Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96116/2021

30 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен  30 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ЛСТ-Констракшн"

(адрес: 192284, Санкт-Петербург, улица Купчинская, дом 4, корпус 3, помещение 4-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Пулковская усадьба"

(адрес: 196240, Санкт-Петербург, 1-й Предпортовый проезд, дом 14, литер А, помещение 18-Н офис 1, ОГРН: 

<

***>);

об обязании передать документацию, 

при участии:

от истца: представитель  ФИО2 по дов. от 28.02.2022 г. №б/н,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ-Констракшн», обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба», об обязании ответчика передать истцу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета исведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащениипомещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фактзамены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний (пп. а(1)" п. 24 Правил № 491);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениютекущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. «в» п. 24 Правил №491);

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду

(пп. в(1) и п. 24 Правил № 491);

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

10) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, центрального отопления, исполнительные чертежи контуров заземления, проект узла учета тепловой энергии, паспорта на лифты и подъемник (п.п. «д» п. 26 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

(п.п. «д(1)» п. 26 Правил № 491);

12)  договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме (п.п. «д(3)» п. 26 Правил Ж 491);

14) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции (п. 1.5.3. Правил № 170);

15) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5Л. Правил № 170);

16) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (п. 1.5.1. Правил № 170);

17) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Правил № 170);

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1,5.1. Правил № 170);

19)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1. Правил № 170);

20) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1. Правил № 170);

21) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил № 170);

22) акты технических осмотров (п. 1.5.3. Правил № 170).

Также истец просил взыскать с ООО «Пулковская усадьба» в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» 3.000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения судом решения до его фактического исполнения.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

 Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 15.06.2021 № 1952-рл многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, с 01.07.2021 внесен в реестр лицензии ООО «ЛСТ Констракшен».

До этого времени домом управляло ООО «Пулковская усадьба».

15.02.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием передать в порядке п. 10 ст. 162 ЖК РФ техническую документацию на дом.

18.02.2021 уведомление адресатом получено, однако никаких действий по передаче документации со стороны ООО «Пулковская усадьба» предпринято не было.

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы. Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по нередаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Так, ответчик не передал истцу следующие документы:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

(пп. "а(1)" п. 24 Правил № 491);

3)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениютекущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил № 491);

4)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных группнаселения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на

земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. «в» п. 24 Правил №491);

5)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному периоду

(пл. "в(1)" п. 24 Правил № 491);

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, центрального отопления, исполнительные чертежи контуров заземления, проект узла учета тепловой энергии, паспорта на лифты и подъемник (п.п. «д» п. 26 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

(п.п. «д(1)» п. 26 Правил № 491);

12)договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

13)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме (п.п. «д(3)» п. 26 Правил № 491);

14)протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции (п. 1.5.3. Правил № 170);

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1. Правил № 170);

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (п. 1.5.1. Правил № 170);

акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Правил № 170);

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1.5.1. Правил № 170);

19)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1. Правил № 170);

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1. Правил № 170);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил № 170);

акты технических осмотров (п. 1.5.3. Правил № 170).

В силу п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав документации, истребуемый у ответчика, полностью соответствует требованиям вышеуказанных правил и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функций управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 308.3 ПС РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи П.

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В целях гарантии своевременного исполнения ответчиком решения суда по настоящему делу считаю необходимым установить ему неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения решения суда до его фактического исполнения.

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ-Констракшн», следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета исведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащениипомещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фактзамены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний (пп. а(1)" п. 24 Правил № 491);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениютекущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. «в» п. 24 Правил №491);

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду

(пп. в(1) и п. 24 Правил № 491);

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

10) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, центрального отопления, исполнительные чертежи контуров заземления, проект узла учета тепловой энергии, паспорта на лифты и подъемник (п.п. «д» п. 26 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

(п.п. «д(1)» п. 26 Правил № 491);

12)  договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме (п.п. «д(3)» п. 26 Правил Ж 491);

14) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции (п. 1.5.3. Правил № 170);

15) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5Л. Правил № 170);

16) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (п. 1.5.1. Правил № 170);

17) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Правил № 170);

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1,5.1. Правил № 170);

19)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1. Правил № 170);

20) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1. Правил № 170);

21) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил № 170);

22) акты технических осмотров (п. 1.5.3. Правил № 170).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ-Констракшн» 3.000 рублей судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения судом решения до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ-Констракшн» 6.000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.