ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-306698/23-16-1925

г. Москва

05 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 05.07.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕРФОНД» (390000, 

<

...>, помещ/комн Н20/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2020, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (123060, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, Маршала Соколовского ул., д. 3, этаж 5, помещ. II,     ком. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>),    

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. № б/н от 08.04.2024 г., ФИО2 по доверенности  № б/н от 08.04.2024 г.;

от ответчика – ФИО3 по дов. № 355н от 18.10.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕРФОНД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (далее – ответчик) об обязании ответчика передать, а при отсутствии изготовить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не передаёт истцу указанные документы после изменения способа управления многоквартирным домом.  

Ответчиком представлен возражения на иск, в которых иск не признаёт.

          Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, В период с 02.07.2019 по 31.03.2021 ООО «Пик-Комфорт» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома  № 6 по проспекту Славянский г. Рязань.

При этом с 01.06.2018 указанным спорным домом управляло ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" (ИНН 

<

***>,- ОГРН 

<

***>), а впоследствии оно было реорганизовано путем присоединения к ООО «ПИК-КОМФОРТ», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.            То есть Ответчик является правопреемником ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ".

Решением общего собрания, оформленного протоколом №3/21-С от 31.01.2021, собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по проспекту Славянский г. Рязань был расторгнут договор управления с ООО «Пик-Комфорт» (Ответчик), в качестве способа управления выбрана новая управляющая организация – ООО Управляющая компания «Лидерфонд» (Истец).

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ООО «ЛИДЕРФОНД», у ООО «Пик-Комфорт» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 6 по проспекту Славянский г. Рязань.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Постановление № 416), предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пунктом 18 Постановления № 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик техническую документацию не представил, истец обратился в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в материалы дела никаких доказательств передачи истцу технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, расположенным по адресу: 

<

...>.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что им проводятся розыски технической документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.              В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020). 

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации.

Доводы, изложенные в возражениях ответчика, судом отклоняются, поскольку противоречат вышеизложенным правовым нормам и обстоятельствам дела. 

В соответствии с ч. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежат удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью  «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕРФОНД» (ИНН 

<

***>) по акту приёма-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 6 по проспекту Славянский г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно: 

1. Паспорта лифтового хозяйства;

2. Копии протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.06.2018 по 31.03.2021;

3. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.06.2018 по 31.03.2021;

4. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

5. Проектную документацию на многоквартирный дом в составе:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

-  схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

-   архитектурные решения;

-   конструктивные и объемно-планировочные решения;

-  сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

-   проект организации строительства объектов капитального строительства;

-   перечень мероприятий по охране окружающей среды;

-   перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

6. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, технического подвала, связь, встроенных помещений, телефонные и радиосети;

8.  Паспорта на приборы учета ХВС, электроснабжения, теплоснабжения;

9. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

10. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.06.2018 по 31.03.2021;

11. Исполнительные чертежи контуров заземления;

12. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержание за весь период управления многоквартирным домом за период с 01.16.2018 по 31.03.2021;

13. Журналы заявок жителей за период с 01.06.2018 по 31.03.2021;

14. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.06.2018 по 31.03.2021; '

15. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 по состоянию на день предоставления информации;

16. Информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 по состоянию на день предоставления информации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕРФОНД» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕРФОНД» (ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин