АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10757/2017

г. Оренбург

22 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Ахмедова А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Медногорска, г. Медногорск Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медногорский кирпичный завод», г. Медногорск Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 5 534 587 руб. 24 коп.

При участии в заседании суда представителей:

от истца: ФИО2, доверенность № 1 от 09.01.2017;

от ответчика: явки нет.

Общество с ограниченной ответственностью «Медногорский кирпичный завод» (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта (л.д. 2), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Комитет по управлению имуществом города Медногорска (далее - истец) обратился в арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Медногорский кирпичный завод» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании суммы договорной неустойки в размере 6 028 736 руб. 98 коп.

До принятия судебного акта по существу спора истцом в судебном заседании 16.11.2017 заявлено (протокол судебного заседания - л.д. 108) и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований до суммы 5 534 587 руб. 24 коп.

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения о взыскании суммы договорной неустойки в размере 5 534 587 руб. 24 коп.

Истец поддержал заявленные исковые требования в уточненном объеме.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В рамках реализации программы переселения, которая направлена на переселение граждан из аварийного ветхого жилья, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) были заключены:

- муниципальный контракт № 40/14-146.11 от 16.01.2015 (л.д. 10-16);

- муниципальный контракт № 40/15-039.11 от 01.07.2015 (л.д. 17-23)

на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов по строительным адресам: 

<

...>, и ул. Тульская, дом 47, II очередь.

В соответствии с п. 1.1 предметом указанных контрактов является приобретение в муниципальную собственность жилых помещений по муниципальному контракту № 40/14-146.11 от 16.01.2015 в количестве 22 единиц, по муниципальному контракту № 40/15-039.11 от 01.07.2015 в количестве 3 единиц.

Согласно п. 1.2 данных контрактов застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по соответствующим строительным адресам (далее - «многоквартирный дом») на земельном участке с кадастровым номером 54:41:0101030:69 с местоположением: Оренбургская область, г. Медногорск, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:41:0101030, с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного жилою дома (группа 1), общей площадью по 2000,00 кв. метров (в каждом из контрактов) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартиры) в собственность муниципального образования город Медногорск Оренбургской области для предоставления в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам города Медногорска, переселяемым из аварийного жилищного фонда, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п. 2.3. муниципальных контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема - передачи квартиры не позднее 01.10.2015 (контракт № 40/14-146.11 от 16.01.2015) и 18.12.2015 (контракт № 40/15-039.11 от 01.07.2015).

На основании п. 3.1 цена муниципального контракта № 40/14-146.11 от 16.01.2015, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для создания квартир, составляет 21 912 380 руб. 00 коп.

На основании п. 3.1 цена муниципального контракта № 40/15-039.11 от 01.07.2015, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для создания квартир, составляет 2 124 360 руб. 00 коп.

Порядок оплаты регламентирован п. 3.4 контрактов, согласно которому сумму, указанную в пункте 3.1., участник долевого строительства оплачивает в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

1 этап. Аванс, в размере 30 % от цены контракта - в течение 10 календарных дней с момента подписания муниципального контракта.

2 этап. Оплата в размере 50% от цены контракта в течение 3 календарных дней, при достижении готовности жилого дома не менее 50%, подтвержденного документом органа технической инвентаризации;

3 этап. Оплата в размере 10% от цены контракта, в течение 30 календарных дней с даты выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию;

4 этап. Окончательный расчет стоимости квартир, в размере 10% от цены контракта за переданные квартиры производится в течение 30 календарных дней с даты регистрации в Медногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области права муниципальной собственности на жилые квартиры и получения заказчиком следующих документов (оригиналов):

-свидетельств о праве собственности муниципального образования город Медногорск на квартиры;

-кадастровых паспортов на квартиры;

-подписанный исполнителем акт приема-передачи квартир и акт приема-передачи документов.

В силу п. 6.2, 6.3 контрактов в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим муниципальным контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком, обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного настоящим муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства.

Свои обязательства по контрактам истец исполнил надлежащим образом (платежные поручения - л.д. 27-46). Обратное из материалов дела не следует и ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Ответчиком же допущена просрочка исполнения обязательств - разрешение на ввод многоквартирного дома получено лишь 13.07.2016 (л.д. 47-48), акты приема-передачи квартир по контракту № 40/14-146.11 от 16.01.2015 подписаны 14.07.2016 (л.д. 49-70), а в рамках контракта № 40/15-039.11 от 01.07.2015 - 12.09.2016 (л.д. 71-72, 107).

В связи с нарушением застройщиком условий муниципальных контрактов в части сроков сдачи объекта завершенного строительства истцом была начислена неустойка, с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Претензионный порядок досудебного урегулирования спора соблюден (претензия от 17.07.2017 - л.д. 75, доказательства вручения ответчику - л.д. 76).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктами 6.2, 6.3 указанных выше муниципальных контрактов установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим муниципальным контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком, обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного настоящим муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства по формуле указанной в п. 6.3 контракта.

В соответствии с пунктами 6.2 - 6.3 муниципальных контрактов истцом ко взысканию с ответчика начислена неустойка в размере 5 171 321 руб. 68 коп. за период с 02.10.2015 по 13.07.2017 (по контракту № 40/14-146.11 от 16.01.2015) и в сумме 363 265 руб. 56 коп. за период с 19.12.2015 по 13.07.2016 (по контракту № 40/15-039.11 от 01.07.2015).

При этом с учетом предусмотренного п. 6.3 каждого из контрактов алгоритма расчета неустойки и указанной с первоначальном расчете истцом ставки рефинансирования Центрального Банка России размер показателя "С" для контрактов № 40/14-146.11 от 16.01.2015 и № 40/15-039.11 от 01.07.2015 составлял 0,257 и 0,187 соответственно.

Уточненный расчет неустойки в дополнение к первоначальному (л.д. 8-9) истцом не представлен, уточнение иска было заявлено устно и занесено в протокол судебного заседания (л.д. 108).

Вместе с тем арбитражным судом установлено, что период начисления неустойки определен истцом верно в отношении обоих контрактов, в уточненном же расчете, как пояснил истец в судебном заседании, использована для расчета ставка рефинансирования в размере 8,25 процента годовых (на дату рассмотрения дела судом), при том, что первоначально истцом в расчете неустойки использовался размер ставки рефинансирования 9,0 процентов годовых (на дату обращения в арбитражный суд с иском). 

Применение истцом при расчете неустойки в соответствии с заявленным уточнением ставки рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на дату рассмотрения дела судом (8,25 процента годовых) соответствует арбитражной практике (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.05.2017 по делу А07-21268/2016). С учетом пересчета показателя "С" (0,236 для контракта № 40/14-146.11 от 16.01.2015 и 0,171 для контракта № 40/15-039.11 от 01.07.2015) сумма неустойки по расчету суда составляет 5 171 321 руб. 68 коп. для контракта № 40/14-146.11 от 16.01.2015 и 363 265 руб. 56 коп. № 40/15-039.11 от 01.07.2015 соответственно. Таким образом, судом установлено, что уточненный расчет неустойки произведен истцом верно. В указанном периоде расчета неустойки обязательства ответчиком исполнены не были, обратное материалами дела не доказано.

Арбитражный суд полагает, что, поскольку предметом муниципальных контрактов была передача квартир (пункты 1.2, 2.3), истец был вправе начислить неустойку по дату фактической передачи квартир (п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Вместе с тем представленный истцом расчет неустойки - по дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предшествующую датам фактической передачи квартир - прав ответчика не нарушает, поскольку период начисления неустойки применен более короткий, чем допустимо.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. Размер неустойки, периоды ее начисления ответчиком не оспорены (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). Заявление о снижении неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, ответчиком не сделано. 

Соответственно, с учетом положений статей 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что неустойка начислена истцом правомерно и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 5 534 587 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 673 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Медногорска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медногорский кирпичный завод», г. Медногорск Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Медногорска, г. Медногорск Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   5 534 587 руб. 24 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медногорский кирпичный завод», г. Медногорск Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 50 673 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       А.Г. Ахмедов