АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru   http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72;  Факс.(4812) 61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.05.2017Дело № А62-526/2017

Резолютивная часть решения оглашена 15.05.2017

Мотивированный текст решения изготовлен 22.05.2017

Арбитражный суд   Смоленской   области   в   составе   судьи Еремеевой В. И.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания помощником судьи Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стопка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  (конкурсный управляющий ФИО1)   

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Смоленску (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304671401600020; ИНН 

<

***>).

 о взыскании 560080,86 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в сумме 269366,14 рубля, пени за период с 12.01.2015 по 31.08.2016  в размере 248308,82 рубля, задолженность за  фактическое использование нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в сумме 42405,90 рубля;

об обязании освободить нежилое помещение площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу,

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель (доверенность от 17.04.2017 № 1/694-исх., удостоверение);

от ответчика: ФИО4, представитель (доверенность от 07.12.2016, паспорт),

от третьих лиц:

от ИФНС по г. Смоленску: не явились, извещены надлежаще;

от ИП ФИО2: ФИО4,  представитель (доверенность от 12.12.2013, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация,  истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стопка" (конкурсный управляющий ФИО1) (далее – ООО "Стопка", ответчик) (конкурсный управляющий ФИО1) о взыскании 560080,86 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в сумме 269366,14 рубля, пени за период с 12.01.2015 по 31.08.2016  в размере 248308,82 рубля, задолженность за  фактическое использование нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в сумме 42405,90 рубля;

об обязании освободить нежилое помещение площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Как следует из материалов дела, 23.08.2011 между Администрацией города и ООО «Стопка» заключен договор аренды нежилого помещения № 3110/11 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 78,3 кв.м., являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673012361001), расположенное по адресу: 

<

...> (подвал: 1-41,3 кв.м., 2-4,3 кв.м., 3-20,5 кв.м., 4-2,8 кв.м., 5-1,1 кв.м. 6-8,3 кв.м.), для использования под магазин.

Срок действия договора установлен с 01.09.2011 по 31.08.2016 (п. 1.1.2 договора).

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду с соблюдением норм Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а также иных норм и правил действующего законодательства.

В соответствии с п. 2.2.12 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении и сдать помещение по акту приема передачи в исправном состоянии, произведя необходимый текущий ремонт.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.1 договора сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на основании Порядка определения арендной платы за использование нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, утвержденного Смоленским городским Советом.

На момент подписания договора в соответствии с п. 3.2 сумма (размер) годовой арендной платы за нежилое помещение составляла 109 229,82 руб. без учета НДС.

Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5-го числа текущего месяца сумму, указанную в п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы, установленный в п. 3.2, подлежит ежегодному изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска об изменении ставки арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Администрации города Смоленска от 23.12.2014 № 2237-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м. недвижимого имущества на 2015год», установлена ставка арендной платы в размере 38932 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации города Смоленска от 24.12.2015 № 296-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2016 год», установлена ставка арендной платы в размере 38 745 руб. за 1 кв.м.

На 2015 и 2016 года размер арендной платы по договору определен исходя из указанных ставок: на 2015 год в размере 170 442,30 руб. (январь-ноябрь - 14 203,53 руб., декабрь - 14 203,47 руб.), на 2016 год в размере 169623,62 руб. (14 135,30 руб. в месяц).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.06.2013 по делу № А62-1710/2013 с ООО «Стопка» в пользу Администрации города Смоленска взыскана задолженность по арендной плате за январь 2013 года в размере 5121,84 рубля и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05.09.2011 по 06.03.2013 в размере 11428,82 рубля.

20.10.2014решением Арбитражного суда Смоленской области по делу№ А62-4984/2014 отсутствующий должник ООО «Стопка» признаннесостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсноепроизводство, срок которого установлен до 20.04.2015, в настоящее времяконкурсное производство продлено.

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (141301, Московская область,   Сергиево-Посадский  р-н, Сергиев Посад-1, а/я 628).

07.04.2015определением Арбитражного суда Смоленской области поделу № А62-4984/2014 признано обоснованным требование Администрациигорода Смоленска в размере 114 567 руб. 14 коп., в том числе: 48 314 руб. 60коп. задолженность по арендной плате, 66 252 руб. 54 коп. – пени и подлежащим удовлетворению за счет имущества ООО «Стопка», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

29.04.2016 ответчику направлено уведомление об истечении срока действия договора с предложением освободить занимаемое помещение, передав его по акту сдачи-приемки Администрации города Смоленска.

Указанное уведомление получено конкурсным управляющим 12.05.2016 (л.д. 24, 25).

В обоснование заявленных требований Администрация указала на задолженность по арендной плате, за фактическое пользование помещением, пени ответчиком не погашены, с 01.09.2016 у ответчика отсутствуют правовые основания для использования объекта муниципальной собственности, ответчик помещение не освободил.

Ответчик в отзыве указал в том числе на следующее.

В помещении расположен магазин «Зоотовары», в котором осуществляет розничную торговлю индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРИП 308673109900090; ИНН 

<

***>). Продавец магазина ФИО6 пояснила, что ООО «Стопка» не находится в данном помещении с октября 2014 года. В обоснование своего права на нахождение по данному адресу продавцом магазина ФИО6 был предъявлен договор аренды № 1 от 01.10.2014, согласно которому арендодатель ООО «Норма» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице директора ФИО7 передал в субаренду арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО5 нежилое помещение по адресу 

<

...> с 01.10.2014.

Согласно выписке ОАО «Газэнергобанк» перечисление арендной платы совершено ООО «Стопка» 09.01.2014 платежным поручением № 3 в сумме 15 631, 47 руб. В назначении платежа указано: «Оплата за аренду за декабрь 2013 г. по договору № 3110/11 от 23.08.2011».

В спорный период арендных правоотношений с января 2015 года по ноябрь 2016 года нежилое помещение использовалось не отсутствующим должником ООО «Стопка», а ООО «Норма» и индивидуальным предпринимателем ФИО5.

ИФНС указало, что ООО «Стопка» имеет расчетный счет в Смоленском филиале АО «Россельхозбанк», открытый 10.10.2011. Движения по расчетному счету за 2015 г. отсутствуют.

Налоговые декларации по налогу на добавленную стоимость с заполнением раздела 2 «сумма налога, подлежащая уплате по данным налогового агента» в Инспекцию не представлялись. Последняя отчетность представлена по ЕНВД за 4 квартал 2013 г., а также 11.09.2015 г. бухгалтерский баланс.

ИП ФИО2 просил признать требования не обоснованными по доводам, изложенным в отзыве.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В порядке ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования Администрации города Смоленска, возникли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 24.04.2017 по делу № А62-4984/2014 срок конкурсного производства в отношении ООО «Стопка» г. Смоленск продлен до 07.08.2017. 

Частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Материалами дела установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендной плате.

Администрацией представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в сумме 269366,14 рубля, за  фактическое использование нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в сумме 42405,90 рубля в связи с тем, что помещения не возвращены по истечении срока действия договора.

 Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по погашению задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено, сообщения арендодателю об освобождении арендуемых помещений в связи с окончанием срока действия договора и сдаче помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии не направлялись, доказательства возврата помещений по акту приема-передачи с учетом нормального износа, в состоянии, обусловленном п. 2.2.12 договора отсутствуют, каких-либо законных основании удержания помещения после истечения срока действия договора не установлено, сведения об обращении в Администрацию в порядке п. 2.2 договора, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации для согласования сдачи арендованного помещения в субаренду и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставления помещения в безвозмездное пользование отсутствуют.

Доказательств исполнения своих обязательств по погашению задолженности за  фактическое использование нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в сумме 269366,14 рубля, за  фактическое использование нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в сумме 42405,90 рубля подлежит удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом в порядке пункта 4.1 договора начислены пени за период с 12.01.2015 по 31.08.2016  в размере 248308,82 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арифметический расчет пени ответчиком не оспорен, документы, подтверждающие своевременное внесение арендной платы, не представлены. 

Оснований для освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления не имеется, в связи с чем требование истца о взыскании  пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Относительно требования об обязании освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В отличие от расторжения договора по правилам главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель не устанавливает ни формы, ни порядка такого предупреждения. Достаточно того, чтобы указанное предупреждение ясно выражало волю арендодателя на отказ от договора, и было в объективной форме доведено до сведения арендатора.

29.04.2016 ответчику направлено уведомление об освобождении занимаемого помещения в связи с истечением срока действия договора и передачи его по акту сдачи-приемки Администрации города Смоленска, которое получено конкурсным управляющим 12.05.2016.

Таким образом, с даты истечения срока действия договора 31.08.2016 арендные отношения сторон прекратились.

В нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор не возвратил арендованное помещение по акту сдачи-приемки.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 31.08.2016 у ответчика отсутствуют правовые основания занимать арендуемый земельный участок. 

При отсутствии сведений о возврате ответчиком арендованного помещения по акту сдачи-приемки материалами дела установлено, что общество не занимает помещение на дату рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в акте от 05.05.2017, составленного по результатам совместного осмотра арендуемого помещения на предмет его использования ответчиком во исполнение определения суда от 25.04.2017. 

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требования об освобождении нежилого помещения и о передаче его по акту приема-передачи, не имеется, так как, несмотря на нарушение порядка возврата, арендуемые  помещения фактически ответчиком на дату рассмотрения дела не используются, освобождены.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стопка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 560080,86 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в сумме 269366,14 рубля, пени за период с 12.01.2015 по 31.08.2016  в размере 248308,82 рубля, задолженность за  фактическое использование нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в сумме 42405,90 рубля.

В удовлетворении требования об освобождении нежилого помещения площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стопка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета РФ 14202 рубля государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              В.И. Еремеева