брусом с подкосами под стропильные ноги понизу в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150) мм необходимой длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стропильных ног над коньковым брусом поверху в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150*850) мм установить с обеих сторон в узле сочленения подкоса под стропильную ногу со стропильной ногой. При установке накладок учесть, что подкос и стропильная нога выполнены из материалов различной толщины;

накладки из доски размером (50*150*950) мм установить с обеих сторон в узле сочленения стропильной ноги со стойкой под стропильную ногу, установленной на незначительном расстоянии от наружной стены дома;

упорный бруски размером (50*50*500) мм в узле сочленения подкоса под стропильную ногу со стропильной ногой закрепить гвоздями в количестве, предусмотренном схемой «А» на листе КР-6 исполнительной документации, т.е. 4-мя гвоздями;

выполнить предусмотренные схемой «Г» на листе КР-5 исполнительной документации скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой второй стропильной ноги к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку наружной стены дома;

выполнить предусмотренные первоначальным проектом скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой стойки, расположенной под коньковым брусом, к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку центральной продольной стены дома;

соединения всех элементов деревянной конструкции крыши выполнить гвоздями в количестве, предусмотренном проектом и строительными нормативами или шпильками в необходимом количестве, рассчитанном в соответствии со строительными нормативами;

- устранить отслоение штукатурного слоя стен жилых помещений №№ 2,3,9,10,18,19,21,22,25,26,27,28,30,38;

- устранить дефекты оконных блоков жилого помещения № 26.

В многоквартирном доме по адресу: Кировская  область, Оричевский район, пгт. Стрижи, ул. Советская, д. 6:

- увеличить сечение тех стропильных ног, которые опираются на подкосы не в местах расположения накладок с каждой стороны стропильной  ноги, усиливающих стропильную ногу в месте сочленения частей стропильной ноги по ее длине. Увеличение сечения выполнить посредством установки двух накладок из доски (50*150*2000) мм по разные стороны от имеющей стропильной ноги с помощью необходимого количества гвоздей или шпилек;

- выполнить усиление элементов деревянной конструкции крыши с целью обеспечения при неблагоприятных климатических условиях, связанных со   значительными   ветровой   и    снеговой   нагрузками, прочности, устойчивости и надежности деревянной конструкции крыши, а именно:

стропильные затяжки из доски размером (50*150) мм необходимой длины,    определяемой    по    месту,   установить    с    обеих    сторон стропильных ног в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150) мм необходимой длин определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стойки под коньковым брусом с подкосами под стропильные ноги  понизу в каждой ферме;

накладки   из   доски   размером   (50*150)   мм   необходимой   длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стропильных ног над коньковым брусом поверху в каждой ферме; 

накладки из доски размером (50*150*850) мм установить с обеих сторон   в   узле   сочленения   подкоса   под   стропильную ногу со стропильной ногой. При установке накладок учесть, что подкос  и стропильная нога выполнены из материалов различной толщины; 

накладки из доски размером (50*150*950) мм установить с обеих сторон в узле сочленения стропильной ноги со стойкой под стропильную ногу, установленной на незначительном расстоянии наружной стены дома;

упорные бруски размером (50*50*500) мм в узле сочленения подкоса под стропильную ногу со стропильной ногой закрепить гвоздями в количестве, предусмотренном схемой «А» на листе  КР-6 исполнительной документации, т.е 4-мя гвоздями;

выполнить предусмотренные схемой «Г» на листе КР-5 исполнительной документации скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой второй стропильной ноги к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку наружной стены дома; 

выполнить предусмотренные первоначальным проектом скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой стойки, расположенной под коньковым брусом, к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку центральной продольной стены дома;

соединения всех элементов деревянной конструкции крыши выполнить гвоздями в количестве, предусмотренном проектом и строительными нормативами или шпильками в необходимом количестве, рассчитанном в соответствии со строительными нормативами.

В качестве оснований исковых требований истец указал следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком заключены муниципальные контракты на участие в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирном доме в целях приобретения жилых помещений для переселения граждан Оричевского района Кировской области из аварийного жилищного фонда. После многочисленных жалоб жильцов в следственном управлении по Кировской области было возбуждено уголовное дело по сообщению о наличии строительных дефектов в многоквартирных домах, возведенных в рамках областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы". В ходе предварительного следствия была проведена экспертиза, установлены строительные недостатки. Истец указал, что обнаруженные недостатки являются устранимыми и подлежащими устранению ответчиком в рамках гарантийных обязательств по контрактам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление суду не представил, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Администрацией (участник долевого строительства) и Обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт №147 от 13.10.2015, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: 

<

...> (пункт 1.1 контракта №147 от 13.10.2015).

Объектами долевого строительства являются жилые помещения в количестве 21 штук, общей площадью 803,3 кв.м. (пункт 1.2 контракта №147 от 13.10.2015). 

Гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам (пункт 6.1 контракта №147 от 13.10.2015).

30.12.2015 все объекты долевого строительства по адресу: 

<

...> переданы Обществом Администрации по передаточным актам.

Между Администрацией (покупатель) и Обществом (продавец) заключен муниципальный контракт №96 от 19.12.2016, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в собственность 40 жилых помещений (квартир), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общая площадь квартир 1395,9 кв.м., а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта №96 от 19.12.2016).

Гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по передаточному акту (пункт 4.1 контракта №96 от 19.12.2016).

21.12.2016 все 40 жилых помещений (квартир) по адресу: 

<

...> переданы Обществом Администрации по передаточному акту.

02.04.2018 созданной Администрацией комиссией по осмотру жилых помещений, приобретенных в рамках муниципальной программы "Переселение граждан Оричевского района из аварийного жилищного фонда" на 2014-2020 годы составлен акт осмотра мест общего пользования многоквартирного дома №1 по ул. Заводской в пгт Стрижи, в котором отражены выявленные недостатки.

Администрация направила Обществу претензию №1437-01-16 от 04.04.2018, в которой требовала в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки.

Администрация направила Обществу уведомление №1816-01-16 от 24.04.2018 с актом осмотра, проведенного ООО "Кировжилсервис" от 19.04.2018 мест общего пользования и жилых помещений №26 и №10 многоквартирного дома №1 по ул. Заводской в пгт Стрижи, просила срочно направить график выполнения недостатков.

03.05.2018 созданной Администрацией комиссией по осмотру жилых помещений, приобретенных в рамках муниципальной программы "Переселение граждан Оричевского района из аварийного жилищного фонда" на 2014-2020 годы составлен акт осмотра мест общего пользования многоквартирного дома №1 по ул. Заводской в пгт Стрижи, в котором отражены выявленные недостатки.

08.05.2018 Администрация направила Обществу претензию №2046-01-16 от 08.05.2018, в которой требовала в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, указанные в акте в срок до 31.05.2018.

01.06.2018 созданной Администрацией комиссией по осмотру жилых помещений, приобретенных в рамках муниципальной программы "Переселение граждан Оричевского района из аварийного жилищного фонда" на 2014-2020 годы составлен акт осмотра мест общего пользования многоквартирного дома №1 по ул. Заводской в пгт Стрижи, в котором отражены выявленные недостатки.

Администрация направила Обществу уведомление №2523-01-16 от 08.06.2018, а также акты осмотра от 01.06.2018.

14.08.2018 созданной Администрацией комиссией по осмотру жилых помещений, приобретенных в рамках муниципальной программы "Переселение граждан Оричевского района из аварийного жилищного фонда" на 2014-2020 годы составлен акт осмотра мест общего пользования многоквартирного дома №6 по ул. Советской в пгт Стрижи, в котором отражены выявленные недостатки.

17.08.2018 Администрация направила Обществу претензию №3603-01-16 от 15.08.2018, в которой указала, что провела 14.08.2018 повторный осмотр жилых помещений и мест общего пользования многоквартирного дома №6 по ул. Советской в пгт Стрижи на предмет устранения выявленных недостатков, в результате осмотра установлено, что недостатки не устранены.

09.06.2018 Администрация направила Обществу претензию об обязании устранения недостатков №2530-01-12 от 08.06.2018, в которой предлагала устранить недостатки в деревянной конструкции крыш многоквартирных домов по адресам: 

<

...> указанных в заключении эксперта №У-8/05/18 от 17.05.2018 до 10.07.2018. 

Полагая, что Общество как застройщик многоквартирных домов необоснованно уклоняется от безвозмездного устранения выявленных недостатков, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела (в том числе передаточных актов от 30.12.2015, передаточного акта от 21.12.2016) следует, что установленный законом гарантийный срок в отношении выявленных истцом недостатков (дефектов) не истек.

Наличие недостатков (дефектов), указанных истцом в претензии и исковом заявлении, отражено в актах осмотра от 02.04.2018, от 19.04.2018, от 03.05.2018, от 01.06.2018, от 14.08.2018, а также в заключении экспертов ООО "ФАС "Консультант" №У-8/05/18 от 17.05.2018.

Заявленные истцом факты наличия недостатков, их перечень, необходимость и обязанность их безвозмездного устранения ответчиком, а также заявленные истцом необходимые способы (действия, работы) по устранению недостатков (дефектов) ответчиком не оспорены и не опровергнуты; доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, ответчиком суду не представлено, в связи с чем в силу части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Ответчик не представил суду доказательства наличия предусмотренных частью 7 статьи 7 Закона №214-ФЗ оснований для исключения ответственности ответчика за указанные истцом недостатки (дефекты) многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 6000 руб. 00 коп. В силу положений пункта 1 статьи 33337 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку ответчик по настоящему делу не освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>) совершить следующие действия:

В многоквартирном доме по адресу: Кировская  область, Оричевский район, пгт. Стрижи, ул. Заводская, д. 1:  

- увеличить сечение тех стропильных ног, которые опираются на подкосы не в местах расположения накладок с каждой стороны стропильной ноги,усиливающих стропильную ногу в месте сочленения частей стропильной ноги по ее длине. Увеличение сечения выполнить посредством установки двухнакладок из доски (50*150*2000) мм по разные стороны от имеющейся стропильной ноги с помощью необходимого количества гвоздей или шпилек;

- выполнить усиление элементов деревянной конструкции крыши с целью обеспечения при неблагоприятных климатических условиях, связанныхсо значительными ветровой и снеговой нагрузками, прочности, устойчивостии надежности деревянной конструкции крыши, а именно:

стропильные затяжки из доски размером (50*150) мм необходимой длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон стропильных ног в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150) мм необходимой длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стойки под коньковым брусом с подкосами под стропильные ноги понизу в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150) мм необходимой длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стропильных ног над коньковым брусом поверху в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150*850) мм установить с обеих сторон в узле сочленения подкоса под стропильную ногу со стропильной ногой. При установке накладок учесть, что подкос и стропильная нога выполнены из материалов различной толщины;

накладки из доски размером (50*150*950) мм установить с обеих сторон в узле сочленения стропильной ноги со стойкой под стропильную ногу, установленной на незначительном расстоянии от наружной стены дома;

упорный бруски размером (50*50*500) мм в узле сочленения подкоса под стропильную ногу со стропильной ногой закрепить гвоздями в количестве, предусмотренном схемой «А» на листе КР-6 исполнительной документации, т.е. 4-мя гвоздями;

выполнить предусмотренные схемой «Г» на листе КР-5 исполнительной документации скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой второй стропильной ноги к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку наружной стены дома;

выполнить предусмотренные первоначальным проектом скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой стойки, расположенной под коньковым брусом, к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку центральной продольной стены дома;

соединения всех элементов деревянной конструкции крыши выполнить гвоздями в количестве, предусмотренном проектом и строительными нормативами или шпильками в необходимом количестве, рассчитанном в соответствии со строительными нормативами;

- устранить отслоение штукатурного слоя стен жилых помещений №№ 2,3,9,10,18,19,21,22,25,26,27,28,30,38;

- устранить дефекты оконных блоков жилого помещения № 26.

В многоквартирном доме по адресу: Кировская  область, Оричевский район, пгт. Стрижи, ул. Советская, д. 6:

- увеличить сечение тех стропильных ног, которые опираются на подкосы не в местах расположения накладок с каждой стороны стропильной  ноги, усиливающих стропильную ногу в месте сочленения частей стропильной ноги по ее длине. Увеличение сечения выполнить посредством установки двух накладок из доски (50*150*2000) мм по разные стороны от имеющей стропильной ноги с помощью необходимого количества гвоздей или шпилек;

- выполнить усиление элементов деревянной конструкции крыши с целью обеспечения при неблагоприятных климатических условиях, связанных со   значительными   ветровой   и    снеговой   нагрузками, прочности, устойчивости и надежности деревянной конструкции крыши, а именно:

стропильные затяжки из доски размером (50*150) мм необходимой длины,    определяемой    по    месту,   установить    с    обеих    сторон стропильных ног в каждой ферме;

накладки из доски размером (50*150) мм необходимой длин определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стойки под коньковым брусом с подкосами под стропильные ноги  понизу в каждой ферме;

накладки   из   доски   размером   (50*150)   мм   необходимой   длины, определяемой по месту, установить с обеих сторон в узле сочленения стропильных ног над коньковым брусом поверху в каждой ферме; 

накладки из доски размером (50*150*850) мм установить с обеих сторон   в   узле   сочленения   подкоса   под   стропильную ногу со стропильной ногой. При установке накладок учесть, что подкос  и стропильная нога выполнены из материалов различной толщины; 

накладки из доски размером (50*150*950) мм установить с обеих сторон в узле сочленения стропильной ноги со стойкой под стропильную ногу, установленной на незначительном расстоянии наружной стены дома;

упорные бруски размером (50*50*500) мм в узле сочленения подкоса под стропильную ногу со стропильной ногой закрепить гвоздями в количестве, предусмотренном схемой «А» на листе  КР-6 исполнительной документации, т.е 4-мя гвоздями;

выполнить предусмотренные схемой «Г» на листе КР-5 исполнительной документации скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой второй стропильной ноги к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку наружной стены дома; 

выполнить предусмотренные первоначальным проектом скрутки из проволоки Вр-1 диаметром 4 мм по ГОСТ 6727-80 с креплением каждой стойки, расположенной под коньковым брусом, к анкерам диаметром 12 мм, закрепленным в кирпичную кладку центральной продольной стены дома;

соединения всех элементов деревянной конструкции крыши выполнить гвоздями в количестве, предусмотренном проектом и строительными нормативами или шпильками в необходимом количестве, рассчитанном в соответствии со строительными нормативами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин